老陳1994年以3萬元的代價從同事手中購買了一套公房的使用權，1996年老陳將該房屋作為兒子結婚的新房交給兒子小陳夫婦使用。1997年房改售房時，小陳夫婦共同出資7萬元以成本價買下了該套房屋。房產證登記在小陳的名下。現(xiàn)小陳和妻子小蔣面臨離婚。小蔣認為該套房產應作為夫妻共同財產分割，而小陳則認為該套房產有其父親投入的3萬元成本在內，故應屬于和父親的家庭共有財產。爭議焦點：該套房屋如何分割？
房屋產權實行登記公示制度。要想證明登記產權與事實產權不符需要充分的證據(jù)。而從本案看，由于出資購房時，小陳和父親并無約定，因此，不能輕易否定房產證上的記載，將老陳也列為產權人之一。在小陳夫妻出資購房的情況下，老陳先前投入的3萬元構成房屋成本的一部分，故也系出資。由于此時老陳并未說明出資目的，比照最高人民法院司法解釋關于“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規(guī)定，老陳投入的3萬元應視為對小陳夫妻的贈與。所以，該套房屋應作為夫妻共同財產分割。如果這個案例發(fā)生在上海，則由于上海市高級人民法院對此已作了上述明確規(guī)定，因此，這一答案將會更為明確。
【律師提醒】
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部的規(guī)定，房改房是允許多人出資、共同購買的，同樣，房改房的產權也可以登記在多人的名下。因此，老陳在小陳夫妻出資購房時如果認為自己先前投入的3萬元也應占一部分的房產份額，其是完全可以登記為產權人之一的。如果老陳在不登記為產權人的情況下，又不愿意把投入的3萬元作為對小陳夫妻雙方的贈與，則可在當時明確向小陳夫妻表示該款項僅贈與給小陳個人所有，并簽訂書面協(xié)議。這樣，老陳前期投入的3萬元就不會被視為贈與了。
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