【編者按】

　　11月18日，鄭州惠濟萬達廣場開業(yè)。惠濟萬達廣場是萬達集團在河南省開發(fā)的第五座新型商業(yè)中心，是鄭州市北部區(qū)域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建筑體量最大的一座大型城市商業(yè)綜合體，亦是全國第167個萬達廣場。那么，萬達的到來，對鄭州北區(qū)商業(yè)格局有什么改變？而對于鄭州本土商業(yè)丹尼斯來說，又有什么樣的沖擊？面對電商的沖擊，他們又該如何面對？

　　 今年11月18日開業(yè)的惠濟萬達廣場，延續(xù)了鄭州其他兩家萬達的狀況，就是開在城市商業(yè)不太發(fā)達地區(qū)。

　　 那么，開業(yè)一個月時間了，紅火一時的萬達現(xiàn)在情況怎么樣？和萬達一樣，同為城市綜合體的丹尼斯七天地又是什么樣的情況？記者一探究竟。

　　惠濟萬達進入冷靜期

　　惠濟萬達廣場開業(yè)當天，此前從不堵車的開元路堵得水泄不通。

　　這是萬達集團的第167座萬達廣場，也是萬達廣場的河南旗艦店。當時，整個萬達廣場5層樓內人頭攢動，完全可以用“人人人人眾”來形容。萬達集團官網發(fā)布的消息稱，惠濟萬達廣場“開業(yè)首日，客流量27.29萬人次，營業(yè)額1662.57萬元”。 惠濟萬達廣場副總經理彭躍透露，開業(yè)3天，惠濟萬達廣場整體業(yè)績高達7000萬元左右。以此預估，總客流量近百萬。這一數(shù)字稱得上光鮮亮麗，但無疑也受到了“開業(yè)光環(huán)”的加持。在萬達之前，鄭州北區(qū)沒有一家成形的大型商業(yè)綜合體，壓抑已久的消費欲望在瞬間集體釋放，所帶來的數(shù)據(jù)自然十分華麗。 12月4日是惠濟萬達開業(yè)后的第二個周末，記者再次來到這里。商場內人流仍然來往不斷，但比之開業(yè)頭幾天少了許多。 中午11點左右，臨近飯點，正是人流導入的時刻，記者觀察同在一樓的兩家全球知名快消品牌，在近半個小時里，收銀臺前基本沒有顧客結賬，其中一家來自北歐的店，只有兩三位顧客走動。 “我覺得這里現(xiàn)在進入了冷靜期?！鄙鲜隹煜放频暌幻ぷ魅藛T說，開業(yè)前幾天人流多得“嚇了她一跳”，不過最近明顯少了很多?！斑@附近還是沒發(fā)展起來，尤其到了晚上，除了萬達就是路燈，廣場里外完全是兩個樣子?！?另一家著名數(shù)碼品牌店的員工表示，即使是在開業(yè)那幾天，店里也是來看的人多，買的人少。“我們品牌在大衛(wèi)城也有店鋪，那兒一天的銷售額是這里的兩到三倍”。

　　吃出來的萬達

　　盡管如此，但他們都毫不掩飾對這里的看好?！霸龠^上兩三年，等周邊的樓盤都起來了，應該就會好起來”。

　　五層樓的惠濟萬達廣場，人流較多聚集于平價餐飲集中的四層，丹尼斯超市、萬達寶貝王等生活化的店內也是人流聚集較多的地方。在惠濟萬達廣場，入駐商家和周邊的房地產商相互把希望寄希望于對方的發(fā)展，并對未來充滿了期待。萬達在鄭州的巨大成功顯然是期待的來源。 與惠濟萬達廣場內略顯“冷清”不同，上述兩家快消品牌在二七萬達的店面內，半小時里店內人流往來不斷，收銀臺前結賬的顧客都保持在不少于20人的規(guī)模。 位于中原路與華山路交叉口的中原萬達。記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個廣場內基本沒有空鋪。 家住中原區(qū)的左女士告訴記者，她和身邊的很多伙伴都把中原萬達當做平時休閑的固定地點。周末休息時，她基本都會到中原萬達逛逛，而她的一些朋友，每天中午都會來中原萬達解決午飯，“這里有很多吃的可以選擇，還不重樣。吃完還能簡單逛一下放松放松”。 在2010年萬達商業(yè)年會上，王健林有一個廣為流傳的講話，他表示，中國的購物中心不是賣出來的，而是吃出來的。這或許可以視為萬達商業(yè)模式的一個闡述。

