20年期45萬元房貸可省1萬多元
業(yè)內(nèi)人士分析，政策調(diào)整主要支持“剛需”
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昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市從6月8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個百分點。根據(jù)計算，如果一個家庭用公積金貸款購買首套房，貸款45萬元，分20年還清，總還款額可減少1.18萬元。
新聞
鄭州公積金貸款利率8日已下調(diào)
鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，6月8日當(dāng)天，鄭州住房公積金管理中心就接到中國人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的通知，但他們因為種種原因沒有發(fā)布公告，實際上，鄭州市6月8日已經(jīng)下調(diào)住房公積金貸款利率。
據(jù)介紹，6月8日起，鄭州市個人住房公積金貸款利率下調(diào)。其中，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)為4.2%，下調(diào)0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個百分點。
算賬
20年期45萬房貸可省1.18萬元
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，以一戶家庭采用純公積金貸款45萬元購買首套住房為例，若按等額本息還款方式分20年還清，降息后，總還款額可減少1.18萬元。
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說，利率調(diào)整后，五年期以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率比同等的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率低2.1個百分點。
根據(jù)計算，在基準(zhǔn)利率情況下，以貸款額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款方式為例，利率下調(diào)后，購買首套房的住房公積金貸款還款總額將比同等條件下的商業(yè)貸款節(jié)省約11.51萬元。
解惑
成為試點城市，并不影響職工使用公積金貸款
住建部發(fā)布的《通知》中提到，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州市正在申請加入第二批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點城市。但是，住建部第二批試點城市的名單還沒有批復(fù)，所以，鄭州市是不是試點城市，目前還沒有定論。但是，無論鄭州市是否成為試點城市，都不會影響個人公積金貸款。
他進(jìn)一步解釋說，住建部的《通知》針對的是保障房建設(shè)項目貸款。即保障房項目貸款利率，要按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，而職工個人貸款并不受影響。
分析
近期公積金貸款政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場影響有限
記者梳理近一年全國各地公積金貸款方面政策發(fā)現(xiàn)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月8日發(fā)文之前，鄭州、重慶、武漢、濟南、廈門、南昌、西安等在內(nèi)的26個二、三線城市，已經(jīng)對公積金貸款額度及繳存基數(shù)等方面有一定調(diào)整。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，近期公積金貸款政策方面的微調(diào)，主要是支持“剛需”，對房地產(chǎn)市場影響有限。
一知名房地產(chǎn)公司總經(jīng)理白先生的觀點很有代表性：信貸工具本身對實際造成的影響其實并不大，但對購房者的心理刺激作用比較大。公積金貸款利率下調(diào)等政策，對購買首套房的“剛需”入市會產(chǎn)生一定積極影響，短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量。但是，公積金貸款在所有房貸中所占的比例僅在20%到30%，“比例不高，加之貸款額度的限制，此次調(diào)整對樓市整體影響有限”。（記者 王磊）
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