□記者陳駿吳俊池

　　核心提示|因土地問題可能造成二手房交易過程“卡殼”，此事昨天經(jīng)本報報道后，前往鄭州國土部門咨詢、查詢的人數(shù)暴增。據(jù)初步統(tǒng)計，前往市內(nèi)一些不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行相關(guān)咨詢的市民至少占據(jù)了業(yè)務辦理總?cè)藬?shù)的六成。對此，大河報記者昨日再次進行采訪，工作人員對“小土地證”的問題進行了更為翔實的解答。

　　[講述]

　　房屋已過手3次土地使用權(quán)還不知道是誰的

　　在本報此前的報道中，一位資深中介曾告訴記者，在房本“一本走天下”的時代，因為大家往往忽略土地證的價值，可能造成房屋已過戶N手，土地使用權(quán)仍屬于最早使用者的情況。昨日，鄭州市民張先生向記者講述了類似的遭遇。

　　去年，市民張先生在惠濟區(qū)南陽路184號，原邙山區(qū)（今惠濟區(qū)）教委的家屬院里購置了一套80余平方米的住宅。今年，急需用錢的他，在6月份與一家中介公司簽訂合同，委托80天內(nèi)完成交易。為讓這個尚在銀行“抵押中”的房產(chǎn)能夠順利過戶，張先生向一家墊資公司申請了一筆30萬元的借款，為此他也“扛”上了平均每天200多元的利息。

　　眼看房子就要賣出，中介卻給張先生打來電話說，因為“土地信息不明”，交易“卡”在了最后一步。

　　張先生忙與原房東聯(lián)系，可原房東也一頭霧水，表示他的“上家”也沒給過他土地證，且自己與這位“原原房東”早就失去了聯(lián)系。

　　得知此結(jié)果的張先生徹底“蒙了”，“買房的時候我沒少掏1分錢，現(xiàn)在卻說房子成了‘殘次品’，如今別說‘教委’，就連‘邙山區(qū)’都變了，這我找誰說理去？”

　　8月29日，他向惠濟區(qū)不動產(chǎn)登記分中心申請了相應的土地調(diào)查手續(xù)。但至今尚未得到相應結(jié)果，他盼著能快點，“我每天還‘扛’著200多塊錢的利息呢?！?/p>

　　[釋疑]

　　沒有“小土地證”不動產(chǎn)權(quán)證書到底能辦嗎？

　　昨日，本報聚焦“小土地證”后，鄭州各不動產(chǎn)登記機構(gòu)迎來大量咨詢此事的市民。據(jù)工作人員粗略統(tǒng)計，僅前往市中心及金水分中心咨詢相關(guān)業(yè)務的市民就占到了辦理、咨詢所有業(yè)務人數(shù)的六成以上。僅市中心就受理了申請土地登記資料查詢40件，出具證明24件。

　　據(jù)了解，所謂申請土地登記資料查詢，通俗地說就是看房屋所在土地是否有問題。辦理這一業(yè)務需要市民持身份證、房產(chǎn)證原件前往位于淮河路與文化宮路交叉口附近的市中心辦理。在正常情況下，工作人員將在5個工作日內(nèi)向市民反饋相關(guān)信息。

　　對于“小土地證”缺失可能造成房產(chǎn)交易“卡殼”的風險，市國土局工作人員再次強調(diào)：“沒有‘小土地證’并不意味著土地一定有問題，但是土地如果真的有問題，在問題解決前不動產(chǎn)權(quán)證書的確是辦不下來的?！?/p>

　　兩種情況

　　有“大土地證”的這樣辦

　　而對于“小土地證”缺失的情況，他也進行了詳細的解讀。如同前文所述張先生的遭遇，如果這宗房屋所在宗地沒有問題，只是因為整宗土地的“大土地證”未做分割的情況下，不動產(chǎn)登記部門將按“地隨房走”的原則，對“大土地證”進行“單一面積核減”，即從“大土地證”中扣除單個申請人所申請的相應土地使用權(quán)面積，并為其頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　土地存在一些問題的這樣辦

　　但如果土地存在昨日報道中所述的一些問題（擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開發(fā)商將土地進行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題），就需要等待國土部門會同規(guī)劃等部門進行進一步的研究，并上報市政府批準相應的解決方案。

　　對此，長期從事房地產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士指出：“土地歷史存留問題不少，也不是一朝一夕能解決的。”

　　一個誤區(qū)

　　有“宗地狀況”的“房本”≠“小土地證”

　　與此同時，他還指出了一個常見的誤區(qū)：很多市民會誤以為自己手中持有那種標注有“宗地狀況”的“房本”就代表著自己擁有了“小土地證”。他告訴記者，一些較新的房本上面雖然記載有宗地信息甚至土地編號，但這種編號是房管部門的一種“自編碼”與國土部門所掌握的宗地信息并不匹配。

　　一個提醒

　　去國土部門辦事，請錯開“峰值”

　　因此，市民如果想知道宗地是否有問題，還需要向國土部門進行核實。但市國土局工作人員也坦陳，近來因業(yè)務暴增，建議市民合理安排時間，錯開“峰值”。

　　[提醒]

　　房管依照“房地一致”原則具體問題可到相關(guān)窗口咨詢

　　記者從房管局相關(guān)工作人員處獲悉，根據(jù)“房地一致”的管理原則，只要土地上有相應的建筑，就歸屬于房管部門管理，管理活動就包含土地的使用權(quán)，開發(fā)商在賣完房子后，土地的使用權(quán)就不再歸屬開發(fā)商所有，土地發(fā)生二次抵押，交易的情況是不可能出現(xiàn)的。

　　在不動產(chǎn)登記制度之前，房產(chǎn)證就代表業(yè)主對土地的合法權(quán)利，不動產(chǎn)登記制度之后，房管局作為前置工作的相關(guān)部門，愿意配合其他相關(guān)部門完善制度，做好銜接工作。

　　對于市民交易流程中的疑問，該工作人員表示，根據(jù)市民房屋產(chǎn)權(quán)的不同情況，解決方法也不盡相同，如有疑問，可到市內(nèi)各房管部門大廳的相關(guān)窗口，進行咨詢。