昨日上午，鄭州市惠濟(jì)區(qū)一宗不足百畝土地使用權(quán)的出讓，一改馬年下半年以來鄭州土地市場的持續(xù)疲軟態(tài)勢，晉身地王。其高達(dá)124.97%的溢價率，讓不少地產(chǎn)界人士為之驚嘆。一度遇冷的鄭州土地市場，春天真要來了嗎？

　　事件丨古運(yùn)河畔誕生新地王，將刷新周邊樓盤售價紀(jì)錄

　　由鄭州市國土資源局掛牌出讓的該宗土地為“鄭政出[2015]10號(網(wǎng))”地塊，位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路東、綠洲路南，臨近北四環(huán)，居于索須河與東風(fēng)渠交會地帶，屬于政府儲備用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

　　按照掛牌出讓公告，該宗土地使用權(quán)面積6萬多平方米，約合90.64畝，出讓年限70年，土地容積率為1.6，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，起始價2億多元。

　　鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)信息顯示，從昨日上午9點(diǎn)網(wǎng)上競拍開始到9點(diǎn)35分38秒，經(jīng)競爭對手大幅加價后，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司最終成功競買，成交價為5億多元，溢價率達(dá)124.97%，折合每畝約552.14萬元，刷新了鄭州市惠濟(jì)區(qū)土地交易單價紀(jì)錄，晉身該區(qū)新地王。

　　根據(jù)估算，該宗土地將來推向市場后，樓面價為每平方米5176.27元，將勢必刷新周邊樓盤售價紀(jì)錄。

　　該公司有關(guān)人士說，作為鄭州市惠濟(jì)新區(qū)核心起步區(qū)（弓寨、宋莊、李西河合村并城項目）的開發(fā)主體，他們競得該宗土地后，將致力于該片區(qū)近1萬畝土地的整體開發(fā)，打造世界級運(yùn)河文化旅游樣板區(qū)，使之成為鄭州新的城市名片。

　　“索須河作為隋唐古運(yùn)河河段遺存，預(yù)計近年即可蓄水，水深3～4米，周邊環(huán)境也將大為改觀?！彼f，“目前與政府的合作開發(fā)協(xié)議已簽訂，拆遷也已經(jīng)完成近半，預(yù)計五到八年全部建成?！?/p>

　　分析丨鄭州土地市場是否回暖，尚需進(jìn)一步觀察

　　對該宗土地的出讓溢價率，鄭州市國土資源局土地交易中心有關(guān)人士昨日在采訪時表示很欣慰。他介紹，去年9月份以來，鄭州的土地交易市場一改以往“地王爭霸賽”的火熱局面，一度出現(xiàn)疲軟態(tài)勢。包括9月份掛牌出讓的鄭政出(2014)106、107、108、109號等多宗地塊，以及10月鄭州市的其他15宗共計超過千畝的土地，均未受到爭搶，全部以起始價成交。

　　“市場從遇冷，到現(xiàn)在的高溢價率重現(xiàn)，說明了市場信心在逐漸恢復(fù)和加強(qiáng)?！痹撊耸空f。與該人士不同，不少地產(chǎn)界人士對此次交易表示謹(jǐn)慎樂觀。按照他們的說法，該地塊較高的溢價率，應(yīng)該與開發(fā)商看重該區(qū)域規(guī)劃住宅的低密度、低容積率，以及發(fā)展前景有很大關(guān)系。

　　此外，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，隨著鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅用地逐漸枯竭，鄭州三環(huán)以外的潛力地塊成為開發(fā)商爭奪熱點(diǎn)，但尚不足以說明鄭州土地市場已經(jīng)全面回暖，市場仍有待進(jìn)一步觀察。

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