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鄭州市區(qū)房租猛漲10%—15% 市民質(zhì)疑房產(chǎn)中介"炒作"

2012-06-06 07:06 來源:大河網(wǎng)--大河報

  鄭州市區(qū)房租猛漲

  資料圖

   供給不足、房價居高不下是房租上漲的主因

  供給不足、房價居高不下是房租上漲的主因

   五、六月份,鄭州市區(qū)房租漲幅在10%~15%,有市民質(zhì)疑是中介炒作

   五、六月份,鄭州市區(qū)房租漲幅在10%~15%,有市民質(zhì)疑是中介炒作

  專家分析:供給不足、房價居高不下才是根本原因,建議加快公租房建設(shè)

   核心提示

  在樓市量跌價滯的背景下,一路上漲的房租分外扎眼。昨日,記者走訪鄭州市區(qū)多處房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),5、6月份市區(qū)房租上漲迅速,平均漲幅在10%~15%。

  面對房租上漲,市民看法不一。有市民認(rèn)為,房租上漲是因為“政策效應(yīng)”和“畢業(yè)需求”,甚至有市民質(zhì)疑,是“中介炒作”,建議鄭州效仿北京,出臺“官辦中介”政策。

  業(yè)內(nèi)人士分析,鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同,基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析,供給不足以及房價居高不下才是房租上漲根本原因,建議政府通過加快公租房建設(shè)、分配,調(diào)控房租。

   故事

  房租超過底薪,剛就業(yè)大學(xué)生初入社會難承受

  “實在是太坑爹了!去年6月份我在嵩山路一家單位實習(xí)的時候,這套兩室一廳的月租800元。今年,同樣條件房子的租金已經(jīng)漲到1250元/月。我每個月需要分?jǐn)?25元的房租,而我的基本工資才600元/月?!弊蛱焐衔?,提起租房經(jīng)歷,剛畢業(yè)大學(xué)生劉志華愁眉不展。

  劉志華告訴記者,單位附近沒有城中村,所以他只能租租金較高的小區(qū)房源。他特別羨慕住城中村的同學(xué),原因是房租負(fù)擔(dān)較輕。

  但是,在城中村租房的剛畢業(yè)大學(xué)生,過得并不輕松。

  王阮,鄭州輕工學(xué)院畢業(yè)大學(xué)生,已經(jīng)在押寨(城中村)租房一年。他說,去年6月份到今年4月份,標(biāo)間月租為400元,基本沒有漲。剛剛過去的5月份,房東將月租提了100元?!白蛱焐衔绶繓|通知我,租金還要再漲50元。再這樣漲下去,租金幾乎和在市區(qū)正規(guī)小區(qū)租房相等。”

  記者走訪大學(xué)路、東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)東路等市區(qū)多條主干道附近房產(chǎn)中介、城中村發(fā)現(xiàn),進入5月份以來,不僅是小區(qū)里的房源租金在漲,城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示,鄭州租金上漲太快,難以承受。

   [數(shù)據(jù)]

  五、六月份,鄭州市區(qū)房租平均漲幅10%~15%

  鄭州點石房產(chǎn)策劃營銷有限公司總經(jīng)理李悅輝說,在畢業(yè)生租房的帶動下,五、六月份市區(qū)租賃成交量與以前相比整體出現(xiàn)上漲態(tài)勢?!俺山涣可蠞q,直接帶動租金提高。從五六月份監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,鄭州市區(qū)房租平均漲幅在10%~15%左右?!?/p>

  鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,五、六月份,在租金漲幅方面,市區(qū)和郊區(qū)差異很大。市區(qū)以外住宅的租金基本沒有變化,主要是市區(qū)內(nèi)的房子租金漲幅較大。

  “例如,同樣一套兩室一廳,三環(huán)內(nèi)的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月,漲幅約15%。而三環(huán)以外的房源租金變化不大,一般從900元/月漲到1000元/月,租金漲幅在10%左右?!痹撠?fù)責(zé)人說。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),緊鄰學(xué)校的片區(qū),比如省實驗中學(xué)、九中附近的部分房源,租金漲幅甚至能夠達到20%以上。以兩居室為例,省實驗中學(xué)家屬院月租最新報價在2800元左右?!皩嶋H上,房東并不急于出租,待價而沽才是他們的真實想法?!蔽幕飞弦恢薪槿藛T告訴記者。

  [看法]

  個別市民質(zhì)疑房產(chǎn)中介“炒作”拉高租金

  李學(xué)周,鄭州市民,俗稱“換客”。

  2011年,劉先生孩子考上省實驗中學(xué)。為方便照顧,劉先生決定搬家。他將位于高新區(qū)的一套三室兩廳房子出租,月租金1100元,并用這筆錢,在東風(fēng)路上租一套兩室一廳的房子,租期1年。

  今年5月份,租期滿。劉先生提出續(xù)租,但是房東卻提出,一個月房租加300元。劉先生不理解,“現(xiàn)在不是旺季,為什么房租漲幅這么大?”

