《歡樂頌2》完結(jié)了，樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合，最后還是分手了。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購(gòu)房合同上的名字。

　　王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨(dú)子買房，只有一個(gè)要求——房產(chǎn)證只能寫兒子一個(gè)人的名字。樊勝美哭著走出售樓處，提出分手。

　　觀眾、網(wǎng)友炸開了鍋，議論紛紛，觀點(diǎn)迥異，各不相讓。房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上寫誰(shuí)的名字，關(guān)乎感情，也關(guān)乎背后的巨大利益。情侶婚前買房，寫誰(shuí)的名字有哪些講究？給兒子買的婚房，婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字，怎么辦？記者請(qǐng)律師、公證處工作人員來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

　　父母出首付，小兩口一起還房貸

　　一方父母出首付，提前買了婚房，只寫了自己孩子的名字。婚后，小兩口一起還房貸?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況也很多見。

　　電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個(gè)人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈，房子沒自己名字，自己卻還要貸款。這也是，很多人的委屈，房子沒寫我名字，我還要還貸款。如果離婚，還要從這房子里搬出去，太沒安全感了。

　　陳翔說(shuō)：這種情況下，相對(duì)而言，對(duì)和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的。

　　根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)中，法院往往這樣判決：

　　1、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù)。

　　2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割。

　　3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。

　　建議：辦理贈(zèng)與公證，只贈(zèng)與給自己孩子

　　如果一方父母出首付，房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢？

　　采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

　　有個(gè)特殊情況，如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手，那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

　　父母全款買的房，準(zhǔn)兒媳要加名字

　　在寧波，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。

　　寫誰(shuí)的名字是個(gè)問(wèn)題。是寫父母的名字，孩子一個(gè)人的名字，還是孩子和戀人的名字？

　　很多父母都會(huì)寫自己孩子一個(gè)人的名字。

　　律師陳翔說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫了兒子一個(gè)人的名字?；榍?，準(zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。

　　“來(lái)咨詢這個(gè)問(wèn)題的客戶很多，男方的父母也很為難。加名字，有風(fēng)險(xiǎn)；不加吧，怕影響小倆口的感情。”陳翔說(shuō)，因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù)，很是遺憾。

　　建議：誰(shuí)出錢寫誰(shuí)名字，寫父母名字最好

　　“房產(chǎn)，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，都是重頭財(cái)產(chǎn)。一套房子，甚至要掏空工薪階級(jí)大半輩子一輩子的積蓄。我建議，遵循一個(gè)原則，誰(shuí)出錢寫誰(shuí)的名字。父母出錢買的房子，尤其又是獨(dú)生子女的情況下，寫父母的名字最好，這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫父母名字，盡量只寫自己之女的名字。”

　　一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

　　如果登記在小情侶名下，雙方離婚，該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。

　　前陣子，他也剛處理了一個(gè)離婚官司，房子是雙方婚前男方父母全款買的，房產(chǎn)證上寫有小兩口的名字，為雙方共同持有。最后，這套房子也均分了，男方父母追悔不已。

　　以樊勝美和王柏川為例，王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了，房屋會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

　　陳翔說(shuō)，這個(gè)擔(dān)心不無(wú)道理。如果房屋權(quán)屬證書加上樊勝美名字，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔(dān)個(gè)人債務(wù)，樊勝美不能及時(shí)履行付款義務(wù)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半份額。很可能，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了。

　　小情侶婚前一起買房，一起還貸

　　現(xiàn)實(shí)中，還有一種情況挺常見。

　　小情侶有了結(jié)婚意向，婚前雙方一起出首付買了房子，婚后在一起還貸款。

　　這種情況下，署名上沒有爭(zhēng)議，往往都署兩個(gè)人的名字。

　　情到濃時(shí)，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事，但往往會(huì)忽略一個(gè)問(wèn)題——簽訂書面協(xié)議。

　　陳翔說(shuō)，婚前共同買房，但因?yàn)闆]有相關(guān)協(xié)議規(guī)定，日后離婚時(shí)引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。

　　建議：務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購(gòu)房款來(lái)源比例

　　陳翔建議，婚前情侶買房，務(wù)必簽署協(xié)議。

　　在協(xié)議中，應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息（面積、位置等），確認(rèn)購(gòu)房款的來(lái)源、各自出資、對(duì)房產(chǎn)享有的比例。

　　書面的協(xié)議，載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定。一旦發(fā)生糾紛，能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。

　　這些原則請(qǐng)記把握

　　現(xiàn)實(shí)中，婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜，遠(yuǎn)不止上述幾種情況。采訪中，有售樓處工作人員說(shuō)，有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的，因?yàn)槭鹈麊?wèn)題也有過(guò)不少尷尬。最后，購(gòu)房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個(gè)人的名字。

　　那有沒有一些基本原則可以遵循，來(lái)保障出資方的利益呢？

　　1、遵循誰(shuí)出錢寫誰(shuí)的名字原則，這能最大程度保障出資方的利益。

　　2、盡量留下具體的書面協(xié)議。

　　3、不要現(xiàn)金交易，保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

　　陳翔說(shuō)，之前的案例中，一方父母出資付的首付，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)是直接拿著50萬(wàn)現(xiàn)金，沒有相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和證據(jù)，最后沒有得到法院的支持。

　　4、感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。買房具有特殊性，牽涉到不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。未免將來(lái)產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾，要慎重再慎重。