□記者吳俊池王磊

　　核心提示|昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于落實(shí)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》有關(guān)要求的通知”（以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)實(shí)施細(xì)則”），限購(gòu)政策再次升級(jí)。限購(gòu)實(shí)施細(xì)則的發(fā)布，導(dǎo)致了許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，記者聯(lián)系到鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)細(xì)則進(jìn)行解讀。

　　鄭州市政府一知情人士透露，此次調(diào)控的決心十分堅(jiān)決，只要市場(chǎng)存在異常，調(diào)控就會(huì)持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ取?/p>

　　細(xì)則要點(diǎn)

　　重點(diǎn)關(guān)注連續(xù)24個(gè)月繳納社?；騻€(gè)稅企業(yè)和機(jī)構(gòu)違規(guī)，將被暫停網(wǎng)簽

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，需提供近3年內(nèi)的連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，而不單單是累計(jì)時(shí)間達(dá)到2年。值得注意的是，新密市、滎陽(yáng)市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市均屬于鄭州市戶籍，不用提供連續(xù)24個(gè)月個(gè)稅和社保記錄，即可購(gòu)買2套限購(gòu)內(nèi)商品住宅。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，限購(gòu)實(shí)施細(xì)則中對(duì)違規(guī)網(wǎng)簽行為再次強(qiáng)調(diào)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照相關(guān)限購(gòu)要求，認(rèn)真履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，“管理和執(zhí)法部門要加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行限購(gòu)政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對(duì)存在問(wèn)題的企業(yè)和機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改，整改期內(nèi)暫停其網(wǎng)上簽約?！?/p>

　　鄭州某房企營(yíng)銷總監(jiān)白先生說(shuō)，暫停網(wǎng)上簽約就是取消房企、中介公司登陸房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)的資格，即取消房屋買賣的資格。這是對(duì)企業(yè)的一種比較嚴(yán)重的處罰。此前，鄭州市房管局就取消過(guò)違反限購(gòu)政策中介的網(wǎng)簽資格。

　　這一新政，從12月22日已經(jīng)正式實(shí)施。

　　疑難解答

　　熱點(diǎn)

　　1

　　已經(jīng)交了錢，沒(méi)有趕上簽合同，咋辦？

　　“說(shuō)多了都是淚，太突然了。晚上7點(diǎn)接到限購(gòu)信息，急得晚飯都沒(méi)吃去簽合同，開(kāi)車一路上心驚膽戰(zhàn)的，結(jié)果售樓部又?jǐn)嗑W(wǎng)了簽不成。你說(shuō)坑不坑？”鄭州市民趙先生爆料。

　　前天已經(jīng)交了錢，沒(méi)有趕上簽合同，咋辦？

　　鄭州市房管局相關(guān)工作人員說(shuō)，此次限購(gòu)升級(jí)后，仍遵循以網(wǎng)簽系統(tǒng)時(shí)間為依據(jù)的原則，根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間和限購(gòu)時(shí)間（今年12月22日），來(lái)劃分是否屬于限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　該工作人員表示，新購(gòu)買商品住房尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在12月22日限購(gòu)政策實(shí)施前已完成網(wǎng)簽手續(xù)的商品住房合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　熱點(diǎn)

　　2

　　個(gè)稅、社保要滿兩年，造假咋辦？

　　鄭州市民劉先生說(shuō)，外地人買房個(gè)稅、社保要滿兩年，發(fā)現(xiàn)造假咋辦？

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅證明指稅務(wù)部門開(kāi)具的完稅憑證，社會(huì)保險(xiǎn)證明指加蓋有社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳費(fèi)信息查詢專用章的繳費(fèi)清單。

　　他說(shuō)，上述證明材料要與“鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表”一并作為合同附件提交。房管部門將嚴(yán)格審查提交材料，一旦發(fā)現(xiàn)造假將依法嚴(yán)肅處理，不予受理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)并出具“不予受理告知書(shū)”，因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

　　熱點(diǎn)

　　3

　　外地戶口，社保3年內(nèi)連續(xù)時(shí)間達(dá)不到24個(gè)月，該何去何從？

　　市民孫女士大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作5年，其間因工作不合適跳槽過(guò)四家公司，第一家公司沒(méi)有為她繳納社會(huì)保險(xiǎn)，而在后來(lái)的幾家公司雖然斷斷續(xù)續(xù)地為她繳納，但個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)繳納的時(shí)間達(dá)不到24個(gè)月。

　　對(duì)此，鄭州市房管局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)限購(gòu)文件，如果連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間不能夠達(dá)到24個(gè)月，將不能達(dá)到購(gòu)買條件，孫女士的情況在此次限購(gòu)升級(jí)的政策范圍之內(nèi)。

　　熱點(diǎn)

　　4

　　北龍湖大房子交了錢，不符合資格了？售樓部不退房，咋維權(quán)？

　　此次限購(gòu)政策升級(jí)，將普遍180平方米“起步”的北龍湖區(qū)域住房“一網(wǎng)打盡”。劉先生今年11月份在北龍湖訂了一套豪宅作為“終極置業(yè)”，目前還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，限購(gòu)政策出來(lái)后，劉先生一下子就傻了眼，“房子是買不成了，那我交的定金開(kāi)發(fā)商不退還怎么辦？”

　　鄭州市房管局工作人員說(shuō)，根據(jù)政策，如果購(gòu)房者家庭名下有2套及以上房產(chǎn)，在限購(gòu)升級(jí)前購(gòu)買180平方米以上戶型尚未進(jìn)行網(wǎng)簽的，將失去購(gòu)買資格，購(gòu)房者前期向開(kāi)發(fā)商交付的定金、誠(chéng)意金等相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以退還，如果開(kāi)發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門等有關(guān)科室投訴。

　　整治重點(diǎn)

　　一個(gè)項(xiàng)目有多少套房子要登記造冊(cè)賣價(jià)過(guò)高房企要被約談

　　鄭州這次是要?jiǎng)诱娓窳耍恢挂晃粯I(yè)內(nèi)人士這么說(shuō)。

　　鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)督管理處工作人員說(shuō)，按照《關(guān)于對(duì)在售樓盤(pán)情況進(jìn)行全面摸底排查的通知》和上級(jí)有關(guān)要求，各開(kāi)發(fā)企業(yè)（名下有在售樓盤(pán)或在建項(xiàng)目的）要按照要求按時(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)在售樓盤(pán)情況調(diào)查表》和《房地產(chǎn)在建項(xiàng)目調(diào)查表》。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此舉，正是從根源上穩(wěn)控房?jī)r(jià)。

　　鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)督管理處工作人員說(shuō)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格和實(shí)際銷售價(jià)格差距較大的項(xiàng)目，房管部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行約談，指導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整申報(bào)價(jià)格；企業(yè)應(yīng)按要求限期整改，拒不接受指導(dǎo)的管理部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。

　　鄭州市政府人士說(shuō)，只要市場(chǎng)存在異常，調(diào)控就會(huì)持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ取?/p>