國(guó)慶長(zhǎng)假，鄭州連續(xù)出臺(tái)兩記調(diào)控組合拳——限購(gòu)令、限貸令，到今日，正值新政滿(mǎn)月。

　　與8、9月份的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)排長(zhǎng)隊(duì)、日光盤(pán)的情形相比，國(guó)慶節(jié)“雙限”新政出臺(tái)后，來(lái)電來(lái)訪明顯有了下滑，觀望加重;外地投資客數(shù)量顯著減少;二手房交易遭遇滑鐵盧;寫(xiě)字樓市場(chǎng)似乎開(kāi)始升溫……

　　加之10月最后一天出臺(tái)土地限價(jià)競(jìng)拍細(xì)則，以及“史上最嚴(yán)”地產(chǎn)廣告法的實(shí)施，鄭州樓市在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)多重震蕩。新政滿(mǎn)月，究竟遭遇了什么，請(qǐng)看本期大河樓市記者走訪市場(chǎng)帶來(lái)的業(yè)界聲音。

　　大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者 李燕紅

　　核心提示|經(jīng)歷了7、8、9三個(gè)月的瘋狂，“一半人恐慌，一半人亢奮”的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，終在10月2日的一紙“限購(gòu)令”下，勒住了房?jī)r(jià)這匹“瘋漲”的野馬。時(shí)至今日，限購(gòu)限貸令已施行一個(gè)月，鄭州的二手房市場(chǎng)成交量如何?還有人入手二手房嗎?二手房的賣(mài)家還如之前的“坐地起價(jià)”嗎?針對(duì)這些問(wèn)題，記者對(duì)限購(gòu)后的二手房市場(chǎng)做了調(diào)查。

　　10月第三周：二手房均價(jià)達(dá)15017元/㎡

　　鄭州房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月的瘋漲后，市區(qū)內(nèi)已難尋四位數(shù)的樓盤(pán)，“日光盤(pán)”已成為開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的常態(tài)，而二手房的房?jī)r(jià)也在這一波漲價(jià)潮中，凸顯了自己的價(jià)值，讓太多的剛需購(gòu)房者望而卻步。

　　記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)看到，10月份的前23天，中國(guó)54座主要城市合計(jì)簽約商品房住宅將近19.13萬(wàn)套，而9月份同期簽商品房21.69萬(wàn)套，成交量環(huán)比下跌12%。記者在58同城、搜房網(wǎng)查閱各地二手房中介報(bào)價(jià)信息后發(fā)現(xiàn)，不但北上廣深等一線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，而且二線城市鄭州、合肥等一些省會(huì)城市，也出現(xiàn)了房源報(bào)價(jià)下降的情況。不少前期一些價(jià)格虛高的二手房房源，降幅已超過(guò)10%。

　　記者從房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)房天下數(shù)據(jù)研究中心了解到，10月份第1周鄭州二手房房?jī)r(jià)為14620元/平方米，較上周13939元/平方米的房?jī)r(jià)上漲681元/平方米，其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)漲幅較大;10月份第2周鄭州二手房房?jī)r(jià)為14833元/平方米，比上周漲了213元/平方米，環(huán)比漲幅1.46%;10月份第3周鄭州二手房掛牌均價(jià)為15017元/平方米。市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)中經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌均價(jià)為14843元/平方米，高新區(qū)掛牌均價(jià)為12064元/平方米，管城區(qū)和中原區(qū)掛牌均價(jià)分別為：13411元/平方米和13171元/平方米。

　　在嚴(yán)格的限購(gòu)限貸令下，二手房的房?jī)r(jià)不降反漲，這是為何?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，二手房成交數(shù)據(jù)本就滯后于市場(chǎng)。新政后的三周內(nèi)和之前相比，變化不大，不過(guò)從周內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，集中過(guò)戶(hù)是導(dǎo)致成交量明顯增加的主要原因。二手房市場(chǎng)在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)該會(huì)慢慢回歸到理性市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)中介：一天難遇1個(gè)客戶(hù)

　　雖說(shuō)限購(gòu)限貸令的實(shí)施，對(duì)鄭州的二手房市場(chǎng)在10月份的前三周的數(shù)據(jù)交易中，變化體現(xiàn)得不是特別明顯。但是，在各個(gè)房產(chǎn)中介上，卻“門(mén)可羅雀”。

　　某中介顧問(wèn)小鄭告訴記者：“現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)由之前的賣(mài)方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在的買(mǎi)方市場(chǎng)。前三個(gè)月是買(mǎi)房者多，現(xiàn)在是賣(mài)房者多。客戶(hù)若急于出手房子，都會(huì)下調(diào)房子的總房款，否則很難出手?！鼻叭齻€(gè)月市場(chǎng)行情好的時(shí)候，每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)平均每天接待四五個(gè)客戶(hù)，“限購(gòu)后，一天一個(gè)客戶(hù)的情況都很難遇到。”

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控政策影響一定程度上比新房市場(chǎng)還要大，主要是二手房市場(chǎng)供求彈性大大小于新房市場(chǎng)，自我調(diào)節(jié)和自我適應(yīng)性相對(duì)較差，而且由于二手房市場(chǎng)供求雙方都是個(gè)體，比較零散，買(mǎi)賣(mài)策略和相應(yīng)手段不多，因此，對(duì)二手房市場(chǎng)，觀望者和等待者較多。加之調(diào)控政策對(duì)買(mǎi)方影響更大，買(mǎi)房者趨少，買(mǎi)方市場(chǎng)就自然形成。中介公司沒(méi)有了買(mǎi)房者的支撐，無(wú)米下鍋，自然就門(mén)可羅雀。未來(lái)，這種局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　買(mǎi)房者觀望情緒濃賣(mài)房者降價(jià)10萬(wàn)無(wú)人買(mǎi)

　　小王和女朋友最近在看二手房。正當(dāng)兩人急于入手一套房子時(shí)，鄭州下了“限購(gòu)令”。即使房主在原先的總房?jī)r(jià)上愿意下調(diào)5萬(wàn)元，小王和女朋友還是決定再等一下?！艾F(xiàn)在限購(gòu)又限貸，說(shuō)不定過(guò)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)又下降了?！?/p>

　　在記者的調(diào)查中，像小王這樣購(gòu)房的案例不在少數(shù)。原先準(zhǔn)備購(gòu)房，由于政策的影響，踟躕觀望者很多，其中含剛需一族、改善一族和投資客?！艾F(xiàn)在的這種觀望情緒，和中國(guó)人的‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理有著密切的關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　高先生和妻子結(jié)婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)了花園北路一套兩居室，最近二人準(zhǔn)備賣(mài)掉房子換套大房子?！?月份房?jī)r(jià)上漲厲害，當(dāng)時(shí)房子可以賣(mài)到150萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)覺(jué)得再過(guò)一段時(shí)間，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)更高。想不到限購(gòu)令后，140萬(wàn)元都沒(méi)有人來(lái)看房子。”高先生說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)于手上有多套房子的投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)賣(mài)房的機(jī)會(huì)，抓緊出手，市場(chǎng)冷下來(lái)之后，會(huì)更加難賣(mài)。