下半年鄭州房價(jià)走勢(shì)受關(guān)注  河南商報(bào)記者 侯建勛/攝

　　李克強(qiáng)總理說，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒變。那么，具體到河南，今年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是個(gè)啥樣？

　　昨天，河南省社科院召開“2015年上半年河南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和全年走勢(shì)展望研討會(huì)”，給出預(yù)判：上半年河南經(jīng)濟(jì)增長7.9%，全年經(jīng)濟(jì)增速可達(dá)8%，或稍高一點(diǎn)。

　　預(yù)計(jì)下半年，鄭州地區(qū)房價(jià)將穩(wěn)中有升，而其他地市的房價(jià)下行趨勢(shì)明顯。

　　【經(jīng)濟(jì)增速】

　　A.判斷：

　　上半年經(jīng)濟(jì)增速

　　比去年同期有所下降

　　1~5月，全省主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)普遍出現(xiàn)回落，增速低于上年同期水平，表現(xiàn)出由高速增長向中高速增長轉(zhuǎn)型的新常態(tài)特征。但同時(shí)，全省主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速大多高于全國平均水平。

　　上半年全省投資增速有所放緩，消費(fèi)實(shí)現(xiàn)波動(dòng)回穩(wěn)，綜合來看，上半年內(nèi)需增勢(shì)平緩，增長相對(duì)乏力。

　　但是同時(shí)，全省外貿(mào)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)高速增長，在全國對(duì)外貿(mào)易整體低迷的形勢(shì)下，成為一個(gè)突出亮點(diǎn)。1~5月，全國外貿(mào)進(jìn)出口為負(fù)增長，增速下降7.8%，而同期河南省進(jìn)出口總值與去年同期相比增長26.7%，總體處于全國領(lǐng)先地位。

　　另一方面，電子信息產(chǎn)業(yè)增加值增速比規(guī)模以上工業(yè)增加值增速高了24.9個(gè)百分點(diǎn)。一些新增長點(diǎn)正在快速成長，前4個(gè)月全省電子商務(wù)交易額增長36.2%，其中網(wǎng)絡(luò)零售交易額增長52.6%。

　　綜合分析預(yù)判：

　　上半年河南經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)7.9%的增長，這和去年上半年8.8%的增速相比，確實(shí)有所下降。

　　B.跡象：

　　經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)

　　省社科院分析認(rèn)為，穩(wěn)增長的積極因素正在不斷積累并帶來一系列積極變化，經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

　　物價(jià)總體穩(wěn)定。河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份河南CPI同比上漲1.1%，是今年上半年以來的最低值。

　　而進(jìn)入2015年以來，全省CPI一直處于“1時(shí)代”。就業(yè)方面，省社科院分享的情況顯示，今年4月份，全省超過90%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)了在省內(nèi)就業(yè)。

　　C.展望：

　　全年GDP增速可能達(dá)8%

　　省社科院稱，今年以來，中央出臺(tái)了一系列重大改革舉措。河南在去年完成29項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)的基礎(chǔ)上，今年又明確了37項(xiàng)全面深化改革的重點(diǎn)任務(wù)，這些改革舉措對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)增長具有積極作用。

　　就全年來看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將初步企穩(wěn)并可能有所回升，三、四季度經(jīng)濟(jì)增長有望略高于二季度，但如果出現(xiàn)意外沖擊，經(jīng)濟(jì)仍有可能重現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

　　綜上所述：

　　省社科院預(yù)計(jì)河南全年GDP增速可達(dá)到8%或略高一點(diǎn)，這和年初省長謝伏瞻在政府工作報(bào)告里提出的“生產(chǎn)總值增長8%”的預(yù)期基本吻合。

　　而2014年，河南全年的經(jīng)濟(jì)增速為8.9%。也就是說，即便省社科院預(yù)測(cè)8%能夠?qū)崿F(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速下行也會(huì)是很明顯的。

　　【房地產(chǎn)行業(yè)】

　　A.住宅比辦公樓賣得好

　　今年上半年，我省商品房銷售面積2082.89萬平方米，同比下降0.7%，其中，住宅銷售面積增長1.4%，辦公樓銷售面積下降36.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.0%。商品房銷售額966.22億元，總量與上年同期基本持平。其中，住宅銷售額增長9.0%，辦公樓銷售額下降39.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.6%。

　　B.全省房地產(chǎn)

　　出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　今年上半年，河南省商品房銷量雖然同比出現(xiàn)下降，但與全國大幅負(fù)增長的情況不同，河南省商品房銷售額并沒有出現(xiàn)明顯的負(fù)增長，近期在貨幣政策放松的影響下，還出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，省社科院的專家分析，主要有以下3個(gè)原因：

　　首先，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的成分不大，從供給面看，房地產(chǎn)投資占GDP的比重比全國低兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　其次，河南省城鎮(zhèn)化水平比全國低近10個(gè)百分點(diǎn)，由此帶來的住房需求相對(duì)仍然比較旺盛。

　　最重要的一點(diǎn)是鄭東新區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭良好，并沒有像全國其他城市的新城區(qū)開發(fā)形成所謂的空城。

　　C.下半年鄭州房價(jià)

　　將穩(wěn)中有升

　　那么，鄭州的房價(jià)下半年是漲是跌呢？省社科院有專家稱，房價(jià)漲不漲，從三個(gè)指標(biāo)就能看出來：

　　一是看城市的人口是凈流入還是凈流出。凈流入多，就說明該城市剛需強(qiáng)勁，房價(jià)即便現(xiàn)在沒有大漲，以后也會(huì)漲。鄭州作為省會(huì)城市，每年從縣市擁入那么多人，你說鄭州的房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？

　　二看貨幣寬松程度。自去年下半年至今，國家已經(jīng)多次降息降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)下半年還有。

　　第三，限購放開了，限貸放開應(yīng)該也不遠(yuǎn)了吧？而且，二套房首付的比例也有望下調(diào)。

　　所以，下半年，預(yù)計(jì)河南省房地產(chǎn)會(huì)延續(xù)上半年走勢(shì)，鄭州地區(qū)將穩(wěn)中有升，而其他地市下行趨勢(shì)明顯。（記者 吳軍）