改造的工業(yè)廠(chǎng)房
工業(yè)廠(chǎng)房改頭換面，內(nèi)部進(jìn)行簡(jiǎn)單隔離裝修后，搖身一變成了住宅樓，還公然對(duì)外出售。近日，記者接到市民舉報(bào)，稱(chēng)麗水市區(qū)天寧工業(yè)區(qū)的金筆街不少工業(yè)樓裝修后當(dāng)住宅樓出售，房?jī)r(jià)僅5000元/平方米，相比周邊均價(jià)一萬(wàn)多一平方米的房子，那里房子真是便宜了很多。為此，記者進(jìn)行了調(diào)查?！跤浾?黃小賓 實(shí)習(xí)生 邱一文 盧凱樂(lè)
記者調(diào)查
工業(yè)廠(chǎng)房改成住宅，違法銷(xiāo)售很公開(kāi)
8日上午，記者來(lái)到麗水市區(qū)金筆街，找到正在銷(xiāo)售的21號(hào)樓。該樓共6層，現(xiàn)在廠(chǎng)房?jī)?nèi)已經(jīng)全部清空，樓梯口掛著溫州某某公司麗水辦事處的牌子，應(yīng)該還沒(méi)來(lái)得及拆除。見(jiàn)有人來(lái)，一名銷(xiāo)售模樣的男子迎了上來(lái)。
記者：“你這房子現(xiàn)在是拿來(lái)賣(mài)的？”
銷(xiāo)售人員：“是的?！?/p>
記者：“那是多少一個(gè)平方呢？”
銷(xiāo)售人員：“一樓是4500元/平方米，2樓及以上都是5000元/平方米?！?/p>
說(shuō)著，該男子拿出一張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙給記者看。按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)，這棟單層面積在300多平方米的廠(chǎng)房，每層樓被設(shè)計(jì)成4套房子，三套60多平方米和一套100多平方米，每套房子都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。記者估算了一下，60多平方米的房子全部下來(lái)只要不到40萬(wàn)，相比周邊動(dòng)輒上百萬(wàn)的商品房，這個(gè)價(jià)格要低很多。
記者：“你這是廠(chǎng)房，屬于工業(yè)用地吧？有房產(chǎn)證和土地證嗎？”
銷(xiāo)售人員：“是工業(yè)用地，總的一本房產(chǎn)證和土地證都有的，但是現(xiàn)在還不能分戶(hù)。”
記者：“那是不能入戶(hù)、貸款咯？”
銷(xiāo)售人員：“是的?！?/p>
記者：“那水費(fèi)和電費(fèi)是按照工業(yè)性質(zhì)繳納嗎？”
銷(xiāo)售人員：“不是的。水是一戶(hù)一表，我們直接從自來(lái)水公司裝進(jìn)來(lái)，按照居民用水的價(jià)格，不過(guò)要收1100左右的安裝費(fèi)。用電的話(huà)，我們會(huì)負(fù)責(zé)到電力公司申請(qǐng)，將工業(yè)用電變成居民用電，這個(gè)你們可以放心的?！?/p>
在聊天過(guò)程中記者了解到，這些銷(xiāo)售模樣的男子同屬于一家“中介公司”， “中介公司”是受該廠(chǎng)房戶(hù)主的委托，幫其負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、改建等事宜，從中獲利。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這里的許多廠(chǎng)房都是通過(guò)他們改建、出售的。
廠(chǎng)房改建成住宅出售，存在巨大利益
據(jù)“中介”負(fù)責(zé)人黃某介紹，這些廠(chǎng)房的戶(hù)主之所以將廠(chǎng)房改建“住宅”出售，是看到了其中巨大的利益。
黃某向記者坦言：“廠(chǎng)房拿來(lái)租的話(huà)，像一樓一年只能拿到三萬(wàn)塊左右的租金，即便6層全部租出去的話(huà)，一年也只不過(guò)十幾萬(wàn)，所獲的租金非常有限。但現(xiàn)在改建成住宅出售的話(huà)，以21號(hào)樓為例，至少可以一次性獲利近七百萬(wàn)元，有些廠(chǎng)房面積較大的話(huà)，一次性獲利超過(guò)一千萬(wàn)元的也有。正是因?yàn)槿绱?，這里的戶(hù)主都競(jìng)相效仿，不愿租給企業(yè)，甚至有的戶(hù)主主動(dòng)把企業(yè)‘趕’走，等清空廠(chǎng)房后，改建住宅拿來(lái)賣(mài)?！?/p>
但記者詢(xún)問(wèn)這樣的房子受不受法律保護(hù)時(shí),黃某連忙解釋說(shuō)：“目前整個(gè)工業(yè)區(qū)有住戶(hù)近1000戶(hù)，最早賣(mài)出去也已經(jīng)有六七年時(shí)間了，這里的居住人口可以抵得上一個(gè)鎮(zhèn)的人口了，而且之前賣(mài)出去這么多年一直都沒(méi)事，如果市政府出面阻止，執(zhí)行起來(lái)也比較困難?！?/p>
黃某還給記者舉了個(gè)例：三四年前麗水水閣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也鬧過(guò)，市政府當(dāng)時(shí)也去干涉過(guò)，但是沒(méi)辦法，土地是出讓的，房子又不違章，里面的東西沒(méi)人管得到。
