999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　鄭州市房管局專(zhuān)門(mén)設(shè)立了二手房交易資金監(jiān)管窗口

　　實(shí)際上不僅稅款一分不少，還會(huì)被中介吃差價(jià)

　　核心提示

　　為杜絕二手房“陰陽(yáng)合同”，鄭州市先后實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管政策以及“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”。而記者采訪中了解到，不少二手房中介以避稅為由忽悠客戶(hù)簽“陰陽(yáng)合同”從中漁利。相關(guān)部門(mén)提醒，不要相信中介忽悠的“陰陽(yáng)合同”，因?yàn)槎悰](méi)有少繳一分，還被中介吃差價(jià)。

　　遭遇

　　賣(mài)家簽訂“陰陽(yáng)合同”后，稅沒(méi)少繳，房款少8萬(wàn)

　　“本來(lái)想撿個(gè)小便宜，不料被中介忽悠進(jìn)去，稅款一分錢(qián)沒(méi)少掏，還倒貼進(jìn)去幾萬(wàn)元房款?！弊蛉?，在鄭州市房管局信訪辦公室，市民李先生后悔不迭。

　　今年7月份，他委托南陽(yáng)路上一家房產(chǎn)中介幫他把房子賣(mài)掉，底價(jià)是60萬(wàn)元。很快，房產(chǎn)中介告訴他，有買(mǎi)家愿意出價(jià)58萬(wàn)元，“如果愿意把合同價(jià)格改成30萬(wàn)元，可以少繳一半稅，省下來(lái)錢(qián)可以歸賣(mài)家”。

　　隨后，他們一起來(lái)到鄭州市房管局交易大廳。中介現(xiàn)場(chǎng)交給李先生20萬(wàn)元定金，李先生隨后在合同上簽字，并按照合同上30萬(wàn)元的成交額辦理資金監(jiān)管手續(xù)。但稅務(wù)人員告訴他，該房子申報(bào)的成交價(jià)格沒(méi)有通過(guò)“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”審核，他們?nèi)砸凑者@套房子評(píng)估價(jià)60萬(wàn)元進(jìn)行繳稅。

　　完成交易后，李先生向買(mǎi)家和中介索要剩余的8萬(wàn)元房款遭到拒絕。無(wú)奈，他向房管、工商、地稅等多部門(mén)投訴，但事情至今沒(méi)有解決。

　　業(yè)內(nèi)

　　“陰陽(yáng)合同”泛濫，中介輕松吃差價(jià)

　　鄭州一家知名房產(chǎn)中介經(jīng)理任先生表示，所謂二手房“陰陽(yáng)合同”，早已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分中介違規(guī)操作，“陰陽(yáng)合同”泛濫。昨天上午，在東風(fēng)路一家房產(chǎn)中介，記者表達(dá)賣(mài)房意向后，經(jīng)紀(jì)人于先生表示，簽訂“陰陽(yáng)合同”，可以“早日拿到房款”、“少繳稅”。在鄭州市房管局辦事大廳最近兩天的交易記錄上，記者看到，不少二手房監(jiān)管成交價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　一位曾親身經(jīng)歷鄭州房產(chǎn)中介斂財(cái)黑幕的工作人員告訴記者，吃差價(jià)是房產(chǎn)中介獲取暴利的一個(gè)重要手段。鄭州二手房交易資金改為銀行監(jiān)管后，吃差價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)有所遏制。但是，通過(guò)忽悠買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”，不讓買(mǎi)家和賣(mài)家見(jiàn)面，中介可以很輕松地吃差價(jià)，“李先生的遭遇就屬于這一類(lèi)”。

　　此外，簽訂“陰陽(yáng)合同”，還能夠幫助房產(chǎn)中介回流資金。一位知名房產(chǎn)中介總經(jīng)理孟先生告訴記者，目前鄭州的二手房成交量并不是很理想，一些沒(méi)有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的中小公司成交量小的話，就會(huì)很難生存。因此，他們迫切需要得到一定額度的保證金，緩解現(xiàn)金流壓力。

　　提醒

　　不要相信中介忽悠的“陰陽(yáng)合同”

　　鄭州市地稅局征管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一些中介向客戶(hù)許諾的簽“陰陽(yáng)合同”可以避稅純屬忽悠。他解釋說(shuō)，7月份鄭州市地稅部門(mén)“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”正式上線運(yùn)行，對(duì)于二手房?jī)r(jià)格申報(bào)明顯偏低的，將按照核定稅價(jià)收取稅額。“簡(jiǎn)單理解就是，地稅部門(mén)征稅首先看買(mǎi)賣(mài)雙方申報(bào)價(jià)格，如果這個(gè)價(jià)格低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值且沒(méi)有正當(dāng)理由，就直接以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。也就是說(shuō)，簽訂‘陰陽(yáng)合同’后，還要按照房屋正常價(jià)值繳稅，稅款一分不會(huì)少?！?/p>

　　鄭州房管局一位負(fù)責(zé)人提醒市民，千萬(wàn)不要相信中介忽悠的“陰陽(yáng)合同”。從7月份開(kāi)始，鄭州市關(guān)于中介吃差價(jià)投訴增多，很多市民聽(tīng)信中介片面之詞，簽訂“陰陽(yáng)合同”，但是稅沒(méi)有少繳一分，最終還被中介吃差價(jià)。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 譚晨潔 文 記者 李文波 圖）