正在蓄水的鄭州市鄭東新區(qū)副CBD中心（俗稱“湖心島”），昨日首次掛牌出讓3塊商務(wù)金融用地。令人稍感意外的是，這3塊位于“湖心島”的地塊，遭遇無(wú)人競(jìng)價(jià)，以664.67萬(wàn)/畝的均價(jià)，出讓給3家金融機(jī)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這3塊地的實(shí)際價(jià)值應(yīng)遠(yuǎn)高于此價(jià)。“買地企業(yè)賺大發(fā)了！”
現(xiàn)場(chǎng)
賣出價(jià)值3億的地塊 僅用2分53秒
昨日，鄭東新區(qū)副CBD中心首次掛牌出讓3塊商務(wù)金融用地的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)——鄭州新區(qū)管委會(huì)，氣氛熱烈異常。
10點(diǎn)，競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開始。首先競(jìng)拍的是位于鄭東新區(qū)副CBD中心標(biāo)號(hào)為“C3-05 ”的商務(wù)金融用地。這塊土地總共15畝，底價(jià)是9970萬(wàn)元。
值得注意的是，所謂鄭東新區(qū)副CBD中心，就是正在蓄水的鄭州龍湖地區(qū)“湖心島”。今年7月11日，位于“湖心島”以外的龍湖地區(qū)一塊商住房用地首次掛牌出讓，就引來(lái)7家開發(fā)商22輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以每畝地價(jià)936.12萬(wàn)元成交。
令人意外的是，“C3-05 ”這塊地竟然無(wú)人競(jìng)拍。最終被百瑞信托有限責(zé)任公司以起始價(jià)收入囊中。
接下來(lái)競(jìng)拍的兩塊商務(wù)金融用地，與第一塊情況雷同。都位于鄭東新區(qū)副CBD中心，面積是15畝，底價(jià)為9970萬(wàn)元，并遭遇無(wú)人競(jìng)價(jià)。
最終，這兩塊標(biāo)號(hào)為“C3-10 ”和“C3-22 ”的地塊，分別被中國(guó)工商銀行股份有限公司河南省分行和鄭州銀行股份有限公司以9970萬(wàn)元的起始價(jià)，收入囊中。
昨天上午10點(diǎn)02分53秒，這3塊土地競(jìng)拍結(jié)束。鄭州市賣出總共價(jià)值2.99億元、位于鄭東新區(qū)“湖心島”的3塊商務(wù)金融用地，總共只用了2分53秒。
“湖心島”土地才664.67萬(wàn)/畝？“買地企業(yè)賺大發(fā)了！”
反響
“賣了多少，一畝才600多萬(wàn)？”昨天上午，記者就此事采訪省內(nèi)一家著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理時(shí)，電話那頭出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間沉默。當(dāng)記者重新打通這位老總電話時(shí)，他意味深長(zhǎng)地說(shuō)了一句話，“買地企業(yè)賺大發(fā)了！”
鄭東新區(qū)龍湖蓄水后，俗稱“湖心島”土地備受開發(fā)企業(yè)關(guān)注。
11月7日，鄭東新區(qū)賣出3塊商業(yè)用地。這3塊地中，價(jià)格最低的一塊以568.1萬(wàn)元/畝成交。即便如此，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為開發(fā)企業(yè)“有賺頭”。以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價(jià)約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費(fèi)用600元/平方米，以及銷售、管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅率按20%，算下來(lái)成本在9000元/平方米左右。而現(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)多元！
隨后，記者針對(duì)昨日的3塊地采訪政府部門工作人員、開發(fā)企業(yè)及長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的市民。他們都一致認(rèn)為，這3塊地的實(shí)際價(jià)值應(yīng)遠(yuǎn)高于664.67萬(wàn)/畝。一位房產(chǎn)商甚至直言，這3塊地的實(shí)際價(jià)值應(yīng)該在1500萬(wàn)/畝上下。
一位省內(nèi)知名房產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者，“在這3塊地上建寫字樓，按照現(xiàn)在的買地成本，每平方米僅在1萬(wàn)元左右。根據(jù)商業(yè)金融用地的開發(fā)周期，這3塊地上的寫字樓將兩年后推出，正趕上鄭州市地鐵、城際鐵路開通，從而形成高端商務(wù)圈。在這塊土地上建的寫字樓，每平方米價(jià)格應(yīng)該在3萬(wàn)元左右?！?strong>
延伸
“湖心島”的地本月還要再賣8塊
“湖心島”位于鄭東新區(qū)龍湖中部，面積約1.07平方公里，是以金融、辦公、商業(yè)和旅游觀光為核心的金融集聚區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃，“湖心島”分為內(nèi)外兩環(huán)。內(nèi)環(huán)為20棟競(jìng)技場(chǎng)式建筑群圍合而成，主要為商業(yè)、金融業(yè)、公寓型酒店等，建筑統(tǒng)一高度為60米；外環(huán)為20棟高層建筑，主要為高檔酒店、辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)，絕對(duì)高度為120米。
據(jù)鄭州市國(guó)土資源局公示的信息顯示，昨天上午掛牌出讓的3塊商務(wù)金融用地全部位于“湖心島”外環(huán)。
據(jù)了解，本月，“湖心島”將進(jìn)入集中推地期。根據(jù)鄭州市國(guó)土資源局公布的計(jì)劃，12月份“湖心島”要出讓11塊商務(wù)金融用地。除去昨天上午賣出的3塊土地，其余8塊土地的信息如下：4塊面積均為15畝，建筑限高120米，容積率小于7；其他4塊中面積為4.8畝的有3塊、5畝的有1塊，建筑限高均為60米，容積率小于8。
另外，根據(jù)鄭州市國(guó)土資源局公布的土地出讓計(jì)劃，今年12月份鄭州市區(qū)有37塊面積累計(jì)為1969.15畝的國(guó)有建設(shè)用地掛牌或拍賣出讓。其中住宅地塊有14塊，面積為961.56畝。
由于12月份是今年的最后1個(gè)月，當(dāng)月的土地出讓規(guī)模也創(chuàng)下了第四季度的月度最高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度鄭州市區(qū)累計(jì)有36塊面積累計(jì)為1822.32畝的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓，10月份累計(jì)有26塊面積為1513.43畝的國(guó)有地塊出讓，11月份累計(jì)有22塊面積為1271.71畝的各類國(guó)有地塊出讓。（記者 王磊）
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