這被網(wǎng)友稱為“史上最溫情的催費(fèi)通知” 河南商報記者 鄧萬里/攝

溫情催費(fèi)通知書 河南商報記者 程亞龍

　　“催繳費(fèi)勤了怕您煩，懶了怕您忘”“物業(yè)人真的不容易”……市民王先生反映，鄭州威尼斯水城三期的物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)貼出了“溫情催費(fèi)通知書”，為了讓欠費(fèi)業(yè)主及時繳費(fèi)，這份通知書可謂動之以情、曉之以理。

　　業(yè)主按時繳費(fèi)，物業(yè)提供服務(wù)，這本是常理，可在執(zhí)行中，總有諸多不如意。威尼斯水城三期的部分業(yè)主為何不愿繳費(fèi)，物業(yè)又有哪些難處？

　　【物業(yè)的無奈】

　　催繳費(fèi)勤了怕您煩

　　懶了怕您忘

　　這張落款日期為12月21日的“溫情催費(fèi)通知書”，先是感謝了已繳費(fèi)業(yè)主對物業(yè)的支持。對于未繳費(fèi)的業(yè)主，通知書中說：物業(yè)費(fèi)不催是一種信任，催是真的急了；每次給您打電話前，我們都是想了又想，練了又練，勤了怕您煩，懶了怕您忘；做物業(yè)真的不容易，業(yè)主們，2015年只剩下11天了……客服妹子、維持秩序大哥、保潔阿姨的工資全靠您的支持啦！

　　服務(wù)于該小區(qū)的戴維斯物業(yè)總部工作人員臧先生稱，對于未繳費(fèi)業(yè)主，此前他們曾多次電話通知，上門做工作，10月份還貼出一份“催費(fèi)通知”，但收效甚微。

　　臧先生稱，物業(yè)是微利行業(yè)，少部分業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，可能導(dǎo)致物業(yè)人員工資難發(fā)放，公司難以運(yùn)轉(zhuǎn)，如果通過法律途徑維權(quán)，期限又太長，耽擱不起，“嘗試溫情提醒，是希望業(yè)主能諒解物業(yè)的難處?！?/p>

　　該催費(fèi)通知被網(wǎng)友稱為“史上最溫情的催費(fèi)通知”。但有業(yè)主表示，不繳物業(yè)費(fèi)，是對地下停車位“只售不租”的抗議。

　　【業(yè)主有話說】

　　不繳費(fèi)是抵制

　　停車位“只售不租”

　　有業(yè)主稱，不繳物業(yè)費(fèi)，是對物業(yè)按開發(fā)商要求對小區(qū)地下停車位一律不再續(xù)租的抗議。

　　業(yè)主喬先生稱，之前都是每年向物業(yè)繳納停車費(fèi)，但近日去續(xù)租時，卻得知只能找開發(fā)商委托的公司進(jìn)行購買。而且所謂“購買”，只是雙方簽訂一份“續(xù)租20年、使用70年”的合同，且不能拿到“車位產(chǎn)權(quán)證”。

　　“那20年租期過了之后，權(quán)益該由誰保證？”喬先生稱，賣車位一方的說法是20年之后，車位就算送給業(yè)主了，“但這并不具備法律效力，而且小區(qū)地下停車位屬于人防工程”。多位業(yè)主稱，因?yàn)樵诘叵峦＼囄弧笆亲膺€是售”的問題上，物業(yè)沒有替業(yè)主說話，他們覺得小區(qū)的“大管家”跟開發(fā)商站在一起了。

　　【記者追問】

　　開發(fā)商可以把人防工程

　　當(dāng)做停車位售賣嗎？

　　臧先生稱，小區(qū)停車位的所有權(quán)并不屬于物業(yè)，所以對于停車位是租還是售，物業(yè)根本沒有話語權(quán)。

　　河南商報記者聯(lián)系到售賣威尼斯水城三期地下停車位的公司，一張姓員工稱，因?yàn)樾^(qū)的地下停車位屬于人防工程，所以不能給購買停車位的業(yè)主辦理“產(chǎn)權(quán)證”。

　　不能辦理產(chǎn)權(quán)證，如何保證業(yè)主的使用權(quán)呢？該員工稱，開發(fā)商與業(yè)主就停車位交易的是70年的使用權(quán)，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但購買停車位的業(yè)主會跟開發(fā)商簽訂一個租期20年的合同，里面有提到，20年后使用權(quán)延續(xù)。

　　鄭州市房管局工作人員稱，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商投資修建人民防空工程，有權(quán)對其出租收益，但不能將停車位出售。同時，該工作人員提到，業(yè)主購買停車位時，與開發(fā)商簽署的肯定只是租賃使用合同，不會是買賣合同。

　　那么，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同的最長有效期為20年，銷售人員所說的“20年后使用權(quán)延續(xù)”有無法律效力呢？

　　河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽稱，賣方在合同中提到“20年后使用權(quán)延續(xù)”，其實(shí)是在鉆法律漏洞，不具有法律效力，《合同法》規(guī)定“租賃期限不得超過20年”，20年后是不受法律保護(hù)的。