1月份，鄭州市區(qū)商品住房銷量創(chuàng)下近五年的最低值，僅5546套；1月商住房均價(jià)也出現(xiàn)下跌，為9586元/平方米，但仍是歷年同期最高。

　　【數(shù)據(jù)】

　　1月份鄭州商住房

　　銷量銳減

　　2月15日晚間，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年1月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售5546套， 銷售面積60.47萬(wàn)平方米。這與去年12月份14326套（銷量）、146.39萬(wàn)平方米（銷售面積）的成交數(shù)據(jù)相比，銳減過(guò)半；與去年同期9258套（銷量）、93.93萬(wàn)平方米（銷售面積）的數(shù)據(jù)相比，也出現(xiàn)了大面積下滑的情況。

　　河南商報(bào)記者查閱往年樓市數(shù)據(jù)得知，1月份的銷量創(chuàng)下了近五年同期最低值。

　　價(jià)格方面，1月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為9586元/平方米。與去年12月份比，環(huán)比下降了859元/平方米；但與去年1月份比，每平方米上漲931元。從往年歷史數(shù)據(jù)看，9586元/平方米的銷售均價(jià)仍為歷史同期最高值。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年1月份出現(xiàn)的銷量銳減、房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，和多個(gè)因素相關(guān)，比如去年12月份出現(xiàn)的調(diào)控政策升級(jí)，本來(lái)就是樓市淡季，苛刻的限購(gòu)、限貸條件又卡住了一大批購(gòu)房客戶，1月份出現(xiàn)銷量銳減也不足為奇。

　　【分析】

　　今年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　將進(jìn)入“靜默期”

　　河南商報(bào)記者注意到一組數(shù)據(jù)，今年1月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)的預(yù)售面積為77.35萬(wàn)平方米，與去年12月份的215.42萬(wàn)平方米相比， 已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下降。

　　“調(diào)控的目的在于讓過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)‘降溫’，去年下半年，相當(dāng)一部分市場(chǎng)需求被提前釋放。今年，鄭州市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的‘靜默期’?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　近期，河南商報(bào)記者在走訪市場(chǎng)中也發(fā)現(xiàn)，部分樓盤在推介新房源時(shí)，當(dāng)天的認(rèn)籌比例也大不如去年下半年那么高，相當(dāng)一部分外地戶口的“剛需族”因?yàn)椴痪邆洹百?gòu)房資格”而遺憾離場(chǎng)。有的樓盤還簽了一些這樣的購(gòu)房客戶，卻備不了案，“誤傷”剛需的情形再次重演。

　　但是，“非鄭州戶籍購(gòu)房者要提供鄭州市3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月的個(gè)稅或社保證明”這一嚴(yán)厲購(gòu)房條件限定，有了一些松動(dòng)。

　　據(jù)河南商報(bào)記者了解， 那些外地戶口購(gòu)房者如果能在非限購(gòu)城市如滎陽(yáng)、上街等，補(bǔ)繳個(gè)稅或社保證明，也就相當(dāng)于在“鄭州市”有了符合條件的個(gè)稅或社保證明， 也可以購(gòu)買鄭州市的房子。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。市場(chǎng)降溫的同時(shí)，也要謹(jǐn)防市場(chǎng)過(guò)冷，這才是一個(gè)健康、平穩(wěn)的市場(chǎng)常態(tài)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。（記者 鄧飛）