2007年交房，2009年拿到房產(chǎn)證，鄭州市航?；ǔ切^(qū)的業(yè)主們從未為自家房子費(fèi)過(guò)心。然而今年6月30日，在業(yè)主們毫不知情的情況下，小區(qū)土地使用權(quán)卻因開(kāi)發(fā)商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，本該被及時(shí)分割、轉(zhuǎn)移給小區(qū)居民的土地使用權(quán)，因開(kāi)發(fā)商的原因被查封，申訴維權(quán)路途漫漫。不少小區(qū)業(yè)主在賣房過(guò)程中進(jìn)退兩難、騎虎難下，一面承擔(dān)著“贖樓貸”的高額利息、拿不到購(gòu)房款，一面是漫長(zhǎng)的等待。

　　【事件】

　　交房9年

　　小區(qū)土地使用權(quán)被查封

　　航海花城小區(qū)業(yè)主金先生說(shuō)，該小區(qū)位于鄭州市二七區(qū)連云路，開(kāi)發(fā)商為河南廣興置業(yè)有限公司。小區(qū)于2004年開(kāi)始建，2007年交房。他們于2009年拿到了房產(chǎn)證，然而小區(qū)土地使用權(quán)沒(méi)有進(jìn)行分割。

　　新的不動(dòng)產(chǎn)政策出臺(tái)后，有業(yè)主在買賣房屋的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)土地使用權(quán)被法院查封，無(wú)法交易。

　　今年9月19日，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，上述小區(qū)所在土地的使用權(quán)已于今年6月30日被鄭州市中級(jí)人民法院查封。

　　在一份《河南省鄭州市中級(jí)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》（2016豫01執(zhí)261號(hào)）中載明，因河南廣興置業(yè)有限公司未能執(zhí)行該院和河南省高級(jí)人民法院的判決決定，依據(jù)相關(guān)法規(guī)查封被執(zhí)行人河南廣興置業(yè)有限公司位于鄭州市馮莊路東、花寨路南的土地，查封期限為三年。

　　【影響】

　　承擔(dān)著高息

　　拿不到房款

　　“母親急需錢做手術(shù)，本來(lái)是賣房救急，結(jié)果過(guò)戶給對(duì)方卻拿不到房款，錢、房?jī)煽者€要攤上巨額利息?！鄙鲜鲂^(qū)1號(hào)樓1單元業(yè)主常女士說(shuō)，今年6月，自己與購(gòu)房者簽訂合同賣房，8月12日，在房管部門已完成過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也早已入住。但新政之下，只有購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才算過(guò)戶流程結(jié)束，賣房人才能收到房款。

　　因?yàn)樾^(qū)土地使用權(quán)被查封，房屋過(guò)戶不能進(jìn)行，也不能撤銷。

　　常女士說(shuō)，因急于賣房，自己找擔(dān)保公司借了30萬(wàn)元“贖樓款”還清了所有的按揭款，并讓對(duì)方先行入住，自己帶著孩子外出租房，除了生活的不便，最迫在眉睫的還是高額的利息：“借款前兩個(gè)月是2.5分的利息，現(xiàn)在的利息以天計(jì)算，每天就要400元?！?類似情況在該小區(qū)并不鮮見(jiàn)。

　　【陪辦】

　　新方案暫時(shí)“擱置爭(zhēng)議”

　　但業(yè)主仍擔(dān)心“問(wèn)題土地”

　　9月29日上午，開(kāi)發(fā)商河南廣興置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人郭先生表示，該小區(qū)未能辦理土地使用權(quán)分割、轉(zhuǎn)移手續(xù)，但土地的使用權(quán)歸業(yè)主所有，因公司涉訟查封本應(yīng)屬于業(yè)主的土地使用權(quán)是不妥的。

　　9月29日上午，上述小區(qū)業(yè)主來(lái)到鄭州市中級(jí)人民法院，并提交了《異議申請(qǐng)書(shū)》和相關(guān)證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業(yè)主的共有土地使用權(quán)查封。

　　國(guó)慶假期期間，關(guān)于“（鄭州市商品房）問(wèn)題土地”的不動(dòng)產(chǎn)登記處理方案出臺(tái)。“問(wèn)題土地”也能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（注：詳見(jiàn)今日A08版）

　　“擱置土地問(wèn)題，先行過(guò)戶？太好啦?！背Ｅ勘硎?，將在節(jié)后赴相關(guān)部門咨詢辦理后續(xù)手續(xù)。但也有業(yè)主擔(dān)心：“方案只是暫時(shí)擱置爭(zhēng)議，但小區(qū)土地證被凍結(jié)就像是‘定時(shí)炸彈’，誰(shuí)知道什么時(shí)候會(huì)再起波瀾？”

　　鄭州市國(guó)土資源局一位工作人員向河南商報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買商品房、辦理房產(chǎn)證后，只是拿到了該房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），但并未獲得該房所占據(jù)的土地使用權(quán)（土地所有權(quán)仍屬國(guó)家所有），開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將自己手中的國(guó)有土地使用權(quán)分割、分配給購(gòu)房者。他提醒廣大購(gòu)房者，土地證是房產(chǎn)過(guò)戶交易的要件之一，在交房辦手續(xù)之初就應(yīng)予以重視。

　　(記者 高瞻展)