如果必須備案，稅負(fù)又不降，房租恐怕也要跟著漲。
網(wǎng)上充斥著各種租房信息
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州租房備案率低主要原因是稅負(fù)太高，提高租房備案率首先要減稅
□記者 王磊 文 白周峰 圖
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昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布鄭州市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對(duì)房屋租賃進(jìn)行聯(lián)合管理，力爭(zhēng)7月底前租房備案率達(dá)到50%，11月底前達(dá)到100%。
鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處提供的一份數(shù)據(jù)顯示，鄭州市住宅租房備案率不到10%，鄭州市非住宅租房備案率不到40%。業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州租房備案率低，主要原因是稅負(fù)太高，依照目前的標(biāo)準(zhǔn)，如果個(gè)人出租2000元/月的住宅，每年要交稅費(fèi)4138.2元；如果個(gè)人出租非住宅，稅負(fù)可以達(dá)到租賃價(jià)格的30%左右。他們建議，提高租房備案率，首先要做到減稅。
新規(guī)
力求11月底前租房備案率達(dá)到100%
昨天上午，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對(duì)房屋租賃進(jìn)行聯(lián)合管理，力爭(zhēng)7月底前房屋租賃登記備案率達(dá)到50%，11月底前達(dá)到100%。
鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)張豐森說(shuō)，從3月份開始，鄭州市各縣（市、區(qū)）政府部門已經(jīng)開始對(duì)出租房屋和流動(dòng)人口進(jìn)行普查，并將建立完整的出租房屋和流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)信息管理檔案。
下一步，鄭州市公安、工商、地稅、住房保障等部門在辦理相關(guān)證照時(shí)，將查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋租賃登記備案證明》，如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案，將通報(bào)房管部門。
此外，鄭州市已經(jīng)成立市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，專門協(xié)調(diào)市公安、稅務(wù)、工商、房管等部門，對(duì)出租屋中私搭亂建、危險(xiǎn)房屋和偷稅漏稅、違法出租及無(wú)證無(wú)照等違法、違規(guī)行為根據(jù)各自職責(zé)，督促其辦理相關(guān)手續(xù)或進(jìn)行整改。
張豐森說(shuō)，在規(guī)定期限內(nèi)拒不辦理證件或拒不整改的單位和個(gè)人，市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組將對(duì)其進(jìn)行聯(lián)合管理，組織市公安、稅務(wù)、工商、房管等部門實(shí)施聯(lián)合執(zhí)法，并通過(guò)新聞媒體曝光。
專家
鄭州租房備案率低主要原因是稅負(fù)太高
在一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鄭州市租房備案率低并不奇怪。
鄭州一家知名房地產(chǎn)老總胡先生認(rèn)為，租房備案率低，在全國(guó)不少城市都出現(xiàn)過(guò)，歸根到底，是因?yàn)槎愗?fù)太高。
他舉例說(shuō)，市民黃先生有一套110平方米的住宅，位置在三環(huán)，每個(gè)月租金2000元,租期為一年。如果他向房管部門申請(qǐng)房屋租賃登記備案并審核通過(guò)，他除了需要交土地收益金、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、租賃手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用外，還要向稅務(wù)部門交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅。
昨天下午，記者專門致電鄭州市地稅局征管科進(jìn)行咨詢，獲知對(duì)于黃先生而言，租賃備案費(fèi)用實(shí)際上只占一小部分，稅卻是大頭。經(jīng)計(jì)算，他需要交375元的費(fèi)，3763.2元的稅，稅費(fèi)加起來(lái)總計(jì)4138.2元，幾乎占他租房總收益的20%。
