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　　哪些房子要備案？備案內(nèi)容有九大項(xiàng)成交價(jià)不得高于備案價(jià)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源

　　我市新房銷售價(jià)格下月起要備案

　　實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)

　　房?jī)r(jià)增幅不得高于人均可支配收入增幅

　　 昨日，市政府下發(fā)《對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案管理的通知》，要求自今年7月1日起，經(jīng)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的新建商品住房銷售價(jià)格，必須到物價(jià)部門進(jìn)行備案，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

　　哪些房子要備案？

　　此次要求備案銷售價(jià)格的房子包括，經(jīng)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的新建商品住房，含已辦理預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，均列入備案管理范圍。2013年7月1日前未辦理預(yù)售許可證的商品住房,在銷售前到價(jià)格主管部門進(jìn)行銷售價(jià)格備案。2013年7月1日前已辦理預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房,應(yīng)在2013年8月1日前補(bǔ)辦銷售價(jià)格備案手續(xù)。

　　備案內(nèi)容有九大項(xiàng)

　　備案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括九大項(xiàng)內(nèi)容，備案內(nèi)容細(xì)致到樓盤土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、當(dāng)期銷售商品住房總套數(shù)、各種戶型的建筑面積、總價(jià)款和每套商品住房銷售單價(jià)。具體到每套商品房，也要將層高、分?jǐn)偯娣e、水電氣暖配套等備案清楚。

　　同時(shí)，銷售價(jià)格備案也要明確優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)服務(wù)價(jià)格等。

　　成交價(jià)不得高于備案價(jià)

　　不少市民擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)不會(huì)備案一套價(jià)格，實(shí)際賣一套價(jià)格？文件明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為，其中一條就是不得實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格(含已公示的價(jià)格優(yōu)惠方式)。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有這樣的行為：不按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格備案；不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；以協(xié)議或協(xié)同行為相互串通,統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格；通過(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量,操縱價(jià)格；捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息,哄抬價(jià)格,推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲。

　　一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源

　　捂盤惜售，曾是開(kāi)發(fā)商重要的促銷手段，今后也將成為歷史。根據(jù)文件要求，商品住房銷售價(jià)格備案實(shí)行“一房一價(jià)”，開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行備案時(shí),應(yīng)對(duì)全部的商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行備案,并實(shí)行“一房一價(jià)”。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)在銷售場(chǎng)所進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),一次性公開(kāi)所有銷售的房源,現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示的銷售價(jià)格應(yīng)與在價(jià)格主管部門備案的銷售價(jià)格相一致。

　　房?jī)r(jià)增幅不得高于人均可支配收入增幅

　　文件要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在價(jià)格主管部門備案的商品住房銷售價(jià)格為最高銷售價(jià)格，備案價(jià)格需要調(diào)整時(shí),應(yīng)當(dāng)重新履行備案手續(xù)。在實(shí)行價(jià)格備案過(guò)程中，價(jià)格主管部門要嚴(yán)格落實(shí)“住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”的要求,對(duì)商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行備案。（記者 孫娟）