鄭州住房限購怎么限?買房流程是什么?注意事項有哪些?要提交哪些資料?河南商報投牌君從鄭州市房管局了解到一個住房限購實施細則，本文有詳解。

　　10月2日，鄭州市房管局發(fā)布了關(guān)于鄭州此次住房限購的一系列政策解讀和購房注意事項，最大程度地為廣大開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和購房個人理出來一個清晰的思路。

　　當(dāng)天上午，鄭州市房管局也召集了諸多開發(fā)商，解讀1日晚發(fā)布的鄭州住房限購政策，傳達文件精神，詳細通報了政策出臺的背景、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)的使用方法、合同備案執(zhí)行細節(jié)、二手房交易限購操作細節(jié)。

　　住房限購政策實施細則

　　為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲勢頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016]64號)的規(guī)定，制定如下實施細則：

　　一、自2016年10月2日起，對在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　注：關(guān)于家庭和戶籍的認定

　　1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

　　3、駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

　　二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(特指存量住房)但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。

　　三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)。

　　五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，并在《申請表》中簽署承諾。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。

　　對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產(chǎn)登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。

　　注：該系統(tǒng)將用于審查購房者的資格，輸入相應(yīng)的條件就可以查詢到購房者和家庭擁有的房產(chǎn)信息。系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進行商品房網(wǎng)簽的電腦上，一般電腦無法查詢。

　　具體操作步驟：進入之后查詢系統(tǒng)之后，輸入購房者的姓名，證件號碼，就可以查詢該人或者家庭房產(chǎn)信息了。如果出現(xiàn)與限購政策不符的，將不允許網(wǎng)簽。本系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產(chǎn)，之前買過但是已經(jīng)賣過、交易完成的歷史房源不算。

　　提醒：這套系統(tǒng)是實名制登陸，每一個賬號查詢的信息都會有日志，房管局工作人員告誡各位不要隨便查詢他人的房產(chǎn)信息。另外，如果對購房者提供的證件存在疑問，可以到民政、公安等部門進行查詢。

　　七、房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)加強資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產(chǎn)登記時，要對《申請表》以及其他資料進行核對，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對購房人戶籍家庭、婚姻狀況進行核查。凡不符合住房限購政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。

　　注：對于大家最關(guān)心的那些通過認購、團購等形式“買”過房，但沒有網(wǎng)簽的購房者怎么辦?鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人稱，在10月1日下午3點以前還沒有進行網(wǎng)簽的，按新政策執(zhí)行。開發(fā)商如果一意孤行，繼續(xù)進行網(wǎng)簽，最終還是備不了案。

　　一個客觀存在的事實是，那些沒有網(wǎng)簽的客戶可以要求退款，但是現(xiàn)在房價漲了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下來會有不少購房者會采取更換購房姓名、“假離婚”的方式獲取購房資格。

　　八、尚未完成不動產(chǎn)登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行本細則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

　　對違反本細則規(guī)定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴重或?qū)儆趯曳傅?，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔(dān);因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　注：據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人說，希望各個中介機構(gòu)嚴格履行查詢購房者的購房資格，還要審查其戶口本，身份證等證件，此外還需要購房者填寫承諾書，表明自己的購房信息真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。沒有查驗資格的中介機構(gòu)，10月8號可以到房管局申請開通。

　　在“鄭九條”中，曾有這樣的約束：房地產(chǎn)中介組織不得與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。對存在違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對嚴重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，大部分中介機構(gòu)都能很好的履行職責(zé)，但也有少量頂風(fēng)違紀，近期房管局查處了5家違規(guī)中介，整個市場有500家，占1%。在調(diào)控的特殊時期，雖然查處的只有1%，但足以引起重視，各位要引以為戒，保持好行業(yè)形象。

　　房管局的態(tài)度

　　在當(dāng)天的會議上，鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人這樣說：

　　由于鄭州市房地產(chǎn)市場銷量和價格持續(xù)高速增長，9月14號出臺“鄭九條”依然沒能改善，為進一步促進鄭州市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市政府出臺了限購政策。這次限購主要是遏制市場投機行為，今后將加大土地和房屋的供應(yīng)量，恢復(fù)合理的庫存要求。

　　接下來還要遏制各種違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場，防止地價異常波動。今天讓各位企業(yè)家過來就是要統(tǒng)一思想，共同努力，穩(wěn)定是大家共同的目標。企業(yè)要明確責(zé)任，做好擔(dān)當(dāng)，履行好職責(zé)。讓各自企業(yè)查詢核實購房者信息，是為了方便群眾辦事，同時也體現(xiàn)了政府對房企的信任。

　　“鄭九條”很明確的要求所售樓盤必須獲得預(yù)售證，明碼標價，10日全部推出，目的是為了防止市場過熱。目前“鄭九條”已初見成效，大多數(shù)房企履行的都很好，但也有少數(shù)企業(yè)火上澆油，無證銷售、捂盤惜售現(xiàn)象依然存在。1到9月份，房管局查處違規(guī)企業(yè)51家，22日至30日再次查處10家，今后還要加大查處力度。

　　以后，只要市場存在異常，調(diào)控就會持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ?。希望大家共同努力，使鄭州房地產(chǎn)市場早日回歸到正常軌道中來。

　　購房需要提交啥資料

　　一、本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿，驗原件、收復(fù)印件。

　　2、購房人結(jié)(離)婚證，驗原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　4、駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，提供軍(警)身份證件(驗原件、收復(fù)印件)和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明。

　　二、非本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證明、身份證、戶口簿，驗原件、收復(fù)印件。

　　2、購房人結(jié)(離)婚證，驗原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　新建商品房銷售流程

    存量住房銷售流程

     鄭州市購房申請表