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最牛房產(chǎn)投資!10年前360萬買老破小 如今掛牌1億元

2017年11月14日18:41  來源:錢江晚報

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  “東坡路別墅,產(chǎn)權(quán)面積505㎡,緊鄰西子湖,現(xiàn)業(yè)主誠心委托,售價1億元人民幣?!?/p>

  西湖邊,別墅,永久產(chǎn)權(quán),任何一個詞都足以激發(fā)大眾的好奇心。

  這套掛牌價1億元的別墅,究竟有何來頭?

  記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這套掛牌“別墅”原來是一處石庫門里弄,為私有產(chǎn)權(quán)的歷史建筑,現(xiàn)房東大約是10年前以360萬元左右購入的,如今掛牌1億元,是購入價的近30倍。

最牛房產(chǎn)投資!10年前360萬買老破小 如今掛牌1億元

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  位于九星里歷史建筑群

  離西湖僅數(shù)百米

  這套掛牌價1億元的石庫門里弄,地處東坡路與長生路交叉口,對面就是衣之家購物中心,步行300米左右即能到達西湖。

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掛牌價1億元的建筑

  其隔壁是鋸豐源海鮮火鍋店,之前則是杭州比較知名的餐飲店“翡冷翠”。

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圖源網(wǎng)絡(luò)

  錢報記者在現(xiàn)場看到,這套掛牌“別墅”屬于九星里歷史建筑群,墻面門牌號上寫著——九星里1號。

  九星里建筑群建于20世紀(jì)20年代,為聯(lián)排式石庫門里弄建筑,清水磚墻,石質(zhì)大門,西式山花,為中西合璧產(chǎn)物。

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  九星里的房子共有九扇石庫門,也即九個院落天井、九座一樓一底一曬臺的房屋。

  九星里名字的起源也有多種,有說是取長久之意,也有說是希翼有九位貴人入住,有的則說是已經(jīng)住有九位尊客,故名“九星里”。

  據(jù)文史資料記載,九星里建筑群長65米,總建筑面積約1900㎡,屬于石庫門建筑風(fēng)格。

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九星里建筑群區(qū)位圖

  里弄內(nèi)的石庫門房子建于1929年,據(jù)說是一位祖籍浙江奉化的名人所建,現(xiàn)為民居,產(chǎn)權(quán)為私房。

  2011年的時候,由于九星里建筑群房屋存在安全隱患,缺少必要的廚衛(wèi)設(shè)施,湖濱指揮部結(jié)合杭州市危舊房改善工程,曾對九星里歷史建筑群實施保護性修繕。

  弄堂里的私房,仍可見到晾曬的衣服、擺放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著,有的房子已出租給他人。

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九星里弄堂里的私房

  “這房子是我們公公在解放前買的,很多年了?!本幼≡诰判抢锏囊粚戏蚱薷嬖V記者。

  也有人租了九星里的房子。記者在九星里其中一套住宅樓里看到,房子南北通透,大致有四開間大,一共三層。“這套房子是房東父母親的,房東自己不住就出租了,每個月的租金要1萬多元?!?/p>

  一位女士就說自己租了這里的房子,看中這里地段好,平時吃完飯就能走去西湖邊散散步,商業(yè)配套也齊全,離利星廣場和銀泰in77才幾步路。

  “我們是3年多前從別人那轉(zhuǎn)租的房子,房子很大,一共三層樓,住了我們一大家子人。”除了自己住,她說多余的房間還用來做短租,“西湖邊的老房子,放在airbnb上,年輕人比較喜歡?!?/p>

  準(zhǔn)備出售的這套“別墅”,目前開著一家名叫“飛霞季”的服裝店,一樓主打日韓服裝,二樓則為韓國男裝及飲品吧?!斑@家服裝店開了好些年了,幾年前我們搬過來住的時候就有了。”租住在九星里的一名女士告訴記者。

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飛霞季門面

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  由兩套石庫門房子打通

  屬于杭州歷史建筑

  今年初,南山路上曾有一套民國時期的歷史建筑出售,業(yè)主開價5億元,曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。

