中小學(xué)報(bào)名的時(shí)間快到了，名校周邊的“學(xué)區(qū)房”再度成為搶手貨，不少家長(zhǎng)是沖著孩子上名校才在附近買(mǎi)了二手房，希望入戶后能劃片到名校。然而，一些市民買(mǎi)過(guò)房子后，卻遲遲無(wú)法轉(zhuǎn)入戶口。 因?yàn)橘I(mǎi)了一套二手房，在鄭州工作的李先生已發(fā)愁了大半年，眼看馬上就到小學(xué)報(bào)名的時(shí)間了，可孩子的戶口還是無(wú)法遷入新買(mǎi)的房子。 去年9月，李先生通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套位于鄭州市金水區(qū)緯五路的二手住房，房主名叫劉青山，看過(guò)房子后，李先生一次性付清了36.5萬(wàn)元的房款和中介傭金。中介安排工作人員帶李先生辦理了過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)到了房產(chǎn)證?？墒?，接下來(lái)麻煩不斷。 李先生到派出所咨詢辦理落戶手續(xù)，可是戶籍民警一查，卻說(shuō)李先生的房子上已有戶口，并且劉青山并非此房戶主，一個(gè)叫李明的人從2005年就落戶于此。按照規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民。李先生趕快聯(lián)系了劉青山，劉青山說(shuō)戶口上的“李明”是前任房主，他是從李明手里買(mǎi)的房子，并且由于時(shí)間過(guò)去幾年了，他現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有李明的聯(lián)系方式了。 在派出所民警的幫助下，上周他終于聯(lián)系上了李明，李明同意盡快來(lái)遷走戶口。
■ 提醒
李先生遇到的煩惱在二手房交易特別是“學(xué)區(qū)房”交易中經(jīng)常出現(xiàn)，購(gòu)房人在買(mǎi)房過(guò)程中，有哪些問(wèn)題需要注意呢？
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在二手房交易中，購(gòu)房人關(guān)注更多的還是房屋本體的屬性，即房產(chǎn)證和土地證等問(wèn)題，對(duì)戶口遷移的概念卻比較模糊。戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，且公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)又受到戶籍政策限制。比如，交易房屋是賣(mài)方唯一的房屋，沒(méi)有其他房屋供賣(mài)方遷入戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)的，買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷入。 這位負(fù)責(zé)人提醒，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，首先要到房管局查詢?cè)摲孔拥幕厩闆r、產(chǎn)權(quán)狀況，有沒(méi)有共有人，產(chǎn)權(quán)是否受限。其次，要到房產(chǎn)所在的土地部門(mén)，查詢?cè)摲课菡加械耐恋厥遣皇浅鲎尩?，如果是劃撥地上的房子，房本過(guò)戶還需給國(guó)家有關(guān)部門(mén)繳納土地出讓金。最后，要在房產(chǎn)過(guò)戶前到房產(chǎn)所在的派出所，查詢和房產(chǎn)證相關(guān)的戶口情況，看能不能將自己戶口遷過(guò)來(lái)?！敖ㄗh買(mǎi)房人在合同中，明確約定賣(mài)方遷出戶口的時(shí)限，避免事后產(chǎn)生不必要的糾紛?！保|方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍）
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