部分經(jīng)適房房源位于三環(huán)外，其價格優(yōu)勢尚未顯現(xiàn)出來。
有些經(jīng)適房銷售咋就難“熱乎”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四原因?qū)е虏糠纸?jīng)適房銷售“遇冷”
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期不會放寬經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)
□記者 王磊 文 白周峰 圖
核心提示
2011年12月22日至26日，經(jīng)濟(jì)適用住房項目珠江榮景推出1500套房源，但是，截至目前僅銷售出去227套。無獨(dú)有偶，與珠江榮景同時推出房源的清秀佳苑、聯(lián)合花園、同匯花園等，也遭遇申購人數(shù)不足的尷尬。
原本搶手的經(jīng)適房，緣何突遭“寒流”？不少符合申購條件的市民，為何不約而同放棄經(jīng)適房？昨日，記者對此進(jìn)行走訪。
現(xiàn)場走訪
少人問津
部分經(jīng)濟(jì)適用房成交“遇冷”
珠江榮景經(jīng)適房項目，位于天河路與江山路交會處，即連霍高速入口附近，附近有規(guī)劃中的京沙快速通道和地鐵2號線。去年12月22日至26日，該項目推出1500套經(jīng)適房供輪候市民申購。然而，讓珠江榮景項目銷售經(jīng)理劉少波意外的是，這個項目均價2800元/平方米的房源推出后，卻遭遇“少人問津”的尷尬。
昨天下午，記者來到珠江榮景項目售樓部，發(fā)現(xiàn)售樓大廳空無一人。據(jù)售樓部工作人員介紹，去年12月份，這個項目1500套房源取得預(yù)售證，面向符合條件申請者銷售。截至目前，僅銷售出去227套，成交量不足二成。
無獨(dú)有偶，與珠江榮景同時推出的清秀佳苑、同匯花園、聯(lián)合花園等經(jīng)適房項目，也遭遇申購人數(shù)不足的尷尬。其中，位于二七區(qū)石柱路西、丹楓路北的清秀佳苑推出1624套房源，尚余515套；位于鄭上路與樂山路交叉口向北的同匯花園推出242套房源，剩余127套。
原因探析
四原因?qū)е虏糠纸?jīng)適房銷售“遇冷”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分經(jīng)適房項目“遇冷”，主要有四個原因：
1.房源路遠(yuǎn)，生活不便，所以持觀望態(tài)度。采訪時，有經(jīng)適房輪候者稱，很多經(jīng)適房建在三環(huán)外，家中有老有小，考慮到求醫(yī)、就學(xué)等實(shí)際情況，為此放棄了附近區(qū)域尚未成熟的經(jīng)適房小區(qū)。對此，競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，珠江榮景等經(jīng)適房項目遇冷只是暫時的?！熬┥晨焖俾贰⒌罔F2號線修好，附近地價上漲，這些經(jīng)適房的價格優(yōu)勢就會顯現(xiàn)出來?！?/p>
2.價格下降心理預(yù)期增大，經(jīng)適房購房者轉(zhuǎn)向觀望?！艾F(xiàn)在不少商品房在降價促銷，經(jīng)適房的價格會不會也降一些？”采訪時發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)適房輪候者為此開始轉(zhuǎn)向觀望。對此，有經(jīng)適房銷售經(jīng)理證實(shí)，商品房大環(huán)境成為部分經(jīng)適房項目受“冷遇”的關(guān)鍵因素。目前商品房市場觀望氣氛濃厚，客戶對價格下降心理預(yù)期增大，導(dǎo)致經(jīng)適房的觀望也比較嚴(yán)重。
3.經(jīng)適房購房成本在漲，影響到經(jīng)適房的銷售和購買。河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清表示，經(jīng)適房購房成本提高，也是影響市民申購的一個重要原因。依照去年9月鄭州市出臺的經(jīng)適房交易政策，今后購買的經(jīng)適房，需要按購房價格繳納30%的差價款，才能取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。如此算下來，經(jīng)適房要取得產(chǎn)權(quán)，房價明顯上漲了不少。與商品房相比，價格優(yōu)勢明顯減弱。
4.信息不對稱，也會影響經(jīng)適房的購買。在西湖春天售樓部詢問經(jīng)適房房源情況的市民李女士告訴記者，經(jīng)適房房源信息和選房時間由主管部門在報紙和網(wǎng)站上發(fā)布公告。不少像她這樣，平時很少看報、上網(wǎng)，但又想買經(jīng)適房的普通市民，自然就無法獲得準(zhǔn)確的信息。對此，鄭州市房管局保障性住房辦公室交易科科長王書江說，針對這個問題，房管部門通過增加輪候次數(shù)、建立住房保障網(wǎng)站和住房保障信息查詢系統(tǒng)等方式，方便市民選擇合適的房源。
部門回應(yīng)
經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)
不會放寬
針對部分經(jīng)適房項目遇冷，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前經(jīng)適房仍在銷售過程中，有余房現(xiàn)象比較正常。房管部門將通過增加輪候家庭選房機(jī)會、增加選房次數(shù)的辦法予以解決。另外，還將加大新聞宣傳力度，讓更多人了解這些經(jīng)適房項目。
有部分市民認(rèn)為，鄭州經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)過高。他們建議，像即將實(shí)行的公共租賃住房政策一樣，放寬申請標(biāo)準(zhǔn)。對此，該負(fù)責(zé)人表示，未來經(jīng)適房將會逐步取消。房管部門目前也沒有放寬申請標(biāo)準(zhǔn)的想法，近期不會放寬經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)。未來，保障中低收入者住房需求，將主要依靠公租房。
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