  九星里的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建筑的保護名單之上。

  錢報記者從杭州市歷史保護建筑管理中心了解到,截至目前杭州共有336處、約50萬余平方米的歷史建筑,囊括住宅、辦公、商業(yè)、宗教、工業(yè)等多種類型。

  九星里建筑群是在2005年7月,與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批歷史建筑保護名單中。

  這些歷史建筑,有的房源性質(zhì)類似于九星里建筑群,屬于居民所有的老私房。

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九星里

  目前《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》等相關(guān)法律法規(guī),對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規(guī)定。

  在符合歷史建筑保護要求的前提下,私人業(yè)主可以進行合理利用,由政府進行引導(dǎo)和監(jiān)督。

  九星里建筑群里的老私房,是可以出售的。

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九星里

  不過在杭州歷史建筑研究專家仲向平的印象里,九星里建筑群里的房子拿出來賣的并不多,10多年前有個醫(yī)生要去美國,曾經(jīng)掛牌出售過,是否成交不得而知。

  據(jù)了解,這套準(zhǔn)備出售的“別墅”,實際上在很早以前是由兩套石庫門的房子打通合并起來的,面積共有505㎡。

  這意味著這套出售房源占用兩個購房名額,若是買家有意向,按照杭州目前的限購政策,至少得是夫妻,且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

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  10年前房東以360萬元購入

  如今掛牌1億元出售

  據(jù)錢報記者了解,這兩套石庫門房子之前已經(jīng)易過手。

  “2005年公布為歷史建筑前,這兩套房子就已經(jīng)被打通使用,開了家快餐店,當(dāng)時外立面破損非常嚴(yán)重,外墻上有很多污漬,歷史風(fēng)貌大打折扣?!焙贾菔袣v史保護建筑管理中心的工作人員告訴記者,“2009年我們收到新房東遞交上來的修繕報批方案,這個房東比較有歷史保護意識,當(dāng)時特地到上海聘請了一家專業(yè)的文物修復(fù)單位對外立面進行清洗和修復(fù),所以現(xiàn)在外立面看著還比較新。”

  這也意味著,在2005年到2009年前這段時間,這兩套石庫門的房子易主了。這一信息與記者從知情人士處了解到的一致。

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掛牌房源現(xiàn)狀

  據(jù)知情人士透露,這兩套房子大概是在10年前出售的,買家買進時的價格是360萬元人民幣左右,折算單價的話才7000元/㎡左右。而現(xiàn)在的掛牌價折算下來,單價近20萬元/㎡。

  不過,這么高總價和單價的房子能不能賣掉,還是個未知數(shù)。

  目前西湖邊其他高端住宅項目,據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,柳浪東苑今年二手房的成交均價不足78000元/平方米,中大吳莊的成交均價不到92000元/㎡。

  與九星里相隔不遠(yuǎn)的酒店式公寓“上湖茗居”,目前成交單價最高的一套單價不到120000元/㎡。

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上湖茗居

  此前,錢江晚報也曾報道過不少掛牌價上億元的西湖邊別墅,但大多未能成交。

  如柳營路5號,去年掛價1.3億元,2004年房東以約1000萬元的價格購入,掛牌后看房的人雖多,但尚未有成交;

  玉泉路1號的馬嶺山房,早年掛價1億元出售,雖然產(chǎn)權(quán)糾紛已解決,但因買賣雙方價格未談妥也未有成交;

  南懷瑾故居潤廬(詳見2016年7月24日B5版《19年前買下的西湖別墅,漲了27倍多》),20年前280萬元買入,去年叫價1.2億元出售,但因為租約及地下車庫產(chǎn)權(quán)問題,一直未能成功轉(zhuǎn)手;

  今年年初,南山路民國時期的歷史別墅,業(yè)主開的底價高達5億元,雖有買家愿意出價4億多元購買,但由于賣家不同意,導(dǎo)致這套房源依舊未能成交。

  不過不管怎樣,這都是一筆相當(dāng)成功的房地產(chǎn)投資。即便只租不賣,以九星里建筑群的地段,年租金收益也十分可觀。

  去年,本報曾報道過南山路一帶的商鋪租金,建筑面積約300平方米的商鋪,每年租金能達到150萬元左右。

文章關(guān)鍵詞:別墅;圖源;airbnb;房產(chǎn)投資;老房子 責(zé)編:彭向華
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