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全省商住房銷量普遍下降 高庫存壓力依然存在

2014-04-18 07:18 來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

  一季度銀行銀根收緊,開發(fā)商融資難,部分已從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)

   一季度銀行銀根收緊,開發(fā)商融資難,部分已從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)

  業(yè)內(nèi)建議,三、四線城市開發(fā)商若想快速回籠資金,可以降價(jià)促銷

  昨日,河南省各省轄市、省直管縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚鄭州,共議我省一季度房地產(chǎn)市場形勢。

  河南商報(bào)記者從會上獲悉,全省商品住宅銷量一季度普遍略有下降,高庫存壓力依然存在。

  現(xiàn)狀

  全省商品住宅銷量下降,價(jià)格有升有降

  昨日,河南省各省轄市、省直管縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人,就各地的情況在鄭州進(jìn)行了座談。

  據(jù)悉,今年一季度,河南省各地市(縣)主要城市的商品住宅銷量普遍呈現(xiàn)同比下降的態(tài)勢。

  大部分與會人員都說,當(dāng)?shù)匾患径刃麻_工、竣工面積仍在增長,房企的開發(fā)和投資熱度不減,商品住宅供應(yīng)只增不減,但是,各地銷量都有所下降,如洛陽市新建住宅銷量同比下降近四成,二手住宅的成交量也下降了14.43%。

  在銷售價(jià)格上,各地情況不一。今年一季度,許昌市區(qū)新建住宅均價(jià)為4480元/平方米,同比上漲3.5%;三門峽市新建住宅均價(jià)為3222元/平方米,同比增長2%;安陽市商品住宅成交均價(jià)為3059.73元/平方米,同比上漲0.15%;洛陽市則由1月份的5110元/平方米降到了3月份的4855元/平方米。

  除了傳統(tǒng)的淡季因素,有部分地市的房管部門負(fù)責(zé)人坦言,一季度,商業(yè)銀行銀根收緊,一、二線城市房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,使得本來需求有限的地市(縣)又出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望的現(xiàn)象,成交面積肯定下降。

  問題

  部分房企已由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來源有四個(gè):企業(yè)自籌、銀行貸款、建筑施工企業(yè)墊資、預(yù)售房款。很多與會者表示,現(xiàn)在貸款難,消費(fèi)者入市少,購房需求受到抑制,預(yù)售房款也隨之減少,只能依靠自籌。

  有與會者說,商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)和購房者的貸款持審慎態(tài)度,開發(fā)企業(yè)和購房者從商業(yè)銀行獲取貸款的難度不斷增加,企業(yè)資金緊張狀況近期內(nèi)很難緩解,個(gè)別在建項(xiàng)目由于后續(xù)資金難以為繼,致使開發(fā)周期延長。

  還有人表示,部分房企規(guī)模小、資源分散、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差等問題,在近期都冒了出來,商品房銷售不暢,資金不能及時(shí)回籠,工程就難以為繼,并引發(fā)連鎖反應(yīng),政府應(yīng)盡快建立健康有序的融資平臺。

  此外,新建住宅庫存如何消化也是焦點(diǎn)問題。這些房屋大都集中在城市邊緣,由規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司開發(fā),生活配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施相對中心區(qū)和新區(qū)而言較差。

  部分房企住宅開發(fā)積極性受挫,轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)。如許昌市商品住宅銷售合同備案面積同比減少,房屋總體供應(yīng)漸現(xiàn)飽和態(tài)勢,商業(yè)酒店、公寓、寫字樓等建設(shè)比例明顯加大。

  建議

  三、四線城市消化高庫存,可降價(jià)促銷

  如何消化庫存,提高成交量?除了寄希望于樓市“金三銀四紅五”外,與會人員還提出了鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的建議。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)建議,三、四線城市的房企對既有項(xiàng)目,需要降價(jià)促銷,以加快資金回籠。而對于此前拿地的項(xiàng)目,亟須做三件事:穩(wěn)定營銷隊(duì)伍、削減行政成本和走高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式。

  嚴(yán)躍進(jìn)稱,“對于三、四線城市來說,很多項(xiàng)目都是中小房企開發(fā)的。此類房企的資金鏈比較脆弱,如果樓盤去庫存化效果不好,那么對于整個(gè)資金回籠就是致命打擊。同時(shí),目前商業(yè)銀行信貸收緊帶來的殺傷力很大,房企若要生存,必須降價(jià),以鼓勵(lì)部分看跌情緒濃厚的購房者入市?!保ㄓ浾?鄧飛)

責(zé)編:王芳菲
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