□記者陳駿
本報(bào)訊總面積約944.69畝的16宗土地今天登場(chǎng)“招拍掛”,鄭州土地市場(chǎng)將在今日迎來(lái)年內(nèi)最大規(guī)模的一次網(wǎng)拍。在16宗土地中,代碼為鄭政出(2016)128號(hào)的宗地因?qū)佟皟舻亍倍滞怙@眼,截止到昨日記者發(fā)稿前,雖距最終限時(shí)競(jìng)價(jià)的“發(fā)令槍響”尚有十余小時(shí)的時(shí)間,但已有4位競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)這塊地進(jìn)行了報(bào)價(jià)。
“這場(chǎng)競(jìng)拍注定吸引眼球,有規(guī)模,有‘凈地’,‘熔斷’估計(jì)真的要有實(shí)戰(zhàn)檢驗(yàn)了?!闭f(shuō)起將于今天上午開始的這場(chǎng)“土地招拍掛”,不少業(yè)內(nèi)人士都表示“很是關(guān)注”。在這將于今天上午迎來(lái)最終歸屬的16宗土地中,有7宗純住宅用地,7宗住宅與商業(yè)“混搭地”,兩宗商業(yè)用地。更為值得關(guān)注的是,其中,代碼為鄭政出(2016)128號(hào)與鄭政出(2016)136號(hào)的兩宗地因不屬于城改項(xiàng)目,而成為了業(yè)內(nèi)人士口中常說(shuō)的“凈地”。
在這兩塊“凈地”中,面積只有區(qū)區(qū)12畝多一點(diǎn)的128號(hào)地格外受人關(guān)注,因?yàn)樗囊?guī)劃用途為“城鎮(zhèn)住宅”。128號(hào)地位于惠濟(jì)區(qū),大致位置在沿江山路與連霍高速向北不遠(yuǎn)處,在昨晚記者發(fā)稿時(shí),這塊被開發(fā)商視為“既守‘江湖規(guī)矩’,又省去很多麻煩”的凈地已迎來(lái)了4個(gè)開發(fā)商的爭(zhēng)奪,最新報(bào)價(jià)5806萬(wàn)元,已高出起始價(jià)800萬(wàn)。
“這才是真正意義上的風(fēng)向標(biāo)?!惫┞氂趪?guó)內(nèi)某大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的孫先生告訴記者,如不出意外,大部分的城改用地或還將按照“江湖規(guī)矩”以底價(jià)成交,但透過(guò)128號(hào)地的成交價(jià)格與關(guān)注情況,或可一睹“密集調(diào)控政策”下,鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。
鄭州土地市場(chǎng)再迎“放地小高潮”。因?yàn)椤班嵕艞l”及此前熔斷細(xì)則的要求,此次出讓的16宗土地也依然帶著“熔斷”限價(jià)的“緊箍咒”?;诖饲巴恋厥袌?chǎng)中一項(xiàng)有著“凈地出場(chǎng)便遭哄搶”的傳統(tǒng),在“熔斷”機(jī)制下,“凈地”究竟表現(xiàn)如何,也值得眾人期待。
在房企資金鏈全面收緊、開發(fā)商普遍對(duì)后市不樂(lè)觀的情況下,不少拿地較多、價(jià)格較高的房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)在加大。如信達(dá)、融信等;中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),要消化“地王”房?jī)r(jià)至少要在一年內(nèi)上漲50%,而這似乎并不可能。
在持續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的樓市調(diào)控大潮下,此前高燒的中國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭,多地開始陸續(xù)出現(xiàn)底價(jià)成交土地的狀況。不過(guò),需要警惕的是,年內(nèi)房企拍下的200多宗高價(jià)地可能面臨巨大資金壓力。
自10月份多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始降溫,“地王”明顯減少,前期一些“地王”項(xiàng)目也通過(guò)引入股東等方式積極調(diào)整,以控制風(fēng)險(xiǎn)。
自10月份多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始降溫,“地王”明顯減少,前期一些“地王”項(xiàng)目也通過(guò)引入股東等方式積極調(diào)整,以控制風(fēng)險(xiǎn)。
今年以來(lái),房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)普遍好于預(yù)期。在此背景下,三季度一二線熱點(diǎn)城市土拍競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,高價(jià)地?cái)?shù)量持續(xù)激增,上海、深圳更是相繼誕生了新的全國(guó)最高單價(jià)、總價(jià)地塊。
1日來(lái)自鏈家研究院的上海監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2016年7月,上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交12幅,成交金額合計(jì)為235.7億元(人民幣,下同),環(huán)比上漲27.5%,同比上漲46.6%,創(chuàng)下今年新高。
7月15日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線放緩局面在持續(xù)。
在支持房?jī)r(jià)與地價(jià)上漲的“政策刺激、需求充足、資金成本”三大支柱中,前二大關(guān)鍵因素已走到盡頭,繼續(xù)支撐地價(jià)攀升的基礎(chǔ)不復(fù)存在。分析人士指出,下半年熱點(diǎn)城市土拍熱度將有所回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2016年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,由于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資意愿增強(qiáng),土地市場(chǎng)高溫不減。得益于上半年市場(chǎng)熱度,房企在2016年上半年都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī),5家房企銷售額突破千億元。
這次的拍賣熔斷也許會(huì)加速南京的樓市新政出臺(tái),但無(wú)論什么樣的調(diào)控政策,都應(yīng)該尊重市場(chǎng)的規(guī)律,多一些對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,少一些對(duì)價(jià)格的直接干預(yù)。這才是政府面對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)有理性。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,由于自身融資成本較低以及為了在央企整合大潮中爭(zhēng)奪主動(dòng)權(quán)等綜合原因,讓央企獲取土地儲(chǔ)備的過(guò)程中變得激進(jìn)。
就在二線城市土地市場(chǎng)高溫難降,限購(gòu)限貸風(fēng)聲四起之時(shí),合肥在昨天下午又迎來(lái)了一場(chǎng)備受矚目的土地拍賣會(huì),13幅地塊中12幅順利出讓,當(dāng)日“攬金”96.33億元。
由于二線城市市場(chǎng)交易持續(xù)火熱,使得房企持續(xù)看好。但是此類城市后續(xù)政策可能會(huì)收緊,這和全國(guó)市場(chǎng)有所不同。此類地塊價(jià)格持續(xù)上漲,可能引起財(cái)務(wù)費(fèi)用居高不下的風(fēng)險(xiǎn)。
“3·30新政”之后,樓市成交已經(jīng)明顯回暖,土地市場(chǎng)的寒冷局面也開始逐步改觀。數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的四月份,鄭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,土地供應(yīng)環(huán)比微漲6%,同比增長(zhǎng)45%;成交方面,因去年4月份僅供應(yīng)1幅土地,大幅上漲1200%。
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