為了讓記者放心，黃某接著說(shuō)：“等房子改建好，大家都搬進(jìn)去入住之后，就會(huì)選出業(yè)主代表，把房產(chǎn)證和土地證分別放在2戶(hù)人家保管，避免房東拿走，更不準(zhǔn)抵押。”
“那要是以后不想住了，可以拿來(lái)賣(mài)嗎？”記者拋出最后一個(gè)問(wèn)題，
“可以的，到時(shí)你只要買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)我這里，繳納1萬(wàn)塊錢(qián)的服務(wù)費(fèi)，我會(huì)叫房東過(guò)來(lái)簽字，重新簽訂一份合同就可以了?！秉S某回答。
改建并非個(gè)例，在工業(yè)區(qū)里比比皆是
在金筆街逛了一圈后記者發(fā)現(xiàn)，這里確實(shí)已經(jīng)像黃某說(shuō)的一樣，許多廠(chǎng)房已被改成住宅，窗戶(hù)上都裝上了防盜窗。
一位住在這里的王女士告訴記者，六七年前，這里最早拿來(lái)賣(mài)的時(shí)候，價(jià)格只有一千多一個(gè)平方米，她是3年前買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)還只有2500元/平方米。
“為什么要買(mǎi)這樣的房子呢？”記者問(wèn)。
“因?yàn)楸阋搜?，如果在附近租這樣一套60多平方米的房子，一年至少也要6000元以上，而且每年房租都在漲，搬來(lái)搬去也麻煩，3年前，麗水的商品房基本都是上萬(wàn)一個(gè)平方米了，太貴買(mǎi)不起?！?/p>
在記者采訪(fǎng)的1個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間里，陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有3批市民過(guò)來(lái)看房子。
部門(mén)采訪(fǎng)
建設(shè)局稱(chēng)比較敏感
城管局也無(wú)人回應(yīng)
記者在采訪(fǎng)中了解到，這種廠(chǎng)房改建方案未經(jīng)審查，改建工程也未經(jīng)驗(yàn)收，普遍存在增大樓面和樓面梁荷載的情況，并且周邊公共配套、服務(wù)設(shè)施不全，達(dá)不到相應(yīng)的居住標(biāo)準(zhǔn)，存在諸多隱患。
記者隨后找到了麗水市建設(shè)局。建設(shè)局辦公室一名姓張的工作人員以“比較敏感的東西”為由，婉拒了記者的采訪(fǎng)。
隨后，記者又找到了麗水市城市管理行政執(zhí)法局。由于規(guī)劃執(zhí)法支隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)季樂(lè)天不在辦公室，記者電話(huà)聯(lián)系到了他。
季樂(lè)天在電話(huà)中稱(chēng)金筆街屬巖泉支隊(duì)管轄，記者可以向巖泉支隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng)李俊了解此事，并給了記者一個(gè)李俊辦公室號(hào)碼。但記者按照季樂(lè)天提供的號(hào)碼打過(guò)去之后，接電話(huà)的一名男子稱(chēng)該電話(huà)為巖泉街道辦事處的號(hào)碼，并稱(chēng)李俊不在此辦公室，說(shuō)完便急忙掛斷了電話(huà)。無(wú)奈，記者只好再次聯(lián)系季樂(lè)天，但記者連撥了3個(gè)電話(huà)，對(duì)方手機(jī)都處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。
律師觀(guān)點(diǎn)
廠(chǎng)房改住宅出售違法
主管部門(mén)應(yīng)該監(jiān)管
隨后，記者就此事咨詢(xún)了律師。
律師告訴記者，金筆街廠(chǎng)房房東私自將廠(chǎng)房改建成住宅拿來(lái)出售的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定。這樣的房子是不能對(duì)外出售的。
律師還告訴記者，金筆街廠(chǎng)房的使用年限應(yīng)該為50年，其建成已經(jīng)有七八年了，剩下只有40來(lái)年的時(shí)間。如果期限屆滿(mǎn)，將面臨房屋的土地權(quán)益問(wèn)題，購(gòu)房人的相關(guān)權(quán)益根本得不到法律保障。另外，如果一旦戶(hù)主在其他地方欠債或者破產(chǎn)的話(huà)，這些已經(jīng)出售的廠(chǎng)房都將是法院查封的對(duì)象。
而作為政府主管部門(mén)應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行監(jiān)管，以維護(hù)法律尊嚴(yán)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
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