映象網(wǎng)訊（記者 蔣宇飛）7月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況，上半年鄭州市區(qū)商品住房均價為每平方米7365元，商品住房銷售面積397.52萬平方米，較去年同期增長14.34%。
同時，二手住房交易量創(chuàng)新高，全市交易量已經(jīng)超過去年全年水平，其中，市區(qū)二手住房交易面積241.72萬平方米，同比增長190.93%。
上半年鄭州市區(qū)住宅每平7365元
據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%，銷售均價為每平方米7365元。
價格方面，鄭州市區(qū)商品住房從1月份的每平方米6991元到6月份的7630元，整體呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。
房價上漲的主要原因，除了成本不斷提高和市場良好的銷售形勢外，購房者需求的旺盛和商品住房供應(yīng)緊張也成為房價走高的“推手”。
特別是在商品房商場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長，從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91:1、市區(qū)為0.9:1。而市區(qū)的商品住房累計可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月庫存低于400萬平方米。
市區(qū)二手住房交易面積同比增長190.93%
上半年，市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%，其中二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。
二手房交易均價為每平方米6144元，其中二手住房交易均價為每平方米6064元。
葉琦表示，上半年，鄭州全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。
從月度看，在新“國五條”出臺前后，二手房交易量一度出現(xiàn)較大的波動，幅度大于商品房，尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄。
下半年房價壓力依然較大
隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會預(yù)計，房企對市場預(yù)期依舊樂觀。
同時，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點和29.7個百分點，預(yù)計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進這一步增加，商品住房將呈現(xiàn)供求平衡或略大于求的局面。
葉琦說，在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎(chǔ)上，特價和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，預(yù)計下半年房價不會出現(xiàn)大幅度的增長，但由于目前住宅市場庫存暫時處于低位，房價上漲壓力仍將延續(xù)。
他也建議政府部門進一步加大住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求。
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