據(jù)房天下鄭州二手房數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.11.07～2016.11.13）鄭州市二手房掛牌均價(jià)為15062元/㎡，環(huán)比上周下降23元。數(shù)據(jù)顯示，自限購限貸政策實(shí)施以來，鄭州二手房價(jià)格經(jīng)歷了短暫的上漲后，趨于平穩(wěn)。

　　□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?牛犇

　　上周二手房價(jià)格略有回落?

　　據(jù)房天下鄭州二手房數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州市二手房掛牌均價(jià)為15062元/㎡，環(huán)比上周15085元/㎡下降23元，這也是鄭州出臺(tái)限購限貸以來二手房價(jià)首次出現(xiàn)下滑。

　　受樓市調(diào)控政策影響，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房成交量在上月出現(xiàn)“腰斬”，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。而二手房市場(chǎng)在調(diào)控政策下，由賣方市場(chǎng)逐漸變?yōu)橘I方市場(chǎng)，均價(jià)也在調(diào)控一月后，出現(xiàn)下滑。 數(shù)據(jù)顯示，10月前三周，鄭州二手房掛牌均價(jià)從14620元/㎡上升至15017元/㎡，此后兩周，二手房掛牌均價(jià)漲至15086元/㎡后，于上周小幅下跌至15062元/㎡。如此看來，受調(diào)控政策影響，鄭州二手房市場(chǎng)在新房市場(chǎng)回歸淡季之后，趨于穩(wěn)定。 房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)中金水區(qū)掛牌均價(jià)為14386元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為12184元/㎡，管城區(qū)和中原區(qū)掛牌均價(jià)分別為：13528元/㎡和13442元/㎡。鄭東新區(qū)掛牌均價(jià)為八區(qū)最高，達(dá)22219元/㎡。

　　剛需依然是二手房市場(chǎng)主力

　　房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份第2周購房搜索中最熱的區(qū)縣依舊是金水區(qū)，最熱的價(jià)格區(qū)間是60萬~80萬，最熱的面積區(qū)間是70~90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點(diǎn)是地鐵1號(hào)線-民航路站。

　　據(jù)悉，市內(nèi)八個(gè)區(qū)的搜索量，金水區(qū)以38.87%成為榜首，其后是中原區(qū)14.31%，鄭東新區(qū)以13.19%位列第三。 在價(jià)格方面，60萬~80萬，搜索占比24.51%，熱度最高；其后80萬~100萬，搜索占比23.74%，熱度次之；100萬~150萬，搜索占比13.87%，居第三位。 在面積區(qū)間中，70~90㎡依然穩(wěn)居首位，搜索占比為35.94%；90~120㎡的搜索占比為21.03%，排第二；50~70㎡的搜索占比為18.67%，位居第三。 在各種戶型的搜索上，兩居仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型，搜索占比達(dá)到38.05%，居首位；其次為三居，占比為33.98% ；一居的搜索占比17.70%，位列第三。 地鐵站點(diǎn)搜索排行榜第一名依舊是1號(hào)線-民航路站，搜索占比7.64%，2號(hào)線-南三環(huán)站搜索占比6.98%，排在第二名，1號(hào)線-紫荊山站搜索占比3.89%，位列第三名。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛需仍然是鄭州樓市的主力軍，但受調(diào)控政策影響持續(xù)發(fā)酵，二手房市場(chǎng)正在趨冷。從市場(chǎng)的真實(shí)情況來看，如果政策沒有較大的實(shí)質(zhì)變化，市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)還將持續(xù)，對(duì)投資客而言影響將繼續(xù)擴(kuò)大。