受訪11家企業(yè)對(duì)未來(lái)幾個(gè)月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期
過(guò)去的幾個(gè)月，鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格在宏觀調(diào)控下，并沒有出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。但是，看房人數(shù)的減少，開發(fā)企業(yè)資金的壓力不減，讓近四成開發(fā)企業(yè)對(duì)后市預(yù)期持悲觀態(tài)度。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了近期鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。
近期，河南調(diào)查總隊(duì)和鄭州調(diào)查隊(duì)隨機(jī)抽選了11家樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，這11家樓盤規(guī)模不同，分布在鄭州市區(qū)的不同方位。調(diào)研結(jié)果顯示，8月份與前幾個(gè)月相比，七成多的受訪企業(yè)反映登記看房人數(shù)減少，不到兩成的受訪企業(yè)反映登記看房人數(shù)持平，僅有不到一成的受訪企業(yè)表示登記看房人數(shù)增加。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金方面的壓力仍不容樂觀，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，前期投入和融資成本高，27.3%的受訪企業(yè)目前資金仍較為緊張。
對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，63.6%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市一般，18.2%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市情況會(huì)差一些，18.2%的受訪企業(yè)認(rèn)為后市會(huì)很不理想。在對(duì)今后幾個(gè)月的新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行判斷時(shí)，六成多的受訪企業(yè)認(rèn)為價(jià)格持平，三成多認(rèn)為價(jià)格會(huì)微跌。
目前鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在哪些問(wèn)題呢？該調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致了房屋均價(jià)的高漲。進(jìn)入5月份以來(lái)，2010年左右拿地的項(xiàng)目開始入市，由于當(dāng)時(shí)企業(yè)拿地成本高，導(dǎo)致建成房屋成本高。高端項(xiàng)目的大量入市，直接導(dǎo)致了鄭州市新建住宅成交均價(jià)高漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份銷售的價(jià)格在8000元/㎡以上的房子占全部銷售套數(shù)的22.2%，比1月份提高了8個(gè)百分點(diǎn)；7月份銷售的價(jià)格在10000元/㎡以上的房子占全部銷售套數(shù)的7.6%，比1月份提高了4.5個(gè)百分點(diǎn)。
另外，其他問(wèn)題還有改善型需求客戶購(gòu)房成本過(guò)高，政策預(yù)期不確定，對(duì)市場(chǎng)信心打擊大，配套工程投資滯后，影響買賣雙方和諧等。 （記者 劉江浩 制圖 郭莉培）
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