裝修好的房子，剛剛?cè)胱?，卻面臨房屋被查封，被掃地出門的情況。洛陽(yáng)的常先生通過(guò)熟人介紹買了一套二手房，因大意遲遲沒(méi)有過(guò)戶。由于賣房者欠銀行貸款沒(méi)有償還，法院將常先生買的這套房屋查封，馬上準(zhǔn)備拍賣。
【經(jīng)過(guò)】花光積蓄買套二手房 剛裝修的房子卻被查封
今年30多歲的常某夫婦一直想換套大房子，經(jīng)朋友介紹，常某認(rèn)識(shí)了做生意的劉某，并得知?jiǎng)⒛吃诼尻?yáng)新區(qū)有一套140多平米的房子急于出手。常某夫婦對(duì)于房屋非常滿意。其中最吸引常某夫婦的是房屋的價(jià)錢，劉某當(dāng)初買這套房的時(shí)候，除了首付款，其余部分是向中國(guó)銀行貸款。劉某和常某約定，常某支付劉某10余萬(wàn)元，另外將中國(guó)銀行的貸款轉(zhuǎn)到常某的名下，常某覺(jué)得這樣比買新房劃算。
2013年年底，常先生和劉某簽訂了房屋買賣合同。為了籌買房的錢和裝修款，常某夫婦將原來(lái)的房子都賣了，想著以后要在這套大房子住，常某夫婦花了10多萬(wàn)對(duì)新買的“愛(ài)巢”進(jìn)行了精心裝修。
今年4月份，常某一家三口高高興興搬進(jìn)了新家。但沒(méi)過(guò)多久，常某夫婦卻被告知這套房屋被法院查封，原因是洛陽(yáng)銀行向法院申請(qǐng)了訴訟保全。
【原因】原來(lái)是沒(méi)有過(guò)戶惹的禍 眼睜睜看著房子將被拍賣
聽到這個(gè)結(jié)果，常某夫婦有些犯蒙，立刻到法院了解情況。原來(lái)，劉某和妻子王某于2013年5月在洛陽(yáng)銀行辦理了12萬(wàn)元的貸款，借款期限為1年，趙某是此筆貸款的保證人。但從2013年11月20日起，劉某和王某就再未向銀行支付借款的本息。2014年1月，洛陽(yáng)銀行向劉某、王某和趙某做出了《催收通知書》，但劉某仍然沒(méi)有還款。截至2014年4月16日，劉某共計(jì)拖欠洛陽(yáng)銀行本金8萬(wàn)余元未予償還。
隨后，洛陽(yáng)銀行將劉某、王某和趙某告到了法院，并向法院申請(qǐng)了訴訟保全。法院查到劉某名下的這套房產(chǎn)，于是對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了保全。因?yàn)槭鞘烊私榻B，直到房屋裝修好，常某都沒(méi)有想到要去給房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。從法官得知，如果劉某沒(méi)錢還貸款，常先生買的這套房屋就會(huì)被法院查封拍賣。常先生急了，“如果被查封拍賣，這不是雞飛蛋打嗎？”
【結(jié)果】想?yún)⒓釉V訟被拒 想要房子只能積極參與拍賣
常先生向法院提出申請(qǐng)，要求作為第三人參加洛陽(yáng)銀行與劉某之間的借款合同糾紛訴訟。但法院認(rèn)為常先生與此案無(wú)關(guān)，不具備參加訴訟的條件，駁回了他的請(qǐng)求。
今年7月上旬，洛龍區(qū)人民法院依法對(duì)此案進(jìn)行宣判，判決劉某、王某判償還原告洛陽(yáng)銀行借款本金8萬(wàn)余元及利息、罰息，趙某對(duì)此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但劉某、王某和趙某均稱無(wú)錢還款，眼看著房子要被拍賣，常先生天天往法院跑，但法官也很無(wú)奈，只能建議他，積極參與房屋的拍賣。
常先生能要求劉某賠償哪些損失？此案主審法官解釋說(shuō)，常先生與劉某的房屋買賣合同是合法有效的，但由于雙方?jīng)]有過(guò)戶，房屋的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，劉某仍為房屋的所有權(quán)人。常某可基于與劉某之間的買賣合同，主張劉某承擔(dān)違約責(zé)任。
提醒
買二手房記住以下幾點(diǎn)
此案中，雖然常某夫婦對(duì)這套房子很上心，但卻沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，才造成損失。此案主審法官結(jié)合此案，提醒想進(jìn)行二手房交易的市民注意以下幾點(diǎn)：
1.購(gòu)房前，對(duì)房屋以及房屋買賣人的情況進(jìn)行了解，查清房屋上是否有抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，房屋出賣人是否有其他債權(quán)債務(wù)等，進(jìn)行自我風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
2.及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只要沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶登記，就沒(méi)有在物權(quán)上發(fā)生效力。
3.過(guò)戶前可對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記：簽訂房屋買賣合同和辦理房屋過(guò)戶期間確實(shí)會(huì)存在一個(gè)時(shí)間差，為防止此段時(shí)間內(nèi)，賣家將房屋再次出售、進(jìn)行抵押，或出現(xiàn)本案的情況，買房人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（記者 計(jì)思佳 通訊員 陳雷 孫振美）
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