河南商報(bào)暗訪(fǎng)組 文/圖

　　去年年底，鄭州市新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，此前房屋買(mǎi)賣(mài)中埋下的隱患凸現(xiàn)出來(lái)。

　　有些人在去年樓市火熱時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)，支付了高額的首付，現(xiàn)在遇到限貸限購(gòu)政策,房子買(mǎi)不了，退錢(qián)不劃算。當(dāng)時(shí)搶購(gòu)無(wú)證房流的汗，變成失去資格、多交首付流的淚。

　　從多位購(gòu)房者向河南商報(bào)記者反映的情況來(lái)看，除更名、退款、遷戶(hù)口之外，似乎無(wú)更好解決方案。

　　故事1

　　簽約時(shí)卻在外地戶(hù)口上卡了殼

　　2016年9月6日，劉歡（化名）購(gòu)買(mǎi)鄭州市中州大道航海路口附近陽(yáng)光城項(xiàng)目陽(yáng)光城9號(hào)院一套住宅，并在當(dāng)日付了15萬(wàn)元“預(yù)約房源意向金”，向一家中介平臺(tái)繳納5000元團(tuán)購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)。

　　因當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)五證不全，無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，劉歡只拿到一份開(kāi)發(fā)商鄭州鼎盛置業(yè)有限公司蓋章的“房源預(yù)約保留協(xié)議書(shū)”。

　　2016年12月，鄭州新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，非鄭州戶(hù)籍家庭，在鄭州市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在鄭州市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。2016年12月，劉歡購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)始簽約，但因其是外地戶(hù)口，在鄭州沒(méi)有社保、個(gè)稅記錄，已喪失購(gòu)房資格。

　　解決方案：遷戶(hù)口或更名給親屬

　　2017年1月11日下午，河南商報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電陽(yáng)光城售樓部咨詢(xún)，接線(xiàn)員解釋?zhuān)摌潜P(pán)就剩兩棟樓未簽約完畢了，因政策影響，出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題的客戶(hù)不少，開(kāi)發(fā)商這邊也在想解決辦法，購(gòu)房者目前也只能等待?！澳壳皼](méi)整體解決方案，房子2018年底才交房，所以別著急，網(wǎng)簽合同是很快的，一兩個(gè)小時(shí)就能辦完。”

　　他表示，購(gòu)房者受樓市調(diào)控政策影響無(wú)法簽約的，不算違約，目前能告知的解決方案只有倆：“能遷戶(hù)口就遷戶(hù)口，或者把房子更名給直系親屬也行，但根據(jù)規(guī)定，不能更名給非親屬?！?/p>

　　故事2

　　等簽約卻等來(lái)樓市調(diào)控

　　2016年8月15日，秦歡（化名）購(gòu)買(mǎi)鄭州市鄭密路某項(xiàng)目3號(hào)樓一套房子，并于8月19日支付了20多萬(wàn)元首付款。

　　這套房是秦歡兩口給18歲的兒子買(mǎi)的，算是兒子的首套房，“剛開(kāi)始說(shuō)是9月就能簽約，結(jié)果沒(méi)想到等來(lái)兩輪樓市調(diào)控?！?/p>

　　秦歡抱怨說(shuō)，經(jīng)受第一輪樓市調(diào)控時(shí)，首付款從20多萬(wàn)元上漲到30多萬(wàn)元，去年12月底，新一輪樓市調(diào)控直接剝奪了兒子的購(gòu)房資格：“兒子是外地戶(hù)口，還在上學(xué)，肯定沒(méi)有2年在鄭州的個(gè)稅和社保證明，心里很著急?！?/p>

　　解決方案：

　　遷戶(hù)口、更名或無(wú)息退款

　　秦歡說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)給出的解決方案是讓購(gòu)房者遷戶(hù)口，若退房，只能“交多少錢(qián)退多少錢(qián)”。2017年1月11日下午，河南商報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電售樓部，針對(duì)上述情況，接線(xiàn)員建議：“可以將戶(hù)口遷至鄭州市學(xué)?；騿挝坏募w戶(hù)口里，你打聽(tīng)打聽(tīng)看有沒(méi)有中介能這么操作的?！?/p>

　　對(duì)于更名一事，她表示，購(gòu)房者可以有一次更名機(jī)會(huì)，可以更名給非親屬；如果購(gòu)房者要求退款，則只能無(wú)息退款，“只要想買(mǎi)就不會(huì)到這一步，目前沒(méi)有整體解決方案。”

　　故事3

　　無(wú)法簽合同 因?yàn)槊聝商追?/strong>