鄭州土地市場(chǎng)攢足了勁兒要在“月餅節(jié)”前給市民送一份“驚喜”，但是這份“驚喜”對(duì)于很多人而言，或許只剩下了“驚”而沒(méi)有了“喜”。昨天一天，一場(chǎng)從早晨拍到晚上方才結(jié)束的網(wǎng)拍再次讓“經(jīng)開(kāi)地王”易了主，雖然很多人猜到了這個(gè)結(jié)果，但是對(duì)于這結(jié)果的具體內(nèi)容很多人卻想不到：競(jìng)價(jià)636輪，總價(jià)28.24億。昨日迎來(lái)最后歸屬的鄭政經(jīng)開(kāi)出【2016】026號(hào)宗地（下簡(jiǎn)稱(chēng)26號(hào)地）的這一價(jià)格已超過(guò)此前“鄭紡機(jī)”和“北龍湖13號(hào)”當(dāng)時(shí)登上“鄭州地王”時(shí)的價(jià)格，僅次于“北龍湖14號(hào)”，高居全鄭州所有地塊價(jià)格的“亞軍”。

　　然而就在所有人都認(rèn)為“劇終”到來(lái)之時(shí)，鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)風(fēng)向突變，原定于本月底迎來(lái)歸屬，且被許多業(yè)內(nèi)人士“預(yù)封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，這一變化也給大家留下一個(gè)懸念：已傳多日的調(diào)控要提前來(lái)臨了嗎？

　　網(wǎng)拍|終于等到你，636輪角逐催生28.24億高價(jià)

　　如果有人問(wèn)，想提高區(qū)域“檔次”最佳的捷徑是啥？在鄭州，造“地王”一定是眾多答案中的“優(yōu)選”。今年7月至今，5場(chǎng)網(wǎng)拍走出5個(gè)“地王”，把曾經(jīng)鄭州人心中“鳥(niǎo)不拉屎”的經(jīng)開(kāi)區(qū)硬生生地變成了寶地。而昨天一場(chǎng)“從早晨拍到晚上”的網(wǎng)拍，更將經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地價(jià)格帶上了新高。總價(jià)28.24億，這一價(jià)格已超過(guò)此前“鄭紡機(jī)”和“北龍湖13號(hào)地王”在當(dāng)時(shí)所創(chuàng)下的“鄭州地王總價(jià)”，總價(jià)高居全鄭州所有地塊價(jià)格的“亞軍”。

　　這塊地到底有多大魅力？據(jù)鄭州市國(guó)土資源局所提供的信息顯示，26號(hào)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)第一大街西、航海東路南，總面積為70679.7平方米（約折合106畝），容積率大于1，小于4.5。值得一提的是，它是一塊“商住混搭”的土地，從土地具體說(shuō)明中我們可以看到，在總計(jì)106畝的土地中，二類(lèi)住宅面積不得超過(guò)45%，其他部分的用途為批發(fā)零售、住宿餐飲兼容商務(wù)金融用地。而就是這塊“混搭土地”，昨天把所有關(guān)注它的人給折騰得不輕。

　　“這是拍到9月16日的節(jié)奏嗎？”一位通過(guò)大河客戶(hù)端關(guān)注26號(hào)地塊網(wǎng)拍過(guò)程的讀者在昨日晚7點(diǎn)發(fā)出了這樣的感嘆。的確，這場(chǎng)“從早晨拍到晚上”，持續(xù)了636輪的網(wǎng)拍，對(duì)于鄭州土地市場(chǎng)而言，可謂“頭一遭”，即使此前的N個(gè)“鄭州地王”也未曾有過(guò)如此待遇。

　　昨晚8點(diǎn)整，耗時(shí)11個(gè)小時(shí)的“限時(shí)競(jìng)拍”最終落下帷幕，福建宏輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司終以28.24億元的價(jià)格拍得26號(hào)地塊。記者了解到，這家公司的“東家”為福建陽(yáng)光城集團(tuán)。記者多方打探獲悉，此次在鄭州強(qiáng)勢(shì)拿地，也是該集團(tuán)在鄭州的“首秀”，該集團(tuán)官方網(wǎng)站上關(guān)于集團(tuán)布局的圖示也顯示，該集團(tuán)此前在河南沒(méi)有相關(guān)項(xiàng)目。

　　疑問(wèn)|商業(yè)和住宅，到底誰(shuí)占了誰(shuí)的便宜？

　　趕上了自貿(mào)區(qū)剛剛獲批的“天時(shí)”，占據(jù)著交通要塞、外加地鐵五號(hào)線的“地利”，再加上位于經(jīng)開(kāi)核心區(qū)，配套完善的“人和”，26號(hào)地塊可謂“生逢其時(shí)”。但聽(tīng)聞自己家門(mén)口的地“賣(mài)了二十多個(gè)億”，家住商英街上一大型社區(qū)的侯女士依舊對(duì)這一天價(jià)“百思不得其解”，“這地方是不錯(cuò)，但也不至于拍出個(gè)這價(jià)格吧？”她說(shuō)。

