二手房交易時(shí)，如果遇上“黑中介”卷款逃跑怎么辦？
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消費(fèi)警示，提醒市民二手房交易中，對(duì)交易資金進(jìn)行政府監(jiān)管，由政府在二手房交易中充當(dāng)“支付寶”角色，避免以往由中介代管資金或買房人直接支付給賣房人所引發(fā)的各種問(wèn)題。
【案例】
“黑中介”無(wú)處遁形
王老師欲賣掉自己的一處房產(chǎn)，與買家約定成交價(jià)為32.5萬(wàn)元，首付20%，余款兩個(gè)月內(nèi)付清。王老師拿到首付款后，將過(guò)戶資料交給了中介，不料房子過(guò)戶后，買方以此房為抵押，從銀行貸款26萬(wàn)元后和中介一起消失了。眼看房子被銀行拍賣已成定局，王老師的房款卻難以追回。
點(diǎn)評(píng)：目前，鄭州市有180多家備案的房產(chǎn)中介，二手房交易資金監(jiān)管的一個(gè)好處，就是讓“黑中介”無(wú)處遁形。按照要求，房產(chǎn)中介從事二手房網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，必須取得房管部門的注冊(cè)認(rèn)證資格。
意外稅費(fèi)引雙方爭(zhēng)執(zhí)
鄭州市民陳女士看中了一套二手房，雙方協(xié)商以32萬(wàn)元成交，交易過(guò)戶產(chǎn)生的正常費(fèi)用由陳女士承擔(dān)。雙方在房管局西區(qū)辦事大廳辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，陳女士在銀行按揭貸款的資金也轉(zhuǎn)入了資金監(jiān)管賬戶，在稅務(wù)部門窗口辦理交稅業(yè)務(wù)時(shí)，稅務(wù)部門告知當(dāng)事人，此出售房源是賣方贈(zèng)與所得，需繳納20%的贈(zèng)與稅，最后，經(jīng)仲裁委員會(huì)仲裁，認(rèn)定此買賣合同無(wú)效才保證了陳女士的利益。
點(diǎn)評(píng)：多虧了當(dāng)事人辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，如果沒(méi)有按照要求辦理，后果不堪設(shè)想。
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