昨日下午，位于信息學(xué)院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，經(jīng)過73輪的激烈競爭，最終以79593萬成交，每畝地價(jià)1550.31萬元成交，再創(chuàng)鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價(jià)格。
現(xiàn)場：將近6個(gè)小時(shí)拍出兩塊地
昨日上午，鄭州市國土資源局土地交易中心大廳內(nèi)罕有地坐滿觀眾。當(dāng)天上午9時(shí)，鄭政出（2014）17號(hào)地、鄭政出（2014）18號(hào)地掛牌截止，兩塊地的面積分別為66121.05平方米（折合99.18畝）、34224.04平方米（折合51.34畝），分別位于信息學(xué)院路西、文勞路北以及信息學(xué)院路西、博頌路南。由于位置較好，引起了開發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。
根據(jù)市國土局公布的掛牌規(guī)則，每塊地在掛牌時(shí)間截止時(shí)，如果有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
當(dāng)天首先摘牌的是17號(hào)地塊，該地塊掛牌起始價(jià)為46170萬元，加價(jià)幅度為200萬元。到上午10:08，經(jīng)過39輪的競價(jià)，報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到93770萬元，溢價(jià)率達(dá)到了103%；到上午10:28，該地塊報(bào)價(jià)金額已經(jīng)突破了10億元，達(dá)到100370萬元。
到上午11:45，現(xiàn)場競價(jià)突破了100輪，報(bào)價(jià)達(dá)到117770萬元；到中午12:04，該地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到120970萬元，主持人本以為可以一錘定音，卻再次出現(xiàn)競買人高舉手臂要求報(bào)價(jià)；到中午12:10，最終該地塊經(jīng)過111輪的競價(jià)，以121170萬元的成交價(jià)結(jié)束。歷經(jīng)3小時(shí)10分鐘的角逐，被長春智信咨詢服務(wù)有限公司納入囊中，每畝地價(jià)1221.72萬元，溢價(jià)率達(dá)到162.44%。
中午經(jīng)過10分鐘的短暫休息，18號(hào)地競拍繼續(xù)上演。該地塊掛牌起始價(jià)為23393萬元，到中午12:55，在一競買人一次加價(jià)4400萬元的情況下，經(jīng)過17輪競爭，報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到61393萬元；到13:34，該地塊競價(jià)38輪，報(bào)價(jià)達(dá)到70193萬，溢價(jià)率突破200%；到14:50，該地塊經(jīng)過兩個(gè)半小時(shí)、73輪的激烈爭奪，最終以79593萬元成交，每畝地價(jià)1550.31萬元。河南天邦置業(yè)有限公司擊敗鄭州萬科、正商地產(chǎn)等14家房企，競得該地，溢價(jià)率為240.24%。該地塊每畝單價(jià)創(chuàng)出了鄭州商住房用地成交金額新紀(jì)錄。據(jù)了解，天邦置業(yè)為新東潤地產(chǎn)旗下子公司，新東潤打造有東潤朗郡、鄭東新世界等項(xiàng)目。
兩塊地拍了將近6個(gè)小時(shí)，由于現(xiàn)場人數(shù)太多，現(xiàn)場一位觀戰(zhàn)的開發(fā)企業(yè)人員連呼“站了幾個(gè)小時(shí)，腿站得酸疼”。
算賬：房價(jià)成本或達(dá)每平方米12000元
據(jù)介紹，兩塊地均為原河南警察學(xué)院所在地。兩塊地規(guī)劃容積率均為大于1小于3，建筑限高80米，土地用途均為普通商住房用地。
由于位置優(yōu)越，17號(hào)地吸引了9家開發(fā)商參與，18號(hào)地吸引了15家開發(fā)商參與，包括萬科、建業(yè)、鑫苑、正商等省內(nèi)、國內(nèi)知名的大型開發(fā)商都參與了這次競爭。
業(yè)內(nèi)人士測算，17號(hào)地的樓面地價(jià)達(dá)到每平方米6108元；18號(hào)地的樓面地價(jià)達(dá)到每平方米7752元。其中，由于屬于高品質(zhì)住房，18號(hào)地將來的房子成本價(jià)預(yù)計(jì)能達(dá)到每平方米12000元。
分析：預(yù)計(jì)土地價(jià)格將持續(xù)高價(jià)位運(yùn)行
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京分析，從這兩塊地的成交價(jià)格來看，“可以說各方簡直是瘋了”。
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為：鄭州地價(jià)創(chuàng)出新紀(jì)錄的這塊地，建成后的房價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米14500元以上。上官同君建議社會(huì)各界冷眼旁觀地價(jià)新紀(jì)錄，當(dāng)前房價(jià)上漲壓力很大，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立需要時(shí)間，根據(jù)王牌地產(chǎn)研究院對(duì)鄭州市土地市場的持續(xù)研究成果表明，今年鄭州市三環(huán)以內(nèi)即將招拍掛的城中村改造土地、學(xué)校外遷、市場外遷、舊城改造騰出土地、鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)土地供應(yīng)入市數(shù)量可觀，預(yù)計(jì)土地價(jià)格將會(huì)持續(xù)高價(jià)位運(yùn)行。
上官同君認(rèn)為，當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入“寡頭地產(chǎn)時(shí)代”，本土實(shí)力房企做大做強(qiáng)，外來投資搶進(jìn)鄭州市場，土地供應(yīng)僧多粥少，鄭州土地供求矛盾仍很突出。在“寡頭地產(chǎn)時(shí)代”，有超強(qiáng)投資能力的房企會(huì)逐漸龐大，實(shí)力房企對(duì)未來房地產(chǎn)市場持續(xù)看好，也預(yù)示著土地市場仍將持續(xù)火熱，將會(huì)讓鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力空前增大。
A.2011年1月17日，位于鄭東新區(qū)康寧路北、東風(fēng)東路西的約130畝商住房用地掛牌成交，被天明地產(chǎn)有限公司和建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司聯(lián)合競得，總成交價(jià)196165萬元，每畝地價(jià)1504萬元。
B.2010年12月8日，位于農(nóng)業(yè)路文化路附近的原河南財(cái)專所在地的85.38畝地塊掛牌出讓，以總價(jià)110845萬元成交，每畝地價(jià)1298.25萬元。
C.2009年12月17日，位于農(nóng)科路南、文博東路東的一塊68.54畝地塊，被鑫苑（中國）置業(yè)有限公司以47322萬元納入囊中，每畝地價(jià)690.43萬元。
D.2009年12月9日，河南正商置業(yè)以36070萬元、每畝488.03萬元拍得冉屯北路北、電廠路東的73.91畝地塊，以28006萬元、每畝446.24萬元拍得冉屯北路北、化肥西路東的62.76畝地塊；河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司以每畝地價(jià)462.18萬元、473.50萬元、529.82萬元分別拿下位于冉屯東路、朱屯路附近的3塊住宅用地，鄭州市一天拍出了5個(gè)“地王”。
（記者 胡審兵）
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