律師:陜縣春天置業(yè)有限公司應在欠付工程款的范圍內(nèi)承擔連帶付款責任
5月14日,《河南日報(農(nóng)村版)》二版刊發(fā)了《欠農(nóng)民工程款200多萬元,開發(fā)商跑了》一文,報道刊出后引起廣大讀者熱議。
近日,三門峽市湖濱區(qū)崖底街道農(nóng)民冀先生和夏先生等人再次向記者反映:報道刊發(fā)以后,我們又去找陜縣住房建設局(以下簡稱陜縣住建局)問我們這事咋解決??申兛h住建局崔曉澤副局長說,你們的問題我管不了,但我可以給領導反映!
6月5日下午,陜縣春天置業(yè)的鄭先生告訴記者:“春天置業(yè)作為開發(fā)商,也是被華城國際給騙了,當初與華城國際簽合同是有政府領導參與,我們在考察該公司手續(xù)時也沒發(fā)現(xiàn)問題,直到后來他們失蹤,警方介入調(diào)查,才知道他們的手續(xù)不合法!”
“你們開發(fā)的陜縣翡翠城是別墅還是住建局所說的高檔洋房?”記者問鄭先生。“不是別墅也不是洋房,是多層建筑?!编嵪壬f。記者問:“既然不是別墅,為什么會出現(xiàn)‘一墅見高下’等宣傳語呢?”“為了吸引眼球!”記者又問:“工程竣工后,房價按多層商品房價格還是別墅的價格?“到時候再說!”
6月6日,記者來到陜縣地方稅務局了解華城國際在該縣的納稅情況,一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者,華城國際在我們這兒就不存在繳稅一說,一直都是由春天置業(yè)代繳的,這一點春天置業(yè)不存在欠稅情況。隨后給記者提供一份春天置業(yè)的代繳情況:2012年納稅96.25萬元,2013年納稅32.5萬元。
6月7日,記者電話聯(lián)系陜縣住建局副局長崔曉澤,他說:“春天置業(yè)也是被華城國際騙了,當時由于我們也有招商任務,也想讓項目趕緊落地,對于監(jiān)管我們疏忽了?!?/p>
然而,在陜縣住建局樓梯處,一位先生卻告訴記者:“春天和華城在演雙簧呢,他們上騙政府下騙百姓,這事明眼人一看都知道,‘住建局疏忽監(jiān)管’這純粹是哄小孩的!”
6月8日,記者以購房為由來到陜縣春天置業(yè)所建的春天翡翠城銷售中心進行暗訪,該公司置業(yè)顧問王先生說:“該建筑群叫翡翠墅,是三門峽目前絕無僅有的純別墅群,共建了173套。”他還告訴記者,國家禁令使純別墅不再批復,市場稀缺絕無僅有,銷售價格是三門峽最高商品房的2至3倍。
本案律師點評:
本案中,華城國際建設公司在工程施工合同簽訂之前已被吊銷營業(yè)執(zhí)照,喪失了建筑施工企業(yè)資質(zhì)。依照《建筑法》第二十六條、第六十五條以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用問題的解釋》第一條之規(guī)定,陜縣春天置業(yè)有限公司與華城國際建設公司之間的建設工程施工合同是無效的。對于合同無效,陜縣春天置業(yè)有限公司作為發(fā)包
人,未盡到工程發(fā)包人的審查義務,存在明顯過錯。三門峽市順天砼業(yè)有限公司與華城國際建設公司之間的砼施工分包合同,因建設工程施工合同的無效,構成違法分包。就該公司的損失而言,《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規(guī)定:“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人,發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任?!痹摴炯瓤梢云鹪V違法分包人華城國際建設公司,也可以單獨(一并)起訴陜縣春天置業(yè)有限公司。陜縣春天置業(yè)有限公司應在欠付工程款的范圍內(nèi)承擔連帶付款責任。(河南恒翔律師事務所鄭兵)
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