張豐森在上午的新聞發(fā)布會(huì)上也表示，鄭州市目前租房備案率偏低主要有兩個(gè)原因。首先，是法律、法規(guī)有空白，雖然住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃應(yīng)實(shí)行登記備案，但沒(méi)有規(guī)定如果不登記備案會(huì)采取什么措施。其次，2010年開始，鄭州房屋租賃稅費(fèi)調(diào)整，個(gè)人出租住宅要按租賃價(jià)格13%左右征稅，個(gè)人出租非住宅要按租賃價(jià)格30%左右征稅。老百姓對(duì)此有抵觸，導(dǎo)致租房備案率偏低。
建議
提高租房備案率，首先要做到的是減稅
昨天下午，記者以房東身份走訪鄭州市多家房屋中介。其中，只有一家中介工作人員告訴記者，需要到房管部門登記備案，并需繳納相關(guān)稅費(fèi)。大多數(shù)中介工作人員表示，只需繳納中介費(fèi)即可出租房屋。
記者采訪多名房東發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房東沒(méi)有在房管部門登記備案。在東風(fēng)路與文化路交叉口一家房產(chǎn)中介，記者碰到正在登記房源的房東李女士。她在金水區(qū)有一套住房，已對(duì)外出租3年，從來(lái)沒(méi)去過(guò)房管部門備案繳稅。
李女士表示，并不是自己不愿登記備案，“因?yàn)槌私灰还P稅費(fèi)外，實(shí)在看不出來(lái)備案手續(xù)還有其他意義”。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，南京等地也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)租房登記備案率低的現(xiàn)象，后來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)調(diào)整，登記備案的市民增多。他認(rèn)為，政府部門如果想提高租房備案率，僅僅依靠嚴(yán)管重罰并不夠，首先要做到的，就是減稅。把稅費(fèi)降下來(lái)，然后讓老百姓看到登記備案能夠給他們帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處，這樣他們才會(huì)擁護(hù)這項(xiàng)政策。
展望
大幅提高租房備案率
或?qū)?dòng)房租上漲
昨天下午，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州房租在清明節(jié)前后已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
科威不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理苗小姐告訴記者，2、3月份，鄭州房租出現(xiàn)一次明顯漲幅。目前，除了炙手可熱的學(xué)區(qū)房外，鄭州房租基本上趨于穩(wěn)定。租金每月在800元至1500元之間、面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，仍舊是目前租房的主流。
然而，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，鄭州大幅度提高租房備案率，很可能引發(fā)房租上漲?！耙?yàn)椴簧俜繓|需要多付出稅費(fèi)成本，這些成本自然而然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上?！?/p>
但河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，鑒于目前不少市民簽訂為期1年或1年以上的長(zhǎng)期租房合同，近期這種上漲壓力不會(huì)表現(xiàn)得太明顯。預(yù)計(jì)到下半年，房租上漲將表現(xiàn)出來(lái)。
專訪
張豐森：
城中村、保障房不必備案
城中村不少房屋不符合條件，如何辦理租房備案？公租房用不用辦理備案？昨天上午，記者專訪鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)張豐森。
張豐森說(shuō)，租房登記備案的范圍是國(guó)有土地上的房屋，作為集體土地上城中村的房屋，自然不在這次登記備案聯(lián)合管理范圍之內(nèi)。
他進(jìn)一步介紹說(shuō)，鄭州市有148個(gè)城中村，目前已經(jīng)改造三分之二，尚有三分之一的城中村沒(méi)有改造。根據(jù)規(guī)劃，這些城中村將在2到3年內(nèi)改造完。屆時(shí)，這些改造完的房屋如果符合條件，也要辦理租房登記備案。
另外，包括公租房在內(nèi)的所有保障房也不必辦理租房登記備案，這將有利于凸顯公租房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。
據(jù)張豐森介紹，市民辦理租房登記備案需要先向房管部門提交申請(qǐng)，符合條件的將在3個(gè)月內(nèi)完成租賃登記。如果市民有疑問(wèn)，可以撥打市房屋租賃聯(lián)合管理小組電話：67003777轉(zhuǎn)8617進(jìn)行咨詢。
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