綠地濱湖國際城項目效果圖
鄭州CSD國際時尚商貿(mào)中心項目效果圖
或許，很少有哪個地方的城區(qū)規(guī)劃像二七新區(qū)這樣，從一開始，就一再強調(diào)其“宜居”特質(zhì)，一再強調(diào)“生態(tài)優(yōu)先”。
以7月17日二七新區(qū)800多畝土地成功摘牌供地為標(biāo)志，這座38平方公里的城南“生態(tài)”明珠，將進入自開發(fā)以來的又一密集建設(shè)期，大量財富機會隨之涌現(xiàn)。
根據(jù)規(guī)劃，2014年年底之前，這里固定資產(chǎn)投資將達到200億元。而其引進的22個重大項目，總投資要超過1400億元。
讓我們感謝
這座新城
對“宜居”的堅持矢志不渝
隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的推進、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)的發(fā)展，這塊土地所醞釀的發(fā)展神話，引人遐想……
或許就在不久的將來，飛經(jīng)鄭州上空的客機、貨機、通用航空私人飛機逐漸密集起來——因為各種航線將不斷增加。
那時候，當(dāng)你飛臨鄭州西南郊的上空，不經(jīng)意間俯身下看，一條蜿蜒的玉帶，令你心曠神怡。
這就是那條南水北調(diào)運河！運河兩側(cè)綠意盎然，河面水寬達到100米。
也正是這條運河，給了鄭州二七人無限遐想。
2008年開始，二七區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合南水北調(diào)運河建設(shè)，提出對運河周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行開發(fā)。濱河新區(qū)、運河新區(qū)、生態(tài)文化新城等名稱雖不斷變更，但有一條思路始終沒變：借助運河清秀之水，打造高品質(zhì)人居環(huán)境，建設(shè)一個宜居之城。
據(jù)二七新區(qū)介紹，沿著貫穿新區(qū)西南方向的南水北調(diào)總干渠，將形成綿延6.7公里、寬500米的生態(tài)景觀帶。
加上規(guī)劃中的南環(huán)公園、金水河分水口公園、高鐵沿線體育休閑公園等四大公園，以及30里櫻桃溝、萬畝葡萄園、6000畝龍西湖水面、4200畝鄭州文博森林公園、溝壑縱橫的地貌，這里，將成為鄭州城南的“大氧吧”。
或許，很少有哪個地方的城區(qū)規(guī)劃像二七新區(qū)這樣，從一開始，就一再強調(diào)其“宜居”特質(zhì)，一再強調(diào)“生態(tài)優(yōu)先”，一再強調(diào)產(chǎn)城互動融合。
令人們感慨
房地產(chǎn)商總是嗅覺最靈敏的那些人
從某種意義上看，你不得不承認(rèn)，在城市的發(fā)展上，房地產(chǎn)企業(yè)總是有著天生敏銳的嗅覺。
循著二七新區(qū)“生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)支撐、功能完善、配套齊全、宜居宜業(yè)”的理念，一大批實力雄厚的開發(fā)商搶先進駐二七新區(qū)。
截至目前，上海綠地集團、鑫苑（中國）置業(yè)、世紀(jì)金源集團、百榮集團等一批龍頭型企業(yè)已經(jīng)入駐，將給二七新區(qū)帶來高端商業(yè)品牌和一流的商貿(mào)、物流運作模式。
據(jù)介紹，通過這些輻射力強的企業(yè)的進入，一批重大項目被敲定。除城中村改造項目外，紅星美凱龍國際家居博覽中心、鄭州CSD國際時尚商貿(mào)中心、綠地濱湖國際城等14個重大項目落地新區(qū)。
其中，鄭州CSD國際時尚商貿(mào)中心項目，由金源百榮投資公司建設(shè)，總投資約260億元，建筑面積390萬平方米，將建設(shè)成集大型現(xiàn)代物流批發(fā)、大型時尚商業(yè)、主題娛樂等眾多城市功能于一體的城市綜合體。
綠地濱湖國際城項目，總投資130億元，主要建設(shè)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園大型商業(yè)綜合體、兩棟約270米高具有象征意義的“二七新塔”。
據(jù)二七新區(qū)管委會透露，“二七新塔”建筑設(shè)計方案目前已面向國際招標(biāo)，有6家競標(biāo)單位在進行方案設(shè)計。這座建筑被寄希望于成為鄭州市西南方向的一座新地標(biāo)。
此外，二七城南商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)項目、鄭州奧馬投資大廈項目、康橋溪岸和康橋賈寨項目、鄭州電信樞紐大廈項目、鄭州紅星美凱龍國際家居博覽中心、鑫苑南崗劉項目、鑫苑鐵三官廟項目、鑫苑王寧莊項目、鑫苑測繪學(xué)院地塊項目、鑫苑交通學(xué)院地塊項目等個個投資不菲。
