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制圖/黨天苑

　　河南商報(bào)記者陳薇 訾利利

　　購(gòu)房者抱怨：房?jī)r(jià)下降，可是利率和首付高企，利率出現(xiàn)優(yōu)惠時(shí)往往是房?jī)r(jià)上行期間，啥時(shí)候買(mǎi)房子都享受不到太多優(yōu)惠，是為啥？

　　央行

　　購(gòu)房意愿降到最低

　　央行20日發(fā)布《2012年第一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》稱，對(duì)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。大約三分之二的居民認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高，難以接受”。

　　在各種投資方式中，房地產(chǎn)投資意愿也出現(xiàn)回落，在主要投資方式中位列最末位，家庭月收入5萬(wàn)元以上的高收入居民，投資房地產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%。

　　鄭州不少市民也贊同這種說(shuō)法，盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)上月出現(xiàn)了下跌。最近正在忙于購(gòu)買(mǎi)婚房的盧女士說(shuō)，真的沒(méi)感覺(jué)到房?jī)r(jià)下跌，反而是漲勢(shì)明顯。她最近看了航海路以南的幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格與去年年底相比都是一路攀升。一個(gè)位于南三環(huán)的樓盤(pán)，未開(kāi)盤(pán)前預(yù)計(jì)價(jià)格5200元/平方米，開(kāi)盤(pán)后漲到了5600元/平方米。

　　利率

　　利率打折重出江湖

　　盡管房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，但讓盧女士感覺(jué)有點(diǎn)兒安慰的，是利率不像去年那么高了。

　　在北京、上海等一線城市，現(xiàn)在已經(jīng)傳聞8.5折利率再次來(lái)襲。鄭州的多數(shù)銀行申請(qǐng)還是按照基準(zhǔn)利率?！皩?duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，我們可以酌情給予9折優(yōu)惠。”交行一位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，8.5折還沒(méi)有接到總行的通知。

　　一家國(guó)有銀行的信貸人員分析，在信貸增長(zhǎng)而實(shí)體經(jīng)濟(jì)有疲軟跡象的現(xiàn)在，額度涌入房貸在所難免，激烈競(jìng)爭(zhēng)下，8.5折重出江湖也是有可能的。

　　由于貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為很多剛需族的選擇，利率水平就對(duì)購(gòu)房者有很大的影響。上述人員算了一筆賬，利率8.5折還是基準(zhǔn)利率，對(duì)一筆30萬(wàn)元20年的貸款來(lái)說(shuō)，就意味著可以節(jié)約5萬(wàn)元的利息。

　　觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)沒(méi)有真正降到位

　　不少購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)現(xiàn)在是下行通道，可利率和首付高企，而歷年利率出現(xiàn)優(yōu)惠時(shí)往往是房?jī)r(jià)上行期間，啥時(shí)候買(mǎi)房子都享受不到太多優(yōu)惠，這一現(xiàn)象咋解釋呢？

　　“出現(xiàn)這種情況，除了國(guó)家銀行利率沒(méi)有完全市場(chǎng)化以外，也說(shuō)明房?jī)r(jià)沒(méi)有真正降到位。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說(shuō)，政府并不想讓很多買(mǎi)不起房的人到銀行貸大量的款。降價(jià)一步到底，很多人可能不會(huì)選擇貸款或者貸款金額很小，不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題?，F(xiàn)在股市不太好，不少投資者又開(kāi)始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，房產(chǎn)投資蠢蠢欲動(dòng)，正是利率等讓他們認(rèn)為不到入市獲利的最佳時(shí)機(jī)。

　　而房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，當(dāng)前老百姓恐慌性觀望和剛需正在博弈，老百姓眼中的樓市，和樓市實(shí)際狀況存在差異?；蛴捎诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，或由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)技術(shù)的差異，和老百姓實(shí)際看到的感性樓市存在差距。據(jù)此，上述現(xiàn)象就不難理解。今年很長(zhǎng)一段時(shí)間，這種博弈仍將繼續(xù)。