受假期因素影響，這個黃金周，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一。鄭州樓市不少項目成交量尚算滿意，但黃金周中間的幾天到訪客戶稀少，成交慘淡。
價格方面，黃金周的樓市延續(xù)了近期的價格和促銷手段，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在是鄭州樓市近26個月以來的低點，是購房者購房的理想時機。
鄭州
黃金周樓市銷售不夠理想
正是金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季，又恰逢黃金周，剛剛過去的周末，鄭州樓市成交正常，并沒有預(yù)想中的火爆。
黃金周各個樓盤的促銷花樣繁多，但是和近一年來的促銷手段不同，價格方面的促銷手段明顯減少，幅度也減小了不少。
中州大道上的一個項目的負責人說，這個黃金周樓盤的銷售狀況不夠理想?！盀榱藫屨枷葯C，我們提前一周拉開了黃金周活動的序幕，預(yù)期可以銷售120套左右，可實際情況只達到了2/3?！?/p>
他承認，黃金周的促銷活動沒有上半年的促銷活動對顧客的吸引力大。這個項目的活動是買房子送演唱會門票加禮品，另外針對黃金周推出了總房價1個點的優(yōu)惠。“最高的時候，我們賣房的優(yōu)惠幅度高達5個點。現(xiàn)在項目是在消化庫存，雖然沒有達到預(yù)期目標，不過8～10套的日銷量也算不錯，所以價格大幅優(yōu)惠的可能性不大?！?/p>
兩頭熱、中間冷 近郊樓盤沾了光
另一開發(fā)商在西區(qū)的一個樓盤，除了9月30日和最近兩天到訪客戶還較多外，其余時段人都很少，“多數(shù)人假期應(yīng)該都有活動安排，情況不算理想?！?/p>
也有銷售狀況不錯的項目，位于新鄭龍湖區(qū)的一個項目處于認籌階段，啟動兩周的黃金周活動，認籌了將近100個客戶，“還算不錯，因為在近郊，不少出游的客戶順道來看房子，加之我們項目環(huán)境不錯，沾了假期的光。”
鄭州同致行房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理耿大勇說，公司代理的幾個項目，在黃金周期間成交量還算不錯，尤其是假期兩頭，比9月份的周末，要好30%的樣子，“不過受假期出游影響，中間幾天好多項目都沒有成交?！?/p>
價格方面，他表示，多數(shù)項目并沒有推出特別的促銷活動，延續(xù)了平時周末的政策。
外地
各地樓市“冷熱不均”
外地樓市在整個假期期間表現(xiàn)不一。
據(jù)媒體報道，9月30日，素有深圳四季度樓市風向標之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會舉行。然而，參展的本地樓盤只有20余個，僅占兩成，且其中只有8個項目處于實際銷售期。
長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞某樓盤，保安將進入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員在大廳閑聊。據(jù)杭州房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計，國慶長假，杭州主城區(qū)商品房共預(yù)訂384套，成交277套，預(yù)訂量超往年同期。但相比杭州9月的樓市行情，呈現(xiàn)降溫趨勢。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間，南京共銷售商品房880套，平均每天認購126套，同比下降三成左右。
熱鬧的樓盤也不少，在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)一個項目的售樓處打出“假日買房八折優(yōu)惠”標語，吸引了很多市民假日看房，售樓人員表示：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”成為近一段時間來銷售最“火”的時期。
不少地方樓市也呈現(xiàn)兩頭熱趨勢，長假最后一日，南京某項目推出512套房源?，F(xiàn)場購房人士估測，搖號現(xiàn)場坐了1200多位購房者。該樓盤當天去化房源80%。
分析
“出游潮”影響了樓市
鄭州一處在售項目負責人范先生告訴記者，對于長假，不少開發(fā)商雖然推出了不少促銷活動，但是價格方面的優(yōu)惠并不多，“9月份鄭州不少新開盤的項目消化狀況并不理想，開盤當天的去化率僅在50%左右。所以黃金周多是消化余貨?！?/p>
這一說法得到了從事地產(chǎn)行業(yè)多年的李先生的贊同，“往年不少項目會安排在黃金周期間開盤，開盤當天的銷售量一般都很大，整個黃金周期間的銷量就上來了，而今年，選擇在長假期間開盤的純新盤很少，開發(fā)商對市場的預(yù)期不強?！?/p>
“這個假期太長，都出去玩了，短線長線自駕游火爆，導(dǎo)致中間成交較冷清，甚至和去年比還要差一些。”耿大勇表示，黃金周“搶”了不少售樓部的生意。
不過，他認為，雖多數(shù)項目沒有推出價格上的優(yōu)惠，但“和我們合作的幾個樓盤本來已經(jīng)在醞釀漲價，因為黃金周推遲了調(diào)整價格的時間，間接來說，也算是價格優(yōu)惠了”。
下一步降價“動力不足”
耿大勇說，據(jù)公司的監(jiān)控情況，今年7月、8月、9月份銷售情況和銀行放款情況都較上半年有明顯好轉(zhuǎn)，“近26個月以來，現(xiàn)在價格是最低的，已沒有下跌空間，不少開發(fā)商在考慮回復(fù)到正常價格水平?！?/p>
“現(xiàn)在的價格低于正常水平10%～15%，如公司代理的中原新城項目，2010年均價7000多元，現(xiàn)在6000多元。”他說，對一般置業(yè)者來說，現(xiàn)在是買房的好時候。現(xiàn)在的房價處于低位，擠壓的是開發(fā)商的利潤，下一步漲價基本上是一定的?！皟H僅是不同區(qū)域、樓盤漲價的幅度不同而已?！边€有一個因素，他說最快的合作銀行，一兩周就可以放款，比平時快了一倍甚至幾倍，“開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)的效率提高，降價的意愿、空間和動力都不強，漲價就是一個大概率事件?！保ê幽仙虉笥浾?訾利利）
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