一個(gè)多月前,鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍,上萬(wàn)人在此搶購(gòu)裕華滿園的房子……
一個(gè)月過(guò)后,裕華滿園售樓中心,再次擠滿了人,然而這次他們不是要買房,而是要來(lái)討個(gè)說(shuō)法……
△《都市報(bào)道》:上月?lián)屬?gòu)“無(wú)證”不全樓盤 如今冒雨來(lái)維權(quán)
今天(10月23日)一大早,在鄭州市西四環(huán)和蓮花街交叉口附近的裕華滿園售樓中心,很多和裕華滿園簽過(guò)認(rèn)購(gòu)書的準(zhǔn)業(yè)主們,正在維權(quán)!他們要求裕華滿園遵守當(dāng)初買房時(shí)的承諾。
大伙告訴記者,當(dāng)時(shí)買房時(shí),售樓人員稱:該樓盤均價(jià)每平方不超過(guò)8500元,可如今,承諾的房?jī)r(jià)漲了。
不僅房?jī)r(jià)漲了,就連當(dāng)初對(duì)方承諾的優(yōu)惠也沒(méi)了。
無(wú)奈之下,這些準(zhǔn)業(yè)主們,只能冒雨來(lái)討個(gè)說(shuō)法。
根據(jù)《通知》內(nèi)容,此次限購(gòu)政策所涉及的范圍包括市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及鄭州高新區(qū)。鄭州限貸政策,相關(guān)通知明確,居民購(gòu)買家庭住房位于鄭州新版房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的區(qū)域內(nèi),首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付比例為30%。
根據(jù)《通知》內(nèi)容,此次限購(gòu)政策所涉及的范圍包括市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及鄭州高新區(qū)。鄭州限貸政策,相關(guān)通知明確,居民購(gòu)買家庭住房位于鄭州新版房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的區(qū)域內(nèi),首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付比例為30%。
而萬(wàn)科的另一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科·金域名城,近期成交的外地客戶主要以鄭州、北京、上海為主,占比為30%左右。據(jù)記者了解,龍湖地產(chǎn)在西安開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目中,均出現(xiàn)鄭州、北京、安徽等外地購(gòu)房者的身影。
昨天下午,河南商報(bào)記者致電“源升·金鑼灣”售樓部,一置業(yè)顧問(wèn)也證實(shí),現(xiàn)在鴻福園項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證還沒(méi)下來(lái)。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
所謂買預(yù)期,就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
對(duì)于購(gòu)買力有限的客戶,二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用,并且相對(duì)新房而言,手續(xù)簡(jiǎn)單,費(fèi)用相對(duì)較低,不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房,當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。
在交易時(shí)虛假承諾,以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌,宣稱能通過(guò)“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。
一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
老年人多選擇靠醫(yī)院、公園較近,便于就醫(yī)、養(yǎng)生鍛煉的城區(qū)或郊區(qū)地段,有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段,那里便于工作交往、商務(wù)接洽、購(gòu)物娛樂(lè)及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段,以便于孩子就近入學(xué)及中小學(xué)教育。
購(gòu)房者可以通過(guò)上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢,搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi),以及購(gòu)買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的,還是要求開發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。
無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢即貸款,對(duì)自己的首中錢應(yīng)該扣除,至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在首付中留有余地。
購(gòu)房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。
購(gòu)房者有權(quán)利在購(gòu)房過(guò)程中,要求開發(fā)商提供關(guān)于開發(fā)商與學(xué)校就業(yè)主子女就學(xué)問(wèn)題所簽的協(xié)議。此外,在簽署購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)該把相關(guān)就學(xué)事宜寫在合同中,這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房陷阱。
如果出現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)第一時(shí)間以書面形式向開發(fā)企業(yè)反映情況,要求對(duì)方以書面形式承諾解決。如果協(xié)商無(wú)果,可向主管部門投訴(各地建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站),尋求幫助。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,可通過(guò)法律途徑要求退房。
網(wǎng)站簡(jiǎn)介 | 版權(quán)聲明 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有