11月，鄭州二手住宅成交價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的上漲后終于止?jié)q反彈。從市場(chǎng)供求情況來(lái)看，二手住宅訪客量較低，二手房新房源仍在持續(xù)減少。10月2日鄭州樓市調(diào)控政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響也頗大，由于二手房網(wǎng)簽的滯后性，成交量短時(shí)間內(nèi)還體現(xiàn)不出來(lái)，預(yù)計(jì)在12月初成交數(shù)據(jù)才能體現(xiàn)出樓市調(diào)控對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響。根據(jù)中介反映的消息稱，樓市調(diào)控后帶看、咨詢量、電話量都大幅減少，預(yù)計(jì)減幅在40%左右，所以總體來(lái)說(shuō)，鄭州二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出降溫的現(xiàn)象。今年鄭州樓市的冬季，注定不會(huì)是個(gè)“暖冬”。

　　11月鄭州二手房市場(chǎng)均價(jià)下降

　　11月二手房掛牌均價(jià)下降25元/㎡ 

　　據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份鄭州二手房掛牌均價(jià)為14992元/㎡，10月掛牌均價(jià)為15017元/㎡，下跌了25元，環(huán)比下跌0.16%。市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，鄭東新區(qū)較高，為21260元/㎡，其次為經(jīng)開(kāi)區(qū)，掛牌均價(jià)為14713元/㎡。高新區(qū)掛牌均價(jià)較低，為11912元/㎡，其次為二七區(qū)，掛牌均價(jià)為12633元/㎡。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份購(gòu)房搜索中最熱的區(qū)縣是金水區(qū)，最熱的商圈是管南區(qū)域，最熱的樓盤是美景鴻城，最熱的價(jià)格區(qū)間是60萬(wàn)-80萬(wàn)，最熱的面積區(qū)間是70-90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點(diǎn)是地鐵1號(hào)線-民航路站。

　　由于嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，剛需仍是目前鄭州二手房樓市置業(yè)的主力軍，兩居室和總價(jià)在百萬(wàn)元之內(nèi)的房子受到眾多二手房買家的關(guān)注，占二手房關(guān)注的50%?，F(xiàn)在有很多有購(gòu)買力的購(gòu)房者被限制住，現(xiàn)在調(diào)控才一個(gè)月，有購(gòu)房者認(rèn)為，調(diào)控繼續(xù)下去等等看效果如何，保持觀望態(tài)度，而房東認(rèn)為等過(guò)幾個(gè)月，市場(chǎng)會(huì)回暖。

　　有業(yè)內(nèi)人士判斷，在購(gòu)房者和房東的兩種心理相互作用下，成交量下滑是一定的了。

　　雙限后第二月二手房開(kāi)始降溫 

　　截至9月，鄭州市二手房交易總量就已超過(guò)去年全年的成交量。10月“雙限”后首周，二手房成交量依然大漲，這和限購(gòu)前后大量的買家搶過(guò)戶以及二手房買賣數(shù)據(jù)滯后的特性都有關(guān)系。“從門店成交情況來(lái)看，11月份已經(jīng)回復(fù)到往年平均水準(zhǔn)?！蔽覑?ài)我家中介一位負(fù)責(zé)人介紹，“新政以來(lái)，門店業(yè)務(wù)受到了不小影響，成交量大減，有不少人看房，但少有成交?！?/p>

　　迎賓路上某二手房門店置業(yè)顧問(wèn)稱，由于二手房市場(chǎng)的降溫，買賣雙方再次出現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”，買房一方在砍價(jià)上也是步步壓迫，房?jī)r(jià)往下壓5萬(wàn)、10萬(wàn)已是常事，賣房一方則死咬住自己定位價(jià)格不放，這樣一來(lái)二去談不攏，生意就黃了，11月到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)單。該置業(yè)顧問(wèn)還稱，目前惠濟(jì)區(qū)有不少安置房，安置房上市會(huì)不會(huì)刺激二手房成交不好說(shuō)，安置房可能會(huì)吸引不少客戶，目前他們已經(jīng)著手準(zhǔn)備登記安置房信息，后期或把工作重點(diǎn)放在安置房上。

　　市場(chǎng)逐步回歸理性 

　　鄭州樓市從11月下半月開(kāi)始逐漸反映出新政影響，市場(chǎng)成交開(kāi)始明顯下滑，目前的市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)到2015年溫度，市場(chǎng)從三季度的高燒中迅速退燒。從鄭州的11月市場(chǎng)變化看，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了局部的價(jià)格下行。雙限效果明顯，提高首付比例以及貸款難度增加，一些炒房者壓力增大，抑制了投資性購(gòu)房。二手房從走勢(shì)看，后續(xù)成交量的持續(xù)低迷將導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)下調(diào)，特別是前期漲幅過(guò)快的區(qū)域，很可能調(diào)整幅度會(huì)較大。新政實(shí)施后，使得部分消費(fèi)者被迫放棄購(gòu)房，市場(chǎng)有效需求減少。加上政策引發(fā)樓市迅速降溫，購(gòu)房者心態(tài)也從積極入市轉(zhuǎn)為觀望等待，一部分本地購(gòu)房者也進(jìn)入觀望階段，不急于購(gòu)入，使得市場(chǎng)需求大幅減少。隨著交易量的萎縮，目前賣家的報(bào)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，議價(jià)空間逐步增大。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱：未來(lái)鄭州二手房房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)回落。目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫。調(diào)控政策一直并沒(méi)有放松跡象甚至在加碼，在年底前或者說(shuō)到明年上半年前，一些小區(qū)的二手房很有可能會(huì)出現(xiàn)一些價(jià)格上的松動(dòng)。在這段時(shí)間里，有切實(shí)需求的剛需購(gòu)房者可以伺機(jī)出手，可選房源的范圍也會(huì)比較多。總的來(lái)說(shuō)，雙限政策的實(shí)施、購(gòu)房成本的增加、買房者的觀望、市場(chǎng)環(huán)境的整頓，使得房?jī)r(jià)逐漸回歸理性。（記者陳振興）