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鄭州升級版限購令已經(jīng)出臺一年多，不少市民發(fā)現(xiàn)，越來越多在售樓盤加入降價促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。但是，由于目前房地產(chǎn)市場還未“回暖”，二手房業(yè)主盲目提價很可能抵消之前的優(yōu)惠，或?qū)е沦彿咳吮黄戎鼗赜^望。
故事
賣主坐地起價，清明節(jié)后一套房子漲10萬
“銀行已經(jīng)調(diào)整首套房貸款利率，現(xiàn)在基本上都能拿到基準。過一段時間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現(xiàn)房貸利率折扣優(yōu)惠?！弊蛉?，房產(chǎn)中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。
然而，吳先生在看房過程中卻沒有料到，二手房的價格不是在降，而是在上漲。
吳先生看中的是鄭東新區(qū)九如東路與龍湖外環(huán)南路交叉口的翰林居小區(qū)的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學、鄭東小學，吳先生一家人非常滿意。中介說房主報價240萬，也在吳先生的承受范圍之內(nèi)。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。
“然而，看完房后業(yè)主說最近看房人比較多，所以要提價，房價要漲10萬，變成250萬。”吳先生告訴記者，雖然這套房子送車位，但是現(xiàn)在國家調(diào)控這么嚴，新房都在降價，二手房突然漲價讓他很難接受。最終，他推遲購房計劃。
走訪
不少房主惜售，高性價比房源減少
昨天上午，記者走訪金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，二手房“坐地起價”現(xiàn)象，還發(fā)生在其他區(qū)域。
在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業(yè)棲岸小區(qū)一套90平方米的兩房，但在簽合同時，業(yè)主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。
張女士說，這套房子原本64萬，價格已經(jīng)很高，現(xiàn)在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔全部的交易稅費和傭金，算下來很不劃算。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
除了漲價之外，還有不少二手房房主壓縮砍價空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時，價格往往可以下調(diào)10%左右，但現(xiàn)在不少業(yè)主都表示一口價。美華房產(chǎn)漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價雖然沒有調(diào)整，但議價空間明顯收窄，砍價幅度僅為1%～5%。
分析
首套房貸回歸基準惠及剛需，三四月份鄭州出現(xiàn)成交小高峰
根據(jù)二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。
在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長。美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進入3月份，二手房周成交量出現(xiàn)變化，平均每周接近300套。
對此，競合地產(chǎn)董事長王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。
他進一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業(yè)者，大多看房時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農(nóng)行等多數(shù)銀行紛紛宣布首套房貸執(zhí)行基準利率，這對于鼓勵剛性需求者置業(yè)有積極作用。
房產(chǎn)中介也向記者證實，當前與中介合作的銀行基本執(zhí)行首套房基準利率，目前貸款的申請也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購房者確實可以省下一大筆錢。
觀點
二手房漲價將抑制成交
科威國際不動產(chǎn)置業(yè)顧問李女士告訴記者，房主的心態(tài)很簡單，沒人看他的房子他就不敢漲價?？捶康娜嗽龆?，就覺得房子有升值空間，不愿意與買家討價還價。“以前，房主基本上愿意和客戶商量價格；現(xiàn)在，不少房主死扛不降價，就算客戶放棄他們也不作出讓步。比如，上周我?guī)Я艘唤M客戶看房，他表示房價只要再降一兩萬就要，可房主就是不愿意，最后買賣也沒做成?！?/p>
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京表示，三四月份二手房成交出現(xiàn)小高峰，是房價出現(xiàn)回落、首套房貸利率回歸基準、年前積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，并不是所謂的房地產(chǎn)形勢回暖。如果房主據(jù)此判斷市場形勢，坐地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，而且將加重市場觀望氛圍。
記者查閱鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”也發(fā)現(xiàn)，今年二手房銷量與去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，鄭州市區(qū)二手房成交1924套（間），二手房累計成交面積17.41萬平方米，比去年1～2月份減少三分之一。
河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說，部分房主感受到的所謂“看房者增多”，只是部分區(qū)域短期內(nèi)新增房源未能同步供應所致。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難在今后幾個月中持續(xù)下去。房主盲目提價，相當于抵消銀行利率優(yōu)惠帶來的利好，可能導致購房人被迫重回觀望，使二手房市場像去年年底那樣出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象。
展望
二手房價格上升，
并不意味著房價將回升
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，二手房價格上升，并不意味著房價將回升。
河南商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長、秘書長宋向清認為，二手房市場回暖非常正常。首先，二手房是現(xiàn)房，不存在期房的質(zhì)量、交工期、面積等不確定因素，房產(chǎn)證手續(xù)也較為簡單。其次，二手房一般都有明顯的地段優(yōu)勢，大部分是在市區(qū)以內(nèi)的房子，有漲價空間。再次，二手房附近公共設(shè)施完善，擁有醫(yī)療、學校等設(shè)施，交通便利。最后，目前二手房價格相對低迷，一些購房者認為現(xiàn)在是出手時機。
他說，兩會期間，中央已經(jīng)明確表態(tài)房價調(diào)控政策要繼續(xù)?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)政策的預期已經(jīng)比較明確，降的概率較大。再加上市場上庫存比較嚴重，越來越多開發(fā)商正在降價以便回籠資金。
4月1日,中國指數(shù)研究院公布3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，3月100個城市住宅平均價格（簡稱“百城房價”）為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌。
王東分析，雖然鄭州、洛陽等城市房價比上個月略漲，但從總體來看，房價正在下行。在限購、限貸這兩個核心政策沒有改變之前，房價很難上漲。
對于部分業(yè)主趁勢漲價的心態(tài)，王東表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會改變，購房者對市場成交回升要理性對待。對二手房業(yè)主來說，成交回升正是出貨的好時機，在價格上做出適當讓步，更容易成交，否則很可能難以成交。
調(diào)查
鄭州部分二手房開始漲價，
六成網(wǎng)友選擇觀望
鄭州部分二手房開始漲價，你會不會選擇觀望？昨日，本報聯(lián)合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）、大豫網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點，有675位讀者和網(wǎng)友參與此項調(diào)查。其中，有63.8%的受訪者明確表示，會暫停二手房買房計劃，選擇觀望。受二手房漲價影響，有46.2%的受訪者表示更傾向于購買新房，愿意購買二手房的受訪者僅占到20.2%。
看看網(wǎng)友對房價態(tài)度
1.您對鄭州當前的房價水平如何判斷？
A 太低 [2.1%]
B 偏低 [1.0%]
C 合理 [5.9%]
D 偏高 [32%]
E 太高 [59%]
2.從整體來看，鄭州當前的房價水平下調(diào)多少時，您能夠承受？
A 已處于合理水平 [5.9%]
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