6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。
《辦法》規(guī)定，公租房可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資；可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
《辦法》自2012年7月15日起施行。
本地和外來(lái)人員均可申請(qǐng)
《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房，必須同時(shí)滿足以下條件：
?。ㄒ唬┰诒镜?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄈ┥暾?qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
各地住房保障主管部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，就申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。
公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。
不得擅自裝修公租房
《辦法》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。
政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。
社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。
承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。
拖欠6個(gè)月房租，得騰退
在公租房的退出機(jī)制方面，《辦法》明確了3種情形：一是承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀，在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公租房的，應(yīng)當(dāng)退回公租房；拒不退回的，住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二是承租人累計(jì)拖欠6個(gè)月租金、未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租的。
三是承租人有不符合續(xù)租條件、獲得其他住房并不再符合公租房配租條件和承租或承購(gòu)其他保障性住房等情形的。承租人確無(wú)其他住房的，可以按照市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)承租；有其他住房的，所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以依法向人民法院起訴，要求承租人騰退。
?。〒?jù)新華社電、住建部網(wǎng)站）
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