　　如同侯女士所言，商業(yè)與住宅用地在鄭州的行情呈現(xiàn)“冰火兩重天”，甚至出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”也早已不是新聞。與此同時(shí)，一塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地拍出了“北龍湖的水準(zhǔn)”也令很多業(yè)內(nèi)人士感到匪夷所思。在“混搭”土地成功拍出天價(jià)的背后，住宅和商業(yè)究竟“誰(shuí)占了誰(shuí)的便宜？”

　　“原來(lái)說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在可謂是三代養(yǎng)一鋪?！痹谝晃粯I(yè)內(nèi)人士看來(lái)這次“混搭”無(wú)疑是商業(yè)占了住宅的大便宜。在他看來(lái)，如今無(wú)論是商業(yè)和住宅的“購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻”還是目前較為疲軟的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，尤其是電商等新型商業(yè)形式對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊所帶來(lái)的“商鋪滯銷(xiāo)”已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　而另一位在二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，親眼見(jiàn)證著“商業(yè)與住宅共榮”的地產(chǎn)中介卻告訴記者“商業(yè)因人流量而興，住宅又因生活便利而獲追捧。應(yīng)該說(shuō)這是一種共贏，尤其是在經(jīng)開(kāi)區(qū)，這個(gè)目前極度缺乏商業(yè)綜合體的區(qū)域?！痹谒磥?lái)，這塊地的拍出應(yīng)當(dāng)視為商業(yè)綜合體“再次刷出存在感的力作”。在鄭州，國(guó)貿(mào)360，二七、中原萬(wàn)達(dá)，曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)等無(wú)數(shù)成功案例已證實(shí)了這種地產(chǎn)形態(tài)的生命力。

　　與此同時(shí)，記者在一次偶然的采訪中還曾了解到過(guò)一個(gè)信息。2015年10月，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)曾委托上海同濟(jì)城市規(guī)劃研究院進(jìn)行過(guò)一個(gè)名為鄭州跨境貿(mào)易電子商務(wù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市設(shè)計(jì)的規(guī)劃。這份規(guī)劃給經(jīng)開(kāi)區(qū)做出了全球網(wǎng)購(gòu)商品集輸分撥中心、全國(guó)跨境電子商務(wù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、河南自貿(mào)區(qū)核心功能區(qū)以及鄭州國(guó)際商都電子商務(wù)中心這樣的定位，而其規(guī)劃發(fā)展，正是將航海東路、經(jīng)開(kāi)區(qū)第八大街作為了兩條發(fā)展的軸心。未來(lái)，跨境電商與傳統(tǒng)商業(yè)在這里擦出的火花，或許也成為了這塊“混搭”土地價(jià)格走高的原因之一。

　　轉(zhuǎn)折|“準(zhǔn)地王”停拍預(yù)示調(diào)控提前到來(lái)？

　　昨晚8點(diǎn)，正當(dāng)所有人都認(rèn)為網(wǎng)拍“全劇終”已到來(lái)時(shí)，鄭州土地市場(chǎng)又給觀眾們拋出了一枚“彩蛋”：鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上顯示：鄭州市國(guó)土資源局及鄭東新區(qū)分局發(fā)布公告，停止出讓鄭政東出【2016】15、16號(hào)宗地的使用權(quán)。原因只有四個(gè)字“因故中止”，且具體出讓時(shí)間另行通知。公告雖然只有區(qū)區(qū)百余字，但這一紙公文給市場(chǎng)卻帶來(lái)了巨大的沖擊波。

　　此前，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)行調(diào)控的聲音傳言已久，但許多業(yè)內(nèi)人士都將時(shí)間表預(yù)測(cè)在了11月份，其中較為重要的一個(gè)考慮因素就是北龍湖的這兩塊地。那么，它們的“停止出讓”是否意味著調(diào)控即將到來(lái)？

　　因事出突然，且變故出現(xiàn)的時(shí)間已較晚，記者并未從官方渠道獲知關(guān)于此事的準(zhǔn)確消息，但一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法卻引起了記者的關(guān)注：“無(wú)風(fēng)不起浪，那只懸了許久的‘靴子’可能真要落地了?！?/p>

　　如果這種聲音變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，鄭州地產(chǎn)又將迎來(lái)什么變數(shù)呢？

　　“調(diào)控何時(shí)到來(lái)其實(shí)并不重要，關(guān)鍵在于鄭州怎么調(diào)控?！彼嬖V記者，綜觀鄭州周邊城市的調(diào)控方式，如鄭州采用“溫柔模式”，采用如提高首付比例、住房公積金利率上調(diào)等手段的話，可能只會(huì)對(duì)鄭州樓市造成短暫影響，甚至可能會(huì)造成“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”所引發(fā)的類(lèi)似后果，引來(lái)后續(xù)更大規(guī)模的需求。但鄭州如果采用“猛烈模式”，祭出集中推出大宗土地的“殺手锏”等措施，那么未來(lái)的鄭州樓市或許將成為投資人的一場(chǎng)夢(mèng)魘。（記者 陳駿）