老舊小區(qū)改造后，舊樓換新顏。
閱讀提示 “我們小區(qū)去年剛改造完挺好的，現(xiàn)在樓道又堆滿垃圾，污水管道也堵上了?！边B日來，大河報記者接到一些熱心市民投訴。今年，鄭州市830個老舊小區(qū)全部改造完畢。昨天，記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，個別花上百萬資金改造的老舊小區(qū)，因為缺乏物業(yè)公司后期管理，又重返“臟、亂、差”。
老舊小區(qū)改造后，如何避免重蹈“臟、亂、差”覆轍？由政府再花少量的錢請專業(yè)的物業(yè)公司代管行不行？請看記者調(diào)查。
【現(xiàn)狀】
改造花了上百萬 卻因無物業(yè)管理重回“改造前”
昨天上午，城東路135號院內(nèi)，垃圾已經(jīng)重新堆起來。居民劉女士說，這個小區(qū)在去年被改造，當時長期堆積在小區(qū)的垃圾被清走，樓面也粉飾一新；每個單元門口都安上新路燈，還擺放垃圾桶，別提多漂亮了。但是，一年后，又重回改造前。
“光花錢改造，卻不請專業(yè)的物業(yè)公司來管理，你說這樣的改造有啥用？”83歲老人夏先生忍不住說。
記者了解到，鄭州市從2011年8月開始改造老舊小區(qū)，很多小區(qū)僅改造就花費上百萬。然而，老舊小區(qū)改造后，部分小區(qū)依舊沒有物業(yè)公司，花重金改造的路燈、雨污水管道沒有維護，頻頻被損壞。“一個規(guī)模不大的小區(qū)，1年物業(yè)費也就幾萬元。政府舍得花上百萬給我們改造基礎(chǔ)設(shè)施，卻不舍得花幾萬給我們請個物業(yè)公司，真不知道這筆賬是咋算的！”一位老舊小區(qū)居民直言。
【緣由】
老舊小區(qū)收費低 物業(yè)公司多不愿插手
“實話實說，對于老舊小區(qū)，物業(yè)真的不愿意插手。一是收不上來錢，二是收費標準低?！编嵵菔心痴块T一位負責人說。不過，也有部分老舊小區(qū)管理得有聲有色，比如惠濟區(qū)劉寨街道辦事處同樂社區(qū)，聘請專業(yè)物業(yè)公司對老舊小區(qū)進行管理，小區(qū)面貌不錯。
同樂小區(qū)是1992年建成的老小區(qū)，2012年11月份開始改造，當年12月改造完成。小區(qū)改造后，物業(yè)也成了難題。主要原因是收入和支出差距太大。小區(qū)物業(yè)公司、河南仁泰物業(yè)服務(wù)有限公司負責人杜合葉算了一筆賬，小區(qū)一戶一月交16元，一直都是800戶左右繳費，一個月收入12800元。支出的數(shù)目要大得多，小區(qū)有13個保潔員，廣場還有3個保潔員，總共16個人。一個人一月1200元。保安有4個，每人每月也是1200元。有一個電工，是兼職的，1個月900元。這些錢加下來每個月就要支出2.49萬元?！爸С鍪鞘杖氲?倍，你說，物業(yè)能不困難嗎？”
【樣本】
多個老舊小區(qū)打包給一個物業(yè)公司 政府給補貼
既然收支差距這么大？物業(yè)公司為啥還愿意干？杜合葉聽后笑了，“政府給我們有政策優(yōu)惠唄”。
她指的政策優(yōu)惠，不僅僅是單純的補貼，還有管理多個老舊小區(qū)的“特權(quán)”。
惠濟區(qū)劉寨街道辦事處同樂社區(qū)主任陳朝麗說，從2011年老舊小區(qū)改造開始，他們就找專業(yè)的物業(yè)公司對老舊小區(qū)進行打包管理，第1年全額補助，僅這一年就投資物業(yè)公司204萬元，進行管理、衛(wèi)生保潔；第2年把物業(yè)收費不足的部分補上去。扶持兩年后，第3年全部移交物業(yè)公司，走市場化管理。
多個老舊小區(qū)打包給一個物業(yè)公司管理的點子，是咋想到的？陳朝麗說，劉寨辦事處管轄北環(huán)以南、京廣快速路以東、豐樂路以西、東風路周邊以北。很多是倒閉的企業(yè)家屬院，這些老舊小區(qū)改造后，一直沒有物業(yè)管理。
政府給各個小區(qū)找物業(yè)公司，但物業(yè)費收不上來，請來的物業(yè)公司又先后撤了。后來，他們就想由社區(qū)牽頭，打包給物業(yè)公司集中管理。
【調(diào)查】
政府輸血停了 物業(yè)還會干下去嗎
明年，這個物業(yè)公司就干到第3年了。政府輸血停了，物業(yè)還會干下去嗎？杜合葉說，物業(yè)還是對管理老舊小區(qū)有信心的?！白钇鸫a，剛開始沒人愿意交物業(yè)費，現(xiàn)在我們管了2年，多數(shù)業(yè)主一看物業(yè)管得還可以，就交了物業(yè)費。”
在同樂小區(qū)3號樓居民謝先生看來，物業(yè)公司管理效果明顯?！叭绻皇堑谝荒昝赓M服務(wù)，我們親眼見了管理得還行，第二年的費用，我們居民是不會交的?！?/p>
現(xiàn)在，這個物業(yè)公司管了6個樓院，全部是老舊小區(qū)。除同樂小區(qū)，還有興隆社區(qū)中華園小區(qū)、磷肥廠家屬院、商丘二建家屬院，糧運社區(qū)鄭州市童鞋廠家屬院、174號院，總共2000戶。
物業(yè)費方面，現(xiàn)在每戶每月收16元，明年物業(yè)就開始實行按市場價收費，參照三級物業(yè)標準，一平方米兩毛六。按80平方米算，一個月就是20元，跟現(xiàn)在差不多?！拔覍ο乱徊阶呤袌龌行判??！倍藕先~稱。
【風向】
鄭州擬推廣老舊小區(qū)打包管理
昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門獲悉，鄭州市已經(jīng)充分肯定劉寨街道辦打包管理老舊小區(qū)做法，擬在全市推廣。不過，一位負責人表態(tài)，現(xiàn)在困難還是錢，如果市、區(qū)財政肯拿出資金，扶持管理老舊小區(qū)的物業(yè)公司，老舊小區(qū)物業(yè)管理問題有望破解。（記者 王磊 文 首席記者 陳曉東 攝影）
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