昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，從今年7月9日起，鄭州市將執(zhí)行由房管、地稅和財政三部門聯合制定的新的普通住房標準。
新標準明確，普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積為144平方米以下；單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區(qū)單獨計算）的1.4倍。
調整后的普通住房標準，將按照區(qū)域分類，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計算各自區(qū)域的住房平均交易價格；另外，新標準將價格標準調整為房屋總價，這樣原來歸為非普通住房的部分單價超過4000元/平方米的中小戶型住房，可以重新回歸為普通住房。
普通住房標準調整后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按2%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
此外，對房地產開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅時，土地增值稅預征率分別為：普通住房標準1.5%；除普通住房標準以外的其他住宅3.5%。土地增值稅核定征收率分別為：普通標準住宅5%；除普通標準住宅以外的其他住宅6%。以一套總價49萬元的70平方米住宅為例，按新標準認定為普通住房后，二手房交易免征5.5%的營業(yè)稅，省下26950元；買新房減半征收契稅，能省下4900元。（記者 王獻軍）
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