一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，在北上廣有一套房子，每年會增值幾十萬、上百萬，相當于有一個穩(wěn)賺不賠的“好公司”。然而，動輒幾百萬元一套的房子，一度讓很多人望而卻步。
如今，成立“好公司”的機會來了。
購房人和政府合伙當“房東”
6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上透露，目前，共有產(chǎn)權(quán)住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市推進。消息一出，很多“夾心層（游離在保障與市場之外的無能力購房群體）”再次興奮了起來。
所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
這意味著，如果將一套房子視作一個公司，過去的經(jīng)濟適用房、限價房，一套房子只有一個股東，而現(xiàn)在，一套房子有了兩個股東，即買房人和地方政府。
當前，我國購置型保障房價格比市場的商品房低，購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)，很多人擠入經(jīng)濟適用房、限價房分配中，一倒手就能賺個盆滿缽滿。這兩類保障房甚至成為一些官員貪污腐敗的渠道。
馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾自己支付一部分錢解決住房難題；另外，通過共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，目的就是壓縮購置型保障房里的牟利空間。
產(chǎn)權(quán)如何共有，增值如何分配？
從具體的實踐來看，各地對于共有產(chǎn)權(quán)房，有著不同的思路。
在今年北京市兩會期間，北京市政府工作報告中首次提出了共有產(chǎn)權(quán)這一概念，即目前正在接受申請的自住型商品房。北京市副市長陳剛在會議期間提出，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，購房人沒有經(jīng)濟能力購房，可以由政府給予支持，再上市交易時根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，政府把自己那部分收益拿走；還可以支持房地產(chǎn)市場中端群體的需求，解決住房難題。
北京市自住型商品房銷售價格比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%左右。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%繳納土地收益等價款。
以2014年1月9日成交的北京市朝陽區(qū)百子灣14號地為例，該項目為自住型商品住房，總建筑規(guī)模4.146萬平方米，房子銷售均價限定為2.2萬元/平方米。該地塊被北京建工置地有限責任公司以6.005億元成功競得，樓面地價為1.45萬元/平方米，這一地價甚至比2009年地價低迷時附近出讓的地塊價格還要低。多位業(yè)內(nèi)人士指出，百子灣14號地附近的商品房金茂府已經(jīng)賣至8萬元/平方米的高價，如不是自住房性質(zhì)，百子灣14號地的地價至少有2萬元/平方米。
推廣共有產(chǎn)權(quán)房，各個地方因地制宜。在江蘇淮安，對于資金不足而又住房困難的購房人，其出資比例可在60%至100%之間自由選擇，即購房人只需拿出房款的60%或以上比例，即可成為一套共有產(chǎn)權(quán)房的“股東”，享受這套房子對應的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)屬于政府。購房人和政府按出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。當共有產(chǎn)權(quán)房購房人有資金實力時，可以向政府逐步購買產(chǎn)權(quán)。
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