有人評論說，相對于鄭州市其他開發(fā)較為成熟或先行一步的區(qū)域，二七新區(qū)的土地資源優(yōu)勢和地價優(yōu)勢已成為大資本、大項目青睞的寶地。
請大家留意
別錯過這顯而易見的千億財富機會
事實上，這些重點項目，在它們的建設(shè)期和建成后，無一不集聚著大量的財富機會。
據(jù)稱，僅前述的14個重點項目，總投資額就超千億元。
機會遠(yuǎn)不止于此。據(jù)透露，根據(jù)二七新區(qū)的三年行動計劃，到2014年，新區(qū)范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)投資將達到200億元，實現(xiàn)已批控規(guī)的全覆蓋，完成已批回土地招拍掛，村莊拆遷全部完成，主路網(wǎng)骨架基本形成，水電氣暖排污等綜合配套設(shè)施逐步完善，項目建設(shè)全面鋪開。
這些建設(shè)計劃的逐步推開，也昭示著創(chuàng)富機會的逐一到來。
除了近期集中“造富”的基建項目，二七新區(qū)遠(yuǎn)期的機會也相當(dāng)誘人。
從區(qū)位上看，二七新區(qū)算得上距離建成區(qū)最近的城市組團了，作為進入市區(qū)的南門戶，二七新區(qū)西鄰中原新區(qū)，東部、南部分別連接管城新區(qū)、新鄭教育園區(qū)，距鄭州航空港綜合經(jīng)濟實驗區(qū)直線距離僅15公里，距新鄭國際機場僅20公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
而從交通上看，鄭堯高速、繞城高速在此匯聚，大學(xué)南路、嵩山南路、京廣南路三條主干道貫通南北，南三環(huán)、南四環(huán)兩條快速路穿越東西。軌道交通7號線、16號線、19號線在新區(qū)分布7個站點。
這些都為二七新區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位給出明確指向：重點發(fā)展高端商貿(mào)業(yè)、總部經(jīng)濟、生態(tài)文化休閑產(chǎn)業(yè)。
目前，二七新區(qū)核心區(qū)總面積38平方公里內(nèi)，涉及4個鄉(xiāng)辦、14個社區(qū)（村）。根據(jù)規(guī)劃，未來這一區(qū)域的人口將超過40萬人，其財富潛力可想而知。
有必要提醒
新區(qū)將再次“扣動扳機”
進入密集建設(shè)期
以7月17日二七新區(qū)800多畝土地成功摘牌供地為標(biāo)志，新區(qū)將進入自創(chuàng)業(yè)以來的又一個密集建設(shè)期。
據(jù)了解，截至目前，侯寨總規(guī)（二七新區(qū)開發(fā)建設(shè)在規(guī)劃上依托的主要法定規(guī)劃）修編方案已獲批；新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已編制完成，新區(qū)實現(xiàn)了“三規(guī)合一”；區(qū)域內(nèi)已編制項目控規(guī)面積累計達32.7平方公里，占新區(qū)面積的86%，已批項目控規(guī)面積達23.2平方公里，占新區(qū)面積的61%；區(qū)域管網(wǎng)綜合及道路豎向設(shè)計專項規(guī)劃方面，部分區(qū)域成果已經(jīng)完成。
至2013年上半年，二七新區(qū)范圍內(nèi)累計上報的7929畝土地已全部獲批，其中5033畝土地已完成征收，累計實現(xiàn)供地約3000畝，目前正在加緊推進其他土地的招拍掛工作。
據(jù)透露，當(dāng)前二七新區(qū)的拆遷安置正穩(wěn)步推進，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也逐步增強，在現(xiàn)有“三橫三縱”主干路網(wǎng)基礎(chǔ)上，計劃再增加“四橫兩縱”道路。截至目前，已有12條道路列入城建計劃。今年，還將實現(xiàn)京廣快速路二期、大學(xué)路南延、鄭堯高速引線、鄭登快速通道、三環(huán)快速化工程、鼎盛大道等一批道路開建。另外，二七區(qū)還將于今明兩年修建43條、總長37公里的區(qū)管道路，使新區(qū)內(nèi)部成網(wǎng)、外部成環(huán)，形成便捷、暢通、完善的交通網(wǎng)絡(luò)。
可以說，二七新區(qū)已為再次扣動發(fā)令槍的扳機做好了準(zhǔn)備。
此外，在中央對地方政府融資平臺的限制愈加嚴(yán)格、融資難度不斷增大的背景下，二七新區(qū)也在積極尋找對策，采取多元化融資模式，通過銀行信貸、BT融資等多種方式，截至當(dāng)前已累計融資22.9億元，為下一步的密集建設(shè)儲備“彈藥”。（記者 王俊偉 通訊員 任萬朋 高緋）
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