購買二手房的王女士，名下房產(chǎn)因賣家被查封

　　近日，鄭州市民王女士向河南商報(bào)記者反映稱：她買了一套二手房，今年9月25日就已經(jīng)在鄭州市房管局完成了過戶，可等到10月11日，她去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)時(shí)才被告知，因?yàn)樵恐髡煞虻膿?dān)保事宜，房子已經(jīng)在前一天被法院查封。

　　“已經(jīng)過戶給買家的房產(chǎn)，怎么會(huì)再因?yàn)橘u家的擔(dān)保問題被查封？”王女士不知道自己該怎樣尋求司法救助，她也有疑問：目前情況下，房屋交易動(dòng)輒三四個(gè)月，如何保障處在交易過程中的房子不因原房主的問題而被查封，是否有補(bǔ)充制度以保障購房者的合法權(quán)益？

　　【事件】

　　房產(chǎn)已過戶，因賣家被查封

　　王女士說，今年7月15日，她通過中介公司購買了鄭州市文化路萬發(fā)小區(qū)一套78平方米的房產(chǎn)。9月20日，她和賣家劉女士在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦理了房屋過戶手續(xù)，并在9月25日獲得了鄭州市房管局頒發(fā)的“鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單（轉(zhuǎn)讓）”。

　　然而，10月11日，王女士去金水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，工作人員告訴她，上述房產(chǎn)已經(jīng)在一天前（10月10日）被河南省鄭州市金水區(qū)人民法院查封，查封登記表中“權(quán)利人”一欄仍是原房主劉女士的名字。

　　王女士隨即撥打劉女士的電話詢問情況，得到的解釋是，因劉女士的老公為別人做抵押擔(dān)保，目前被牽涉到一起經(jīng)濟(jì)糾紛之中，債權(quán)方提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院查封了劉女士一家名下的房子，她深感遺憾，但確實(shí)幫不上啥忙。

　　【回應(yīng)】

　　法院查封以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)

　　上周，王女士輾轉(zhuǎn)找到金水區(qū)法院辦理上述案件的王法官，王女士認(rèn)為，房屋已過戶到自己名下，不應(yīng)因賣家的原因而被查封，“王法官給我解釋，法院查封以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，他準(zhǔn)備著手調(diào)查此事?！?/p>

　　王女士拿出的鄭州市房產(chǎn)檔案館出具的“鄭州市個(gè)人房屋權(quán)屬查詢證明”顯示，早在9月23日，上述爭議房產(chǎn)權(quán)屬就已轉(zhuǎn)移到自己名下。

　　“即使申訴順利，撤銷查封決定還得個(gè)把月時(shí)間，我這邊還承擔(dān)著高額貸款，真的是等不起?！蓖跖抠|(zhì)疑，目前，房屋交易從中介簽約到解押房產(chǎn)再到房管局網(wǎng)簽過戶，最終走到不動(dòng)產(chǎn)登記，要花費(fèi)四五個(gè)月時(shí)間，這期間，如果原房主涉及相關(guān)訴訟，需要查封房產(chǎn)，購房者的利益又怎樣保護(hù)？

　　昨天下午，金水區(qū)法院回復(fù)稱，法律規(guī)定查封房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。查封組工作人員去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查封房產(chǎn)時(shí)，系統(tǒng)顯示房產(chǎn)還是在原房主劉女士名下，當(dāng)時(shí)不知道房屋在出售，且存在案外人。目前，案外人王女士的申訴已收到，承辦法官表示將立即落實(shí)相關(guān)情況，并依據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)王女士給予司法救助。

　　(河南商報(bào))