9月9日，鄭州房管局對近期鄭州房產(chǎn)市場出現(xiàn)的狀況給予分析。提醒市民鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場，不理性的價格行為不會持續(xù)。

　　從8月份的情況看，鄭州市房地產(chǎn)市場依然保持較為活躍的態(tài)勢，市場投放環(huán)比增長明顯，銷售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高，商品房交易火爆的同時，二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的，長期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要，鄭州市目前房地產(chǎn)市場的階段性火爆，不會影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展總體預(yù)期。

　　銷售和投放基本同步協(xié)調(diào)增長

　　隨銷售的增加，開發(fā)商增加投放的動力增強，8月份與上月相比，鄭州市商品房投放增長了50.83%，市區(qū)商品房投放增長了118.10%，其中商品住房投放增長了97.65%，均高于相應(yīng)的銷售增長幅度（分別為31.38%、109.65%和53.34%），說明開發(fā)商已開始增大了投放的力度。預(yù)計隨傳統(tǒng)“金九銀十”的到來，開發(fā)商會進一步加大市場投放，部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫存消化提速

　　由于受市區(qū)熱銷的帶動和都市區(qū)交通建設(shè)的帶動，周邊市縣的商品住宅價格洼地顯現(xiàn)，銷售增加明顯，鄭州市非住宅銷量提升。8月份五市（縣）一區(qū)的商品房銷售量達到了145.96萬平方米，其中商品住房銷售量達到了135.13萬平方米，比上月分別增長了11.98%和9.95%，庫存相對較大區(qū)域的商品住房去化進一步提速。同時，商品住房的熱銷也帶動了非住宅銷量的明顯增加，8月份全鄭州非住宅銷售43.59萬平方米，市區(qū)非住宅銷售32.76萬平方米，分別比上月增加了7.83和4.45萬平方米，非住宅去化周期繼續(xù)縮短。

　　二手房交易出現(xiàn)調(diào)整

　　8月份鄭州市與市區(qū)的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降，成交均價基本持平。出現(xiàn)這種情況有兩方面原因：一方面新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場激情決策分流了二手房的潛在消費群體。另一方面，少數(shù)二手房售房者盲目跟風(fēng)漲價，有些房主甚至不惜毀約漲價，也影響了短期成交量。房屋價格是房屋品質(zhì)、建設(shè)年限、周邊環(huán)境等的綜合體現(xiàn)，價格評估也已成為規(guī)范成熟的行業(yè)，可以為大家提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場，不理性的價格行為不會持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿足市民安居的重要選擇。 

　　就此，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時解釋說，近2億平方的存量指的是截止到2015年底鄭州市現(xiàn)有住房的總量，包括所有已明確產(chǎn)權(quán)人的在住或未住的房屋，也包括已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的房屋。

　　商品住房銷售價格上漲幅度擴大

　　由于受“地王”效應(yīng)的炒作和銷售活躍的影響，市區(qū)部分區(qū)域8月商品住房的銷售價格出現(xiàn)明顯的上漲，一方面是部分容積率低、配套良好的高品質(zhì)房屋高價入市拉高了住房的最高價。另一方面是新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場激情決策助長了跟風(fēng)漲價。此種情況，已得到省、市領(lǐng)導(dǎo)及政府相關(guān)部門的高度關(guān)注，各相關(guān)部門也正在圍繞保持鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)各自職能開展相關(guān)工作。

　　在此提醒大家要理性消費，購房是大事，不要跟風(fēng)決策，更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策。對證件不齊全的違規(guī)銷售要及時舉報。

　　在保持鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展方面，鄭州市房管局正在開展以下工作：

　　一是加強市場監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)布。及時公布新建商品房投放、銷售、價格以及存量房屋銷售、價格等指標(biāo)的變化情況，引導(dǎo)分析各項指標(biāo)間的內(nèi)在關(guān)系，為群眾購房提供參考依據(jù)。

　　二是及時發(fā)布預(yù)警，引導(dǎo)居民理性消費。今年1月份和6月份，鄭州市房管局連續(xù)兩次發(fā)布住房消費警示，提醒市民要購買“五證”齊全的商品房，注意規(guī)避無證銷售房屋的風(fēng)險、正確認(rèn)識和看待低首付與零首付的風(fēng)險，并提醒市民要結(jié)合自身需要和支付能力，在多個合法銷售的項目進行分析對比后，選擇適合自己的商品房樓盤，不斷引導(dǎo)市民合理消費、理性消費。

　　三是加強市場監(jiān)管，加大處罰力度。今年以來，鄭州市房管局通過加強行業(yè)管理、加快信息公開、強化執(zhí)法等措施，不斷加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)管。在房管局官方網(wǎng)站和住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上，對已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名單以及開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、估價機構(gòu)的信用狀況進行公示，對違規(guī)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行通報；對多家開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違法違規(guī)行為進行了立案查處（具體情況由房地產(chǎn)監(jiān)察支隊另行通報）；開展了房地產(chǎn)中介集中整治活動。近期，我局還將組織開展房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序以及房地產(chǎn)中介市場秩序集中檢查活動，以維護良好的市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　這次中介市場秩序集中檢查活動，將按照8月份住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》要求，以查處發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋真實信息誘騙消費者交易、強制代辦收費、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等問題為重點。如市民遇到上述問題，請及時進行舉報。