澳大利亞經(jīng)紀(jì)人向潛在買主推銷房產(chǎn)。

　　澳大利亞政府6日宣布，強(qiáng)化對(duì)外國(guó)投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來，已經(jīng)強(qiáng)制出售總價(jià)值1.07億澳元（約合8202萬美元）的房產(chǎn)。其中四成是中國(guó)富商違規(guī)購(gòu)買的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

　　澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報(bào)道，2015年2月，時(shí)任澳大利亞總理托尼·阿博特和國(guó)庫部長(zhǎng)喬·霍基共同發(fā)表聲明，宣布將采取新措施嚴(yán)格管理外國(guó)投資。3月，霍基強(qiáng)令許家印出售其位于悉尼派珀角價(jià)值4000萬澳元的豪宅，就此拉開自由黨政府打擊非法置業(yè)行動(dòng)的帷幕。

　　現(xiàn)任國(guó)庫部長(zhǎng)斯科特·莫里森說，在澳大利亞稅務(wù)局調(diào)查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價(jià)值1400萬澳元的15處房產(chǎn)被強(qiáng)制出售。這使得被強(qiáng)制出售的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)到61座。另有36名正在接受調(diào)查的房主同意出售涉嫌違規(guī)購(gòu)買的住宅。

　　已經(jīng)強(qiáng)制出售的房產(chǎn)主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中25處住宅的房主為中國(guó)人，其他房主的國(guó)籍包括英國(guó)、加拿大、德國(guó)、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

　　根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購(gòu)買新建住宅，不得購(gòu)買二手房；若購(gòu)買新房，必須獲得澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　澳大利亞《每日電訊報(bào)》報(bào)道，許家印名下那座公館是由恒大地產(chǎn)在澳注冊(cè)的“金快餐”公司違規(guī)購(gòu)買，沒有獲得外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。霍基要求許家印在90天內(nèi)出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣給了出生在中國(guó)的華裔澳大利亞人、“LL國(guó)際”主管洛拉·王·李（音），她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關(guān)聯(lián)。

　　自由黨政府2015年12月出臺(tái)新規(guī)定，外國(guó)公民一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)購(gòu)置住宅，將面臨至多3年監(jiān)禁或13.5萬澳元罰款；非法置業(yè)的外國(guó)企業(yè)將被處以最高67.5萬澳元的罰款。新措施還加強(qiáng)了對(duì)外國(guó)在澳購(gòu)買農(nóng)業(yè)物業(yè)的監(jiān)管。

　　莫里森說，外國(guó)投資審核委員會(huì)正對(duì)大約2200筆房產(chǎn)交易進(jìn)行審查，其中約有400筆交易正按照新規(guī)定進(jìn)行“活躍的調(diào)查”。

　　【房?jī)r(jià)已成政治議題】

　　澳大利亞之所以加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人非法置業(yè)的打擊力度，部分原因在于，近年來，以中國(guó)買家為主的外國(guó)投資者涌入，推動(dòng)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自2009年以來，房?jī)r(jià)翻了一番。

　　房?jī)r(jià)快速上漲，令許多當(dāng)?shù)鼐用瘛⒂绕涫悄贻p人望“房”興嘆。按照法新社的說法，“買房難”成為一個(gè)重要的政治議題。

　　莫里森在公布“戰(zhàn)果”時(shí)說，自由黨政府致力于執(zhí)行打擊非法置業(yè)的規(guī)定，而在工黨執(zhí)政時(shí)，“沒有外國(guó)人被迫出售他們非法購(gòu)得的澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)”。

　　外國(guó)投資審核委員會(huì)2015年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)購(gòu)房者帶動(dòng)下，中國(guó)首次超過美國(guó)，成為澳大利亞最大海外投資來源。2014財(cái)政年度，中國(guó)投資者在澳投資277億澳元，其中124億澳元投在了房地產(chǎn)上。

　　也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，單單責(zé)怪外國(guó)投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實(shí)情?；艋姓J(rèn)，嚴(yán)管外國(guó)投資者并不能讓房?jī)r(jià)變得更容易接受。

　　【中國(guó)買家逐漸退場(chǎng)】

　　另一方面，隨著澳大利亞加強(qiáng)對(duì)非法置業(yè)的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)開始限制外國(guó)人貸款，以及中國(guó)政府收緊外匯出境管控，一些中國(guó)買家開始退場(chǎng)。一些經(jīng)濟(jì)分析師指出，澳大利亞房市已經(jīng)到了頂點(diǎn)，房?jī)r(jià)泡沫開始破裂或許只是時(shí)間問題。

　　澳大利亞《金融時(shí)報(bào)》上月24日?qǐng)?bào)道，澳大利亞最大中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢量下跌了30％，雖然中國(guó)買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長(zhǎng)時(shí)間才能下定決心”。路透社6日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊（音）的話報(bào)道，過去兩三個(gè)月，中國(guó)買家的興致已經(jīng)大為減弱，只剩下那些最為堅(jiān)定的買家。

　　她說，以來自中國(guó)的“買房游”游客為例，那些把來澳旅游度假一部分時(shí)間用于看房的游客人數(shù)較去年同期減少了一半。

　　設(shè)在中國(guó)香港的阿普特資本管理公司認(rèn)為，澳大利亞房市已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)活力脫節(jié)，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的修正。這家對(duì)沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認(rèn)為，澳大利亞房?jī)r(jià)未來下跌最可能的誘因是利率上升或外國(guó)投資枯竭。

　　當(dāng)然，也不是所有人都看空。路透社報(bào)道，在澳大利亞人口最稠密地區(qū)、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產(chǎn)中介人數(shù)增加了10％。

　　房產(chǎn)中介商澳網(wǎng)金融服務(wù)公司首席執(zhí)行官保羅·尼亞多恩說：“我們認(rèn)為悉尼的市場(chǎng)還有一點(diǎn)潛力。”