　　萬達之后 還有多少商業(yè)進駐

　　萬達只是個開始。

　　萬達之后，全球家具巨頭宜家也已經落戶惠濟區(qū)，擬定于2018年十一期間開門納客。媒體報道，早在8年前，鄭州市就想引進宜家，在與二七區(qū)、管城區(qū)的PK中，惠濟區(qū)勝出。還有迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭看好鄭州北區(qū)。 北區(qū)在哪里？ “鄭州北區(qū)泛指北環(huán)以北、黃河以南的區(qū)域。北區(qū)青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，適宜居住?！笔∩虡I(yè)經濟學會會長宋向清介紹，特別是1995年版的鄭州總體規(guī)劃，勾勒了1995年到2010年的鄭州整體框架，當時版圖的設計為：城市保持原有規(guī)劃的多中心形式，形成中心城市、一個核心、三個中心、三個副中心的多中心布局。種種術語被簡而言之為“東移北擴”。 到2000年以后，在鄭州市政府“東移北擴”的政策引導下，城市北區(qū)的框架開始被拉大，為鄭州北區(qū)注入了前所未有的活力?！霸谶@個新形成的區(qū)域里面，區(qū)域規(guī)劃、道路建設、房地產開發(fā)、人口入住總量都有了質的改變，長期以來，商業(yè)配套卻較為匱乏。一些社區(qū)商業(yè)不夠成熟，多以臨街商鋪和超市、便利店為主。”他介紹。 雖然北區(qū)被稱為鄭州人的“后花園”，交通便利，生態(tài)環(huán)境適宜，很多市民選擇在此置業(yè)，然而，都市生活離不開吃、喝、玩、樂、購等需求，兩年前，多數(shù)家庭仍遠赴花園路商圈或二七商圈休閑娛樂。 但自萬達進入后，一切都改變了。

　　丹尼斯七天地 “活”得怎么樣

　　那么同為綜合體的丹尼斯七天地，生意又如何呢？

　　進入12月后，對于戶太剛來說，至關重要，因為他在丹尼斯七天地開的第一家土豆粉直營店11月底才正式開業(yè)，這個月正好能檢驗七天地的聚客能力和生意的好壞。 12月11日，氣溫達到15℃，有愛美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顧客絡繹不絕，從中午11點多開始，不少顧客逛累后，就來到3樓的餐飲區(qū)，選擇自己中意的餐飲店，吃上一頓，有力氣接著逛。 “過去，我們一般選擇在街邊開店，但這次，是首次選擇在七天地開店。因為我們做過調查，七天地顧客多，生意好?！睉籼珓偨榻B，雖然這里的租金不菲，但兩周時間，他的店生意很火爆，“特別是雙休日的中午和晚上，顧客都是排著長隊等待。”接下來，他準備擴大營業(yè)面積。 正在這里購物的王女士介紹，她家就住在東區(qū)，購物首選就是丹尼斯，有老家的親戚朋友來了，逛街也會選擇這里。二樓一家品牌服裝店店主也表示，經過3年的發(fā)展，丹尼斯七天地已經成了東區(qū)商業(yè)的典范?！拔医衲暧衷谶@里開了一個新店”。 2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開業(yè),有亞洲最長的Shopping Mall之稱的丹尼斯七天地，南起商務西八街，北至商務西一街，全長1.5公里。從2010年9月到2013年8月，用了近3年時間丹尼斯七天地才全部開業(yè)。從最初規(guī)劃來看，丹尼斯一天地和二天地為流行Mall；經營建材家具的三、四、五天地營業(yè)面積超過了10萬平方米；六天地和七天地則是繽紛娛樂館，包含餐飲、影院、電玩等體驗項目。 經營之初，丹尼斯曾對家居寄予厚望，但實際運作情況并不那么理想。2015年，丹尼斯對四天地和五天地進行了升級改造，改為城市奧萊以及運動休閑、母嬰等項目。一天地和二天地也增加了不少餐飲項目。 “這種調整也是為了適應目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋潤一些。”戴德梁行鄭州公司副總經理巴然說。