去年6月14日,一則《洛陽(yáng)農(nóng)民工跪求范仲淹 討要開(kāi)發(fā)商所欠血汗錢(qián)》的帖子被公布在了網(wǎng)絡(luò)上。帖子內(nèi)容是在洛寧縣盛德國(guó)際項(xiàng)目打工的農(nóng)民工為討要拖欠的工資,在范仲淹墓前跪拜,祈求范公顯靈。9個(gè)多月過(guò)去了,這個(gè)項(xiàng)目的農(nóng)民工向本報(bào)投訴,他們?cè)俅卧庥龅搅诉@個(gè)問(wèn)題。
在采訪(fǎng)調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn)除了項(xiàng)目工程款的經(jīng)濟(jì)糾紛,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商洛陽(yáng)格盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“格盛德房地產(chǎn)公司”)還存在“五證”不全的情況下就開(kāi)工建設(shè)并違規(guī)銷(xiāo)售的行為,而格盛德房地產(chǎn)公司是否身兼開(kāi)發(fā)商和建筑商雙職,開(kāi)發(fā)商和承包方也是各執(zhí)一詞。
樓已封頂還拖著工錢(qián)不給
2011年9月下旬,向德廣帶領(lǐng)70多名農(nóng)民工來(lái)到洛寧縣,與一建筑公司洛陽(yáng)宇功安裝工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宇功公司”)簽訂了《建筑工程勞務(wù)大清包合同》,承接了格盛德房地產(chǎn)公司在洛寧縣的盛德國(guó)際項(xiàng)目2號(hào)樓和3號(hào)樓的工程,并交了15萬(wàn)元質(zhì)保金。
但是工程施工過(guò)程中卻出現(xiàn)了意外,作為建筑商的宇功公司出現(xiàn)問(wèn)題,準(zhǔn)備退出工程。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與承包方不能直接簽署合同,格盛德房地產(chǎn)公司便給向德廣一方出具了一份承諾書(shū),“由于洛陽(yáng)宇功安裝工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)故失蹤,其承接的盛德國(guó)際2、3、5、6號(hào)樓工程合同無(wú)法正常履行,洛陽(yáng)格盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾:原洛陽(yáng)宇功安裝工程有限公司與向德廣所簽訂的《建筑工程勞務(wù)大清包合同》,現(xiàn)由洛陽(yáng)格盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承繼該合同甲方的全部權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同”。
去年6月14日,一則《洛陽(yáng)農(nóng)民工跪求范仲淹 討要開(kāi)發(fā)商所欠血汗錢(qián)》的帖子遍布各大網(wǎng)站,而帖子中的“開(kāi)發(fā)商”就是格盛德房地產(chǎn)公司,跪拜范仲淹的農(nóng)民工就是盛德國(guó)際項(xiàng)目5、6號(hào)樓的農(nóng)民工?!半m然這些農(nóng)民工不是我們的人,但是他們的苦衷我們也有。”向德廣說(shuō),去年7月5日,已經(jīng)拖欠他們工程款80多萬(wàn)元的格盛德房地產(chǎn)公司突然發(fā)出通知,讓他們不要?jiǎng)蝇F(xiàn)場(chǎng)施工材料,“這些材料都是我們租賃來(lái)的,停放一天都要費(fèi)用的”。
雙方僵持了一個(gè)月之后,終于協(xié)商成功,按原合同付款,并承諾主體施工期間完成一層給8萬(wàn)元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)?!皟纱睒且呀?jīng)封頂,但是我們的錢(qián)他們還是不愿意給我們結(jié)完?!毕虻聫V說(shuō),2013年春節(jié)前,他們多次向洛寧縣領(lǐng)導(dǎo)發(fā)短信求助,但每次都是石沉大海,更令向德廣意外的是,盛德國(guó)際2、3號(hào)樓的相關(guān)證件不全,已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。
五幢樓只有一幢有證件
3月25日中午,記者來(lái)到位于洛寧縣永寧大道與建設(shè)路交叉口的盛德國(guó)際項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。目前共有5幢樓,1號(hào)樓墻體已經(jīng)裝修完畢,在其后面的2、3號(hào)樓已經(jīng)封頂。2、3號(hào)樓體外墻腳手架大部分已經(jīng)拆除,只剩下2號(hào)樓其中兩層的鋼管未拆。施工現(xiàn)場(chǎng)堆放著大量鋼管和施工機(jī)械,現(xiàn)場(chǎng)一名工人稱(chēng),這些鋼管拆除之后,格盛德房地產(chǎn)公司依舊不允許他們拉走,只能堆放在工地上。
今年1月9日,格盛德房地產(chǎn)公司曾向2、3號(hào)樓的勞務(wù)分包單位下發(fā)工程整改通知書(shū),稱(chēng)2、3號(hào)樓工程目前主體結(jié)構(gòu)剛施工完基本框架,就將腳手架拆除未經(jīng)上報(bào),也沒(méi)有任何手續(xù)和措施,于是責(zé)令停止拆除,并恢復(fù)原狀。這份整改通知書(shū)中,格盛德房地產(chǎn)公司還提出,若勞務(wù)分包單位不按照要求整改,任何材料和租賃器材、設(shè)備在未經(jīng)相關(guān)批準(zhǔn)情況下,不得出場(chǎng)。
在盛德國(guó)際售樓部記者看到,售樓部外掛著大幅廣告,上面顯示:“封頂準(zhǔn)現(xiàn)房!首付18%就能買(mǎi)!”、“2、3、5、6號(hào)樓即將封頂,證件齊全”。隨后,記者以買(mǎi)房人的身份進(jìn)入售樓部?jī)?nèi)咨詢(xún),一名置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),2、3號(hào)樓現(xiàn)在暫不銷(xiāo)售,只接受預(yù)訂,交房時(shí)間為今年年底,預(yù)訂只需要交1萬(wàn)元訂金。
該售樓部的墻上懸掛著《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,但“五證”均顯示是1號(hào)樓的證件。詢(xún)問(wèn)2、3號(hào)樓是否有相關(guān)證件,該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),這兩幢樓的證件還未辦齊,目前正在辦理,并承諾交房之后兩個(gè)月內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證。
沒(méi)預(yù)售許可卻稱(chēng)“證件齊全”
3月25日下午,格盛德房地產(chǎn)公司盛德國(guó)際項(xiàng)目經(jīng)理王攀峰稱(chēng),因?yàn)槭蹣遣繙?zhǔn)備裝修,所以2、3號(hào)樓的相關(guān)證件沒(méi)有掛出來(lái)?!半m然說(shuō)證件有點(diǎn)滯后,但是齊全的?!蓖跖史逭f(shuō)。對(duì)于不讓施工方將材料和施工設(shè)備運(yùn)出場(chǎng)一事,王攀峰稱(chēng)不是不讓他們運(yùn)材料,現(xiàn)在雙方的勞務(wù)費(fèi)還沒(méi)有算清楚,“現(xiàn)在誰(shuí)欠誰(shuí)錢(qián)還不確定”。
早在2012年5月,格盛德房地產(chǎn)公司曾出具過(guò)一份證明,證明中寫(xiě)道:“該項(xiàng)目屬2009年度政府重點(diǎn)項(xiàng)目之一,是洛寧第一家高層住宅社區(qū),當(dāng)時(shí)政府要求提前開(kāi)工邊建設(shè)邊完善相關(guān)手續(xù),目前相關(guān)手續(xù)正在完善之中。”
25日下午,格盛德房地產(chǎn)公司只出具了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》,并解釋《建筑工程施工許可證》還正在辦理之中。因?yàn)闃潜P(pán)還未開(kāi)始銷(xiāo)售,所以也暫時(shí)沒(méi)有辦理《商品房預(yù)售許可證》,但盛德國(guó)際售樓部的廣告中卻稱(chēng)“證件齊全”。
預(yù)售許可沒(méi)有辦理,也得到了洛寧縣住建局副局長(zhǎng)侯少軍的證實(shí)。侯少軍說(shuō),樓盤(pán)主體封頂之后達(dá)到售房條件才能夠辦理預(yù)售許可,“售房許可證之前,如果其他證件沒(méi)辦好,就不可能給他辦理”。
按照相關(guān)規(guī)定,沒(méi)有預(yù)售許可并不能開(kāi)始售房。昨日上午,記者再次來(lái)到盛德國(guó)際售樓部,另一名置業(yè)顧問(wèn)卻稱(chēng)2、3號(hào)樓現(xiàn)在也正在銷(xiāo)售,并提供了售價(jià)信息。
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