農(nóng)民拿房產(chǎn)證鄭州也有了

2012-08-30 06:10 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

　　新型農(nóng)村社區(qū)居民拿到“紅本本”，這在鄭州還是第一次

　　今年6月份，我們報(bào)道了省委書記盧展工在洛陽調(diào)研時(shí)，汝陽縣西泰山新型農(nóng)村社區(qū)的村民向盧展工展示房產(chǎn)證的新聞。

　　如今，這樣的房本鄭州的農(nóng)民也拿到了。昨天，新密市為首批394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民統(tǒng)一發(fā)放了房屋所有權(quán)證，這在鄭州市全市范圍內(nèi)尚屬首次，被當(dāng)做試點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí)。據(jù)介紹，該集體土地上房屋的房產(chǎn)證與國有土地上房屋的產(chǎn)權(quán)證還是有區(qū)別的。當(dāng)?shù)孬@證農(nóng)民根據(jù)政策可以拿房屋抵押貸款，但如果想出售，只能賣給該農(nóng)村集體內(nèi)部成員，而不能賣給“村外人”。

　　為何新型農(nóng)村社區(qū)的居民能夠拿到房產(chǎn)證？這樣的探索對中原經(jīng)濟(jì)區(qū)意義何在？……

　　鄭州試點(diǎn)

　　394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民

　　領(lǐng)到房產(chǎn)證

　　昨天，新密市房地產(chǎn)管理服務(wù)中心為394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民統(tǒng)一發(fā)放了“紅本本”——《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。這在鄭州還是第一次。

　　此次發(fā)證地點(diǎn)放在了居民的家門口——牛店鎮(zhèn)張灣東宏社區(qū)。這里，原本是牛店鎮(zhèn)的張灣村。

　　張三營一家6口就住在這個(gè)村子。10年前，因?yàn)樘幱诿旱V沉陷區(qū)，他的房子不能再住，以每平方米300多元的價(jià)格，拿到幾萬元補(bǔ)償款。兩年前，張灣東宏社區(qū)建成入住，他以綜合計(jì)算每平方米850元左右的價(jià)格購買了一套住房、一間車庫和一間儲藏室。昨天，他終于拿到了3本產(chǎn)權(quán)證：167.22平方米的住房、25.4平方米的車庫和22平方米的儲藏室。

　　張文明也是小區(qū)的居民，他根據(jù)自己需要，只買了住房和車庫，沒有買儲藏室。他說：“以前的五間老房子折了2萬多元錢，新房子算下來花了14萬元。”

　　據(jù)張三營介紹，小區(qū)有物業(yè)負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，建有幼兒園，通了燃?xì)猓匈u東西的，還有理發(fā)店，各方面還算可以。

　　有啥好處

　　房屋可以抵押

　　還可“內(nèi)部交易”

　　接受采訪的居民，不少都說“有證肯定是好事”。

　　但至于怎么好，很少有人能說上來。

　　根據(jù)《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》，拿到房產(chǎn)證的農(nóng)民，允許將房屋抵押登記，獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。

　　但是，該暫行辦法同時(shí)規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住房，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，不予登記。

　　換句話說，與城鎮(zhèn)居民國有土地上的房屋所有權(quán)證相比，新密市牛店鎮(zhèn)張灣東宏社區(qū)居民手中的房屋所有權(quán)證，目前尚只能進(jìn)行抵押登記，交易方面則受到限制，不能將房屋賣給原張灣村以外的人。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬透露，“關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)問題，我們的政策建議已經(jīng)上報(bào)給市政府?！?/p>

　　之前，鄭州市委書記吳天君在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的若干會議上，也明確提出，房管部門要在農(nóng)民房屋抵押貸款和交易方面積極探索和創(chuàng)新。