閱讀提示|從8月9日起，鄭州取消房產限購。這是當晚8時，大河報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲得的消息。從此，老百姓在市內五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不需再提供住房套數(shù)等相關證明。
這意味著，在鄭州執(zhí)行長達3年半的限購政策，正式畫上句號。過去3年半，鄭州市區(qū)商品住宅均價從2011年1月限購時的6559元/平方米，猛增到2014年6月的8045元/平方米。
如今，限購被取消，房價又將走向何方？
新聞 鄭州市房管局周六晚上發(fā)微博取消限購
8月9日（上周六）晚上，大河報記者從鄭州市房管局獲悉，即日起取消房產限購。與此同時，鄭州市房管局新浪官方微博也發(fā)表博文：“經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時將不再要求購房者提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！?/p>
昨天，記者就此專門采訪鄭州市房管局有關負責人。這位負責人表示，自2011年1月鄭州市實施限購以來，較好地實現(xiàn)了遏制投資投機性需求、緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定住房價格的目的，但與此同時，部分剛需和改善性需求也受到了明顯影響。
他說，目前，全國實施住房限購政策的40多個城市中已有30多個取消或者放松了限購政策。這些城市中，絕大多數(shù)沒有出現(xiàn)住房銷售量和價格的大幅波動，基本保持市場平穩(wěn)。
“有的地方通過新聞發(fā)布會宣布取消限購，有的地方通過政府發(fā)文件宣布取消限購。鄭州通過周六晚上發(fā)微博的方式取消限購，在全國并不多見?！编嵵菔幸晃环康禺a資深人士評論。
解讀 六大原因促使鄭州取消限購
鄭州市房管局有關負責人說，房管局網簽系統(tǒng)已經調試好，老百姓今后買房不用提交房產信息證明，就能通過網簽。
鄭州為何選擇此時取消限購？大河報記者采訪多位參與鄭州限購政策制定、參加取消內部會議的知情人士。有知情人士稱，鄭州市經過過去幾年的有效調控，房地產市場已日漸成熟。即便是在目前全國樓市下行的大環(huán)境下，鄭州依然發(fā)展平穩(wěn)。
目前，有六大原因促使鄭州取消限購。
6大原因
今年上半年房地產開發(fā)投資、商品房投放和銷售依然保持著兩位數(shù)的同比增長。
鄭州市區(qū)商品房和商品住房供銷皆處于較為合理的區(qū)間，商品住房累計可售庫存量達到7.1個月。
剛性需求已成市場主流，市區(qū)90平方米以下商品住房銷售占商品住房銷售的55.44%，開發(fā)建設適合自住需求的中小戶型已成為開發(fā)企業(yè)的主動行為。
商品住房價格趨于平穩(wěn)，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住房價格指數(shù)看，鄭州市1-6月新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)分別為100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0。
二手房成交整體平穩(wěn)，存量房市場與增量房市場進入良性循環(huán)。
鄭州市不斷深化住房保障“三房合一”制度，為低收入家庭解決住房困難提供了有效途徑。
早在8月1日，河南省房地產業(yè)商會就召開小型媒體座談會，提出六大理由（群眾剛性住房需求受到抑制、改善性住房需求無法得到滿足、今年鄭州保障房建設目標已提前完成、限購條件取消的大環(huán)境存在等），呼吁鄭州市取消或適度放松樓市限購政策。該商會常務副會長兼秘書長趙進京昨天接受大河報記者采訪時表示，鄭州取消限購，自主性商品房需求可以入市，但是投資投機性需求入市仍需謹慎。
展望今后房產政策是啥？充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用
未來房產政策如何變化？記者從鄭州市房管局獲悉，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”的工作思路，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，努力增加住房供應，加強住房保障，不斷完善符合我市實際的住房保障和住房供應體系，加大市場監(jiān)管力度、規(guī)范房地產市場秩序，從而探索建立完善房地產調控長效機制，確保房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
趙進京說，政府放開限購不屬于救市，屬于糾錯。把過去行政調控為主，變?yōu)槭袌鲋鲗?。住建部今年提出分類調控，就是逐步去行政化調控，因地制宜，讓市場自我去修復供求關系。
延伸 下半年全國樓市要“去庫存”
全國實施住房限購政策的40多個城市，已有30多個取消或者放松了限購政策。那么，全國樓市情況如何？
國家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長高輝清說，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價格下降的城市達到55個。與之前發(fā)布的5月數(shù)據相比，價格下降的城市又增加了20個。
他分析，無論是一線城市還是二三線城市，價格都處于波動期，但市場降溫的態(tài)勢并沒有改變。下半年，全國樓市的首要任務就是“去庫存”。
在不少人擔心房地產市場面臨“崩盤”危機的背景下，人民日報等媒體近期一再發(fā)文，駁斥樓市“崩盤論”。萬科總裁郁亮也專門發(fā)文，稱房地產雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國第一大產業(yè)，平穩(wěn)增長仍然可以期待。
2011年1月5日
開始限購
鄭州市出臺限購政策規(guī)定，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。無法提供這兩種證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。
2011年3月3日
加強調控
鄭州市政府發(fā)布“鄭十五條”，自3月4日起，對在鄭州市區(qū)(含市內五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。
2013年9月3日
限購再升級
持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
2014年8月9日
取消限購
不同于限購令接連升級時所發(fā)布的幾個文件。當晚，鄭州市房管局通過其新浪官方微博發(fā)布取消限購消息。 （記者王磊實習生李君賢）
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