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不止劉先生有類似的困惑。有市民認(rèn)為,房租上漲是因為“政策效應(yīng)”和“畢業(yè)需求”。前者是指,限購令出臺后,很多不符合條件的購房者去租房,造成房租上漲;后者指,五、六月份是畢業(yè)季,大量學(xué)生擁入租房市場,推動房租上漲。

  有市民甚至提出,“中介炒作”,是市區(qū)房租過快上漲的“罪魁禍?zhǔn)住?。劉先生認(rèn)為,中介通過暗中操作,推高租金,最終謀取利益。他說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會日前就撰寫報告指出,房地產(chǎn)中介公司推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京,出臺“官辦中介”政策,即鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經(jīng)營機構(gòu),集中開展房屋租賃經(jīng)營,以規(guī)范中介行為,平抑租金。

   [分析]

  供給不足、房價居高不下是房租上漲主因

  面對市民的質(zhì)疑,房產(chǎn)中介予以否認(rèn)。

  鄭州一家大型房產(chǎn)中介總經(jīng)理任先生表示,鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同。北京的房產(chǎn)中介靠租金來收取傭金,房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產(chǎn)中介按照客戶來收,即做成一單生意收200到500元傭金,直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因為游戲規(guī)則不同,基本可以排除中介炒作因素。

  競合地產(chǎn)董事長王東表示,中介公司并不具備操控房租上漲,或者是左右房租市場的能力。他認(rèn)為,“租金過高,反而不利于成交,中介也很難獲取傭金。也就是說,中介在接受業(yè)主委托之后,需要在利潤和市場價格之間尋求一個平衡,方可實現(xiàn)出租并獲利。”

  “站在買家立場考慮,為避免成為高房租的受害者,很多租房者往往貨比三家,使中介公司更難以影響乃至左右房租價格?!蓖鯑|說,鄭州超過50%的出租房,是業(yè)主與承租人自行達成協(xié)議的,完全通過中介達成的房租價格協(xié)議比例并不高。

  河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為,房屋供給不足以及房價居高不下是房租高漲的主因。

  劉社進一步解釋說,房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業(yè)者在房價下跌的心理預(yù)期影響下,選擇租房觀望。因為觀望,往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造,供給在縮小?!芭c此同時,需求卻在不斷放大。例如,5、6月份大量畢業(yè)生要租房。因此,房租上漲也是在所難免?!?/p>

  “另外,房價過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經(jīng)經(jīng)歷1年多的嚴(yán)格調(diào)控,但房價并沒有真正意義上下降。對于剛需而言,仍處于高位。因此,不少房東‘轉(zhuǎn)售為租’。高房價的房源進入租房市場,肯定會拉高房租。”劉社說。

   [建議]

  呼吁鄭州市盡快公開分配

  第一批公租房

  河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長宋向清表示,相較于北京出臺“官辦中介”政策,鄭州更適宜采用增加供給的方式調(diào)控房租。

  “鄭州今年計劃開工建設(shè)2.2萬套公租房,租金定在市場價的70%以內(nèi)?!彼ㄗh,鄭州應(yīng)加快公租房建設(shè)、加快分配速度,盡快面向社會公開分配第一批公租房房源?!斑@樣,就能盡快起到調(diào)控房租的作用。至于調(diào)控房租的效果如何,還要看公租房實際供應(yīng)量以及政府定價的高低?!?/p>

  王東也認(rèn)為,鄭州新畢業(yè)生和外來人員的住房需求具有一定剛性。需求量增加推高租金,對應(yīng)的方法則是增加供應(yīng),特別是政府應(yīng)該加快公租房建設(shè),改善租房結(jié)構(gòu),形成市場和公租房兩種租房供應(yīng)結(jié)構(gòu),平抑租金。

  實際上,對于利用公租房調(diào)控房租,業(yè)內(nèi)有不少爭議。有專家表示,遠(yuǎn)水難解近渴,一些公租房主要集中在較偏遠(yuǎn)位置,對市中心租房價格影響有限。

  對此,鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處副處長馮榮智說,前一段,鄭州市曾出現(xiàn)公租房申請遇冷。房管部門已經(jīng)將之當(dāng)作前車之鑒,并進一步完善分配管理方式。具體來講,鄭州市將主要通過實施商品房項目和經(jīng)適房項目配建公租房,以及通過大型社區(qū)建設(shè)公租房的方式,有效解決老百姓住房困難。并逐步降低申請門檻,使公租房覆蓋面不斷拓寬。

   [調(diào)查]

  81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為:

  鄭州市區(qū)房租上漲,

  主因是需求擴大

  你認(rèn)為,鄭州市區(qū)房租不斷上漲,原因在哪里?

  昨天,記者聯(lián)合大河·沃3G生活門戶(http://dahebao.cn)發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點,共有359位網(wǎng)友參與調(diào)查。

  值得關(guān)注的是,81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為:鄭州市區(qū)房租上漲,主要原因是需求不斷擴大。其中,45.2%的網(wǎng)友認(rèn)為,“限購令出臺后,很多不符合條件的購房者去租房,造成房租上漲”。36.7%的網(wǎng)友認(rèn)為,“5、6月份是畢業(yè)季,大量學(xué)生擁入租房市場,推動房租上漲”。

  認(rèn)為“中介通過暗中操作,推高租金”的網(wǎng)友只占到15.1%。另外,還有3%的網(wǎng)友認(rèn)為房租上漲不確定。

  不少網(wǎng)友還建議政府部門嚴(yán)格控制房租上漲。網(wǎng)友“@三口品天下de”的觀點很有代表性。他建議,首先要通過稅收手段調(diào)節(jié)市場供應(yīng),比如對于出租房屋的個人或機構(gòu)進行稅收減免。其次,政府部門可以根據(jù)不同區(qū)位的房價、收入狀況,制定房租的指導(dǎo)價格。再次,政府應(yīng)加強市場監(jiān)管,維持租賃市場秩序。

    (記者 王磊 文 李文波 圖)

責(zé)編:李婷
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