“一房多賣”、撕毀約定中途提價(jià)、延期交房……紛雜的房地產(chǎn)市場，誰能給廣大購房者提供權(quán)威的參考信息？5月19日上午，許昌市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會稱，將給全市400多家房地產(chǎn)企業(yè)打分，高分上紅榜，低分上黑榜。讓購房市民眼明心亮。□東方今報(bào)記者 韓爭強(qiáng)

　 【新政】給全市房企打分 設(shè)立信用等級紅黑榜

　　5月19日上午，許昌市政府新聞辦舉行《許昌市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定管理辦法（試行）》新聞發(fā)布會。記者注意到，該《辦法》對開發(fā)企業(yè)誠信度、信用信息采集、信用等級評定辦法、審核組織及信用等級分級管理措施等方面做出了具體規(guī)定。

　　《辦法》要求，信用等級評定基礎(chǔ)起評為100分，根據(jù)企業(yè)守法信用信息設(shè)定不同分值減分，周期為1年，從當(dāng)年1月1日起到12月31日止。根據(jù)分值不同等級分為四個(gè)檔次。其中AAA級得分應(yīng)在90分以上；AA級得分在80-89分；A級得分應(yīng)在60-79分；B級企業(yè)為失信預(yù)警企業(yè)，得分在59分以下。　

　　據(jù)悉，在許昌市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，均納入信用分級評定系統(tǒng)，共計(jì)439家。

　　【分級】信用等級分四檔

　　“AAA級為信用優(yōu)秀企業(yè)，AA級為信用良好企業(yè)，A級為信用一般企業(yè)，B級為失信預(yù)警企業(yè)。”許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長寇宏獻(xiàn)介紹說，評定AAA和AA信用等級的標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，這兩類房地產(chǎn)企業(yè)必須在近3年內(nèi)有在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且近三年有交付使用的商品住宅房屋。如果開發(fā)企業(yè)沒有提供其身份信息、項(xiàng)目信息和其他相關(guān)信息，視為不參加信用等級評定，信用等級按B級認(rèn)定。

　　因開發(fā)企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資、延期交房、建筑工程質(zhì)量等同一投訴內(nèi)容造成兩次20人以上、性質(zhì)嚴(yán)重、影響惡劣且企業(yè)沒有配合整改，經(jīng)查證屬實(shí)的，信用等級評定實(shí)行一票否決，其信用等級按B級認(rèn)定。

　　【解讀】檔檔關(guān)系企業(yè)利害

　　據(jù)許昌市住建局工作人員介紹，許昌市政府相關(guān)部門會按照信用等級對開發(fā)企業(yè)實(shí)施監(jiān)管和服務(wù)。對AAA級的實(shí)行信用激勵機(jī)制，可以享受到5項(xiàng)“福利待遇”：列為市重點(diǎn)扶持企業(yè)；開通綠色通道，國土資源、規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)等部門在辦理項(xiàng)目審批手續(xù)時(shí)優(yōu)先服務(wù)；鼓勵金融機(jī)構(gòu)增加對其貸款授信；商品房預(yù)售監(jiān)管資金只需繳納應(yīng)繳納總額1%的保證金，農(nóng)民工工資保證金按應(yīng)繳納總額的30%繳納；在參與國家和省、市評比表彰中，優(yōu)先推薦。

　　AA級的開發(fā)企業(yè)享受的“福利待遇”，則沒有了第一項(xiàng)和第五項(xiàng)福利待遇，另外，保證金也提升到了總額的3%，農(nóng)民工工資保證金也提高到了50%?！　級開發(fā)企業(yè)就沒有“福利待遇”了，商品房預(yù)售監(jiān)管資金按應(yīng)監(jiān)管資金總額5%監(jiān)管。作為墊底的B級開發(fā)企業(yè)，沒有一切“福利待遇”不說，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按應(yīng)監(jiān)管資金總額提升到10%監(jiān)管，還要接受行政主管部門約談、提示、警示、建議等方式對企業(yè)進(jìn)行行政指導(dǎo)，督促其進(jìn)行整改。對違法經(jīng)營且造成嚴(yán)重后果的，進(jìn)行降級處理且一年內(nèi)不得重新申請升級，依法給予處罰直至吊銷資質(zhì)。

 　【操作】誰來打分

　　據(jù)寇宏獻(xiàn)介紹，許昌市成立開發(fā)企業(yè)信用等級評審委員會，主任委員由市政府主管房地產(chǎn)業(yè)副秘書長兼任，成員單位由市國土、規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、金融辦、人民銀行、銀監(jiān)分局、市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會共同組成評定，并由市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員及評審委員會成員單位負(fù)責(zé)復(fù)審復(fù)核。

　　結(jié)果出來后，在信用信息網(wǎng)站及新聞媒體向社會公示，供社會群眾和企業(yè)公開查詢。

　 【聲音】關(guān)鍵看落實(shí)

　　近些年來，蓬勃興起的房地產(chǎn)行業(yè)提升了許昌城市形象，但也存在個(gè)別企業(yè)不講誠信違法違規(guī)經(jīng)營的現(xiàn)象。

　　比如許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的鴻業(yè)文景苑住宅小區(qū)項(xiàng)目，該企業(yè)向許昌市廣電局、城管局等單位約300名職工集資建房，結(jié)果在交首批認(rèn)購款近兩年后，中途提價(jià)20%，300名職工直呼每家損失了“一輛轎車”?！?/p>

　　再如許昌德豐房地產(chǎn)公司開發(fā)的文上新居項(xiàng)目，自動工興建至今已有約10年時(shí)間，但該項(xiàng)目依然沒有竣工，成為聳立在市中心的爛尾樓。

　　許昌市住建局住房管理科的工作人員說，此前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果出現(xiàn)違規(guī)違法經(jīng)營情況，行政機(jī)關(guān)進(jìn)行處罰后，并沒有信用檔案可記錄企業(yè)不良信息，這就導(dǎo)致個(gè)別企業(yè)屢屢失信。結(jié)合許昌市房地產(chǎn)市場實(shí)際，建立開發(fā)企業(yè)信用信息管理體系，已成為市場管理的當(dāng)務(wù)之急。　

　　“內(nèi)容雖然體現(xiàn)了激勵守信懲戒失信的機(jī)制原則，但關(guān)鍵還是看執(zhí)行力?！痹S昌市民劉先生認(rèn)為，現(xiàn)在政府層面出臺的惠民政策很多，但在現(xiàn)實(shí)生活中，真正起到應(yīng)有效果的并不多，甚至有的還起反作用，比如“那些等級高的企業(yè)會不會借機(jī)提高銷售價(jià)格”。　

　　許昌市一家知名房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，許昌推行信用等級評定管理辦法，弱小的、不規(guī)范的、違規(guī)違法的可能要淘汰出局，“這將會是一次‘